Решение от 04 июня 2013 года

 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июня 2013 года город Заинск
 
    Заинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Хакимова Р.Р.
 
    при секретаре Уразайкиной А.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова А.Н. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Мартынов А.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Требования мотивированы тем, что он без получения соответствующих разрешений построил капитальные строения:
 
    - гараж, инвентарный номер №, литера Г, расположенный на земельном участке общей площадью 420 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, поз. №
 
    - скла<адрес> инвентарный номер №, литера Г 1, скла<адрес> инвентарный номер 1703, литера Г 2, скла<адрес> инвентарный номер 1702, литера Г 3, расположенные на земельном участке площадью 511 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, поз. 3 «а»;
 
    Расположение земельных участков согласовано с ответчиком, которым вынесены постановления № от 19.04.2010г., № от 11.03.2009г. на основании актов выбора земельных участков под строительство и обслуживание складов и гаража.
 
    Указанные строения возведены за счет средств истца хозспособом на основании разработанных проектов ООО «Проектно-строительная фирма «Гидромонтаж».
 
    С целью узаконить фактически капитальные здания гаража и складов истец неоднократно обращался в исполком г.Заинска (имея намерение оформить акт ввода объекта в эксплуатацию), однако ему в этом было отказано. Между тем, в соответствии с полученными истцом техническими заключениями ООО «Проектная фирма «Велес Ренессанс» конструктивные схемы гаража и складов не влияют на несущие способности стен и покрытия; выполненные работы соответствуют действующим на территории РФ требованиям строительных норм и правил, т.е. отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности для нормальной эксплуатации. С учетом изложенного, поскольку указанные нежилые здания построены на специально отведенных для этих целей земельных участках, являются капитальными строениями, соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, однако во внесудебном порядке не представляется возможным установить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Истец Мартынов А.Н. на судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель Исполкома Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился. Представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
 
    Представитель третьего лица – Заинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    При этом право собственности на самовольную постройку за указанным лицом не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из материалов дела 26.09.2008г. на основании решения межведомственной комиссии по Заинскому муниципальному району РТ от 05.05.2008г. на основании запроса Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ, комиссией в составе заместителя руководителя Исполкома Заинского муниципального района РТ, председателя Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ, начальника отдела архитектуры и градостроительства Исполкома Заинского муниципального района РТ и других должностных лиц произведен выбор земельного участка под строительство складов по адресу <адрес>, поз. № (л.д.6-9)
 
    Постановлением руководителя Исполкома Заинского муниципального района РТ № от 11.03.2009г. утвержден вышеуказанный акт выбора земельного участка под строительство и обслуживание склада по адресу <адрес>, поз. №», площадь земельного участка 511,0 кв.м. (л.д.12)
 
    26.09.2008г. на основании решения межведомственной комиссии по Заинскому муниципальному району РТ от 05.05.2008г. на основании запроса Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ, комиссией в составе заместителя руководителя Исполкома Заинского муниципального района РТ, председателя Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ, начальника отдела архитектуры и градостроительства Исполкома Заинского муниципального района РТ и других должностных лиц произведен выбор земельного участка под строительство и обслуживание гаража по адресу <адрес>, поз. 3 «б». (л.д.13-16)
 
    Постановлением руководителя Исполкома Заинского муниципального района РТ № от 19.04.2010г. утвержден вышеуказанный акт выбора земельного участка для эксплуатации гаража по адресу <адрес>, поз. 3 «б», площадь земельного участка 420,0 кв.м. (л.д.11)
 
    Согласно технических паспортов:
 
    - скла<адрес> инвентарный номер №, литера Г 1, является нежилым одноэтажным помещением общей площадью 34,5 кв.м. (по наружному обмеру), год постройки 2013;
 
    - скла<адрес> инвентарный номер №, литера Г 2, является нежилым одноэтажным помещением общей площадью 173,2 кв.м. (по наружному обмеру), год постройки 2013;
 
    - скла<адрес> инвентарный номер №, литера Г 3, является нежилым одноэтажным помещением общей площадью 121,5 кв.м. (по наружному обмеру), год постройки 2013;
 
    Вышеуказанные капитальные строения складов расположены по адресу <адрес>, поз. 3 «а», на земельном участке с кадастровым номером 16:48:060203:735 площадью 511 кв.м., разрешенное использование – для обслуживания склада. (л.д.21-37,43)
 
    Согласно технического паспорта:
 
    - гараж инвентарный номер 1705, литера Г, является нежилым одноэтажным помещением общей площадью 231,1 кв.м. (по наружному обмеру), год постройки 2013. Данное капитальное строение расположено по адресу <адрес>, поз. 3 «б», на земельном участке с кадастровым номером 16:48:060203:736 площадью 420 кв.м., разрешенное использование – для строительства и обслуживания гаража. (л.д.38-42,44)
 
    Проанализировав приведенные доказательства, суд признает, что истец владел земельным участком, на котором осуществлено самовольное строительство, на законном основании, при этом целевое назначение земельных участков сохранено. Спорные постройки возведены истцом на основании соответствующей проектной документации. Ответчик отказывает ему в выдаче акта ввода объектов в эксплуатацию.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно техническим заключениям по результатам обследования строительных конструкций вышеуказанных нежилых зданий складов и гаража, выполненных в мае 2013г. ООО Проектная фирма "Велес Ренессанс" нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорных объектов допущено не было, данные объекты возведены в границах выделенных ответчиком земельных участков, целевое назначение которых сохранено, в целом данные объекты отвечают требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.53-124)
 
    Установленные судом обстоятельства являются достаточными для удовлетворения заявленных требований. При этом суд учитывает, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольно построенных объектов, в частности к получению акта ввода объектов в эксплуатацию, однако ответчиком ему в этом было отказано.
 
    Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Мартынова А.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Мартыновым А.Н. право собственности на нежилые здания - скла<адрес> инвентарный номер №, литера Г 1, общей площадью 34,5 кв.м. (по наружному обмеру); скла<адрес> инвентарный номер №, литера Г 2, общей площадью 173,2 кв.м. (по наружному обмеру); скла<адрес> инвентарный номер №, литера Г 3, общей площадью 121,5 кв.м. (по наружному обмеру), расположенные по адресу: <адрес>, поз. №а», на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Признать за Мартыновым А.Н. право собственности на нежилое здание гаража инвентарный номер №, литера Г, общей площадью 231,1 кв.м. (по наружному обмеру), расположенное по адресу <адрес>, поз. 3 «б», на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд РТ.
 
Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2013 года
 
Судья Р.Р.Хакимов