Дата принятия: 04 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
при секретаре Тизякиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Токмаковой ТК к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии,
У с т а н о в и л:
Токмакова Т.К. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 121,00 кв.м. (с учетом 3-х лоджий), жилой – 68,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено разрешение на производство работ по перепланировке квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-строительные работы по перепланировке квартиры были окончены и истица обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д с заявлением о выдаче акта о принятии объекта в эксплуатацию. Однако ей было в этом отказано в связи с пропуском установленного срока для окончания работ.
В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истицей было получено экспертное заключение <данные изъяты> о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), угрозы жизни или здоровью граждан не несет, а поэтому в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ истица просит суд сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии квартиру № общей площадью с учетом холодных помещений – 119,6 кв.м., общей площадью – 116,2 кв.м., жилой – 65,8 кв.м., расположенную на 4 этаже 7-10-этажного жилого дома лит.«Б», по <адрес>, согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова н/Д по состоянию на 31.01.2013г.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик и 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.
В соответствии с п.4 ст.29 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что по правовым документам квартира №, общей площадью - 121 кв.м. (с учетом 3-х лоджий), жилой – 68,9 кв.м., расположенная на 4 этаже 7-10-этажного дома лит. «Б» по <адрес> принадлежит на праве собственности Токмаковой Т.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
Для улучшения своих жилищных условий истица обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д для получения разрешения на производство работ по перепланировки квартиры.
Постановлением Главы администрации Первомайского района г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ № Токмаковой Т.К. было разрешено выполнить перепланировку квартиры №18 по <адрес> (помещений №№9,2,2а,3,4,8,7,5,6 по плану МУПТИиОН), согласно прилагаемому проекту (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ Токмаковой Т.К. было получено разрешение на производство работ со сроком окончания работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
В соответствии с разрешением на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ истицей были выполнены работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры путем установки проема для входа в помещение №6- кухня в капитальной стене, выполнения ниши размером 0,75х0,75 вместо перегородки с дверью, разделяющей помещение №5-коридор и помещение №6- кухня; включения лоджии в отапливаемый объем квартиры путем присоединения к помещению №8 за счет удаления оконного и дверного блока (с сохранением железобетонных перемычек), с переносом и наращиванием радиатора системы отопления, установки дополнительного сантехнического прибора (биде) в помещении №4, разворотом на 90градусов ванной, переноса унитаза и раковины в помещении №3.
В настоящее время квартира № общей площадью с учетом холодных помещений – 119,6 кв.м., общей площадью-116,2 кв.м., жилой- 65,8 кв.м., подсобной- 50,4 кв.м., состоит из следующих помещений: №1- коридор, площадью 4,4 кв.м., №2- коридор- 16,9 кв.м., №3- ванная- 6,0 кв.м., №4- туалет- 2,4 кв.м., №5- коридор- 2,5 кв.м., №6- кухня- 18,2 кв.м., №7- жилая комната- 14,8 кв.м., №8- жилая комната- 20,0 кв.м., №9- жилая комната-31,0 кв.м., №6х- лоджия- 1,9 кв.м., №9х- лоджия- 1,5 кв.м. (л.д.7-8).
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> перепланировка квартиры № произведена в целях повышения благоустройства квартиры в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности или внешнего вида зданий, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (л.д.10-18).
Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истицы о выдаче акта приемочной комиссии жилого помещения, подтверждающего завершение переустройства и перепланировки квартиры сообщила, что установленный срок для окончания ремонтно-строительных работ истек, в связи с чем невозможна выдача акта и разъяснила ей судебный порядок разрешения спора (л.д.29).
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку переоборудование произведено в установленном законом порядке, т.е. с разрешения органа местного самоуправления.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать сохраненной в перепланированном (переоборудованном) состоянии квартиру <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений– 119,6 кв.м., общей площадью- 116,2 кв.м., жилой- 65,8 кв.м., подсобной- 50,4 кв.м., расположенную на 4 этаже лит.«Б», по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на 31.01.2013г.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 05.06.2013г.
Судья:
