Решение от 04 июня 2013 года

№2(1)-1030/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
г. Бузулук 04 июня 2013 года
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А.,
 
    при секретаре Мостовских И.Б., с участием:
 
    представителя истца Долгова М.А., действующего на основании доверенности от ** ** ****,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Испирян Л.Г. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, с участием третьего лица -Администрации <данные изъяты> сельсовета Бузулукского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Испирян Л.Г. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В своём заявлении истец указал, что ** ** **** между ним и СХА <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи согласно которому СХА <данные изъяты> продала, а истец купил <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ** ** ****. Данное здание было построено правопредшественником СХА <данные изъяты>. С момента постройки объект недвижимости числился на балансе данного предприятия. Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения. Несмотря на то, что договор купли-продажи заключен надлежащим образом, соответствует требованиям закона и намерениям сторон, и сторонами добросовестно исполнены все условия договора, истец осуществлять полномочия собственника на объекты недвижимости до сих пор не может т.к. государственная регистрация является единственным доказательством наличия права собственности.
 
    Просит обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика, истец, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
 
    При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения представителя Истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.
 
    Ответчиком-Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области представлен отзыв согласно которого, заинтересованности в исходе дела не имеют.
 
    Из отзыва администрации муниципального образования <данные изъяты> сельский совет Бузулукского района Оренбургской области следует, что здание <данные изъяты>, указанное в исковом заявлении возведено колхозом <данные изъяты> в ** ** ****. И колхоз <данные изъяты>, а впоследствии СХА <данные изъяты> с ** ** **** до момента продажи в ** ** **** добросовестно, открыто непрерывно владел зданием <данные изъяты>, нес расходы. По эксплуатации осуществлял текущий и капитальный ремонт. Не возражают против удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности к Испирян Л.Г. на телятник по адресу: <адрес>
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.
 
    Между Испирян Л.Г. и СХА <данные изъяты> был заключен ** ** **** договор купли-продажи согласно которому СХА <данные изъяты> продала, а Испирян Л.Г. купил здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ** ** ****. Данное здание было построено правопредшественником СХА <данные изъяты>-колхозом <данные изъяты>.
 
    Право собственности на вышеуказанное здание <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются <данные изъяты>
 
    В соответствии с актом о приемке здания в эксплуатацию от ** ** **** колхоза <данные изъяты> Бузулукского района Оренбургской области принято в эксплуатацию здание телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ** ** **** следует, что здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> имеет характеристику: литер <данные изъяты>, нежилое, одноэтажное, материал стен- кирпич, ** ** **** постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.Правообладатели не указаны.
 
    Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним запрашиваемых сведений от ** ** **** № сведения о зарегистрированных правах на здание телятника, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним запрашиваемых сведений от ** ** **** № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Из сообщения от ** ** **** № Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области «Облехинвентаризация» следует, что техническая инвентаризация здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> не проводилась и на техническом учете не значится.
 
    Постановлением Администрации МО <данные изъяты> сельсовет Бузулукский район № от ** ** **** в соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Устава муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Бузулукского района Оренбургской области присвоить зданию животноводческого помещения СХА <данные изъяты> – <данные изъяты>, следующий почтовый адрес: <адрес>
 
    Согласно архивной справки № от ** ** **** в соответствии с распоряжением главы администрации Бузулукского района № от ** ** **** зарегистрирован Устав опытно-производственного хозяйства <данные изъяты>. На основании распоряжения администрации Бузулукского района № от ** ** **** зарегистрирован Устав Сельскохозяйственной артели колхоза ОПХ <данные изъяты>, который является правопреемником ОПХ <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Оренбургской области № № от ** ** **** СХА <данные изъяты> <адрес> признана банкротом с открытием конкурсного производства сроком на ** ** ****. Определением Арбитражного суда Оренбургской области № № от ** ** **** завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели <данные изъяты> <адрес>. Данные обстоятельства так же подтверждаются выпиской из ЕРГЮЛ № от ** ** ****.
 
    В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В частности согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст.223 ч.ч.1, 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из пункта <данные изъяты> договора купли-продажи договор от ** ** **** между сельскохозяйственной артелью <данные изъяты> (Продавцом) и Испирян Л.Г. (Покупателем) следует, что настоящий имеет одновременно силу акта приема-передачи.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору продажи недвижимости, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно абз. 1 п. 52 Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности Испирян Л.Г. на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, как продавца, так и покупателя.
 
    Из представленных в материалы дела документов следует, что сельскохозяйственная артель <данные изъяты> в настоящее время ликвидирована.
 
    В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункту 3 статьи 165 и пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Таким образом, с учетом положений Закона о государственной регистрации, в случае, если до подачи заявления в регистрирующий орган, продавец недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Но при этом, приобретатель должен доказать существование права продавца на недвижимое имущество до его ликвидации и обосновать, на основании чего это право перешло к покупателю (договор или иные основания).
 
    Как разъяснено в пункте 63 Пленума если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Истец не может обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество, в силу пункта 63 Пленума, поскольку договор купли-продажи от ** ** **** до его государственной регистрации не считается заключенным.
 
    Вместе с тем пункт 61 Пленума допускает возможность принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) и не содержит запрета на применение к возникшему правоотношению статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона).
 
    Согласно абз. 3 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Возведение здания коровника подтверждается актом о приемке в эксплуатацию здания. Факт заключения договора купли-продажи ** ** **** и передача имущества Истцу подтвержден представленными в материалы дела документами. Указанное в акте имущество можно идентифицировать, поскольку в договоре указана площадь объекта, наименование объекта- здание <данные изъяты> и ссылка на правоустанавливающий документ-акт о приемке здания в эксплуатацию ** ** ****.
 
    Поскольку договор купли-продажи ** ** **** по форме и содержанию не противоречил законодательству, действующему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, о чем свидетельствует акт приема передачи и квитанция к приходному кассовому ордеру, сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц отсутствуют, при таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования Испирян Л.Г.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Испирян Л.Г. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, с участием третьего лица -Администрации <данные изъяты> сельсовета Бузулукского район о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации по Оренбургской области провести государственную регистрацию перехода права собственности к Испирян Л.Г. на здание телятника, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение составлено в окончательной форме 07.06.2013 года.
 
    Судья И.А. Долгова
 
.
 
    .
 
    .
 
.
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
.
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .