Решение от 04 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
 
    04 июня 2013 года                                                                        Туапсинский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего: Рябцевой А.И.
 
    При секретаре: Романовой Э.Г.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ловков А.В. к Мусиев К.Г., третьи лица: администрации МО Туапсинский район, ФБГУ «ФКП Росреестра» об устранении препятствий для внесения изменений в сведения кадастрового учета земельного участка путем снятия земельного участка с кадастрового учета, устранения несоответствий в местоположении границы и площади земельного участка, установление смежной границы,
 
    УСТАНОВИЛ :
 
    Ловков А.В. обратился в суд к Мусиеву К.Г. о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности, ссылаясь на то, что при межевании и постановке участка на кадастровый учет была допущена ошибка, вследствии чего произошло пересечение границ земельных участков.
 
    В ходе судебных заседаний представитель истца уточнил свои исковые требования просил снять земельный участок, принадлежащий Мусиеву К.Г. с кадастрового учета, поскольку это является препятствием для внесения изменений в сведения о границах его земельного участка, установить границу в соответствии с первоначальными документами и устранить несоответствие площади его земельного участка в соответствии с представленным межевым планом.
 
    В данном судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что в 2010 году истец приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 928 квм в <адрес>. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с установленными границами, бывшим собственником земельного участка. Фактически границы земельного участка на местности были обозначены забором, участок имел прямоугольную форму. В сентябре 2012 года ответчик заявил, что часть земельного участка принадлежит ему и потребовал переставить забор. При приобретении земельного участка бывшими собственниками не оговаривались какие-либо обременения. Мусиев, с 2010 года также не заявлял своих притязаний на часть их земельного участка. Смежная граница с участком Мусиева проходит по забору, который с момента его установки не передвигался, имеет бетонное основание. Обосновывая свои требования Мусиев заявил, что согласно кадастрового паспорта часть его земли находится в границах участка истца. Указанные заявления необоснованны, поскольку установлено экспертом, что участок Мусиева был поставлен на кадастровый учет неправильно, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета. В связи с тем, что при формировании земельного участка Мусиева была допущена ошибка, земельный участок истца также был поставлен на кадастровый учет с той же ошибкой, просит внести изменения в границы его земельного участка, установив межевую границу по фактическому пользованию, то есть по существующему забору.
 
    Ответчик Мусиев К.Г. и его представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали. В обоснование своих доводов представитель пояснил, что в 2004 году земельный участок площадью 424 квм был предоставлен по договору аренды Кабулову для строительства торговой галереи, участок был сформирован из свободных земель, ему был присвоен кадастровый номер № и адрес <адрес>. В 2008 году по заявлению Кабулова участок был разделен на два обособленных, один площадью 230 квм, второй участок площадью 194 квм. По договору переуступки права по договору аренды участок площадью 194 квм был предоставлен Мусиеву, и участку присвоен адрес <адрес>. Указанный земельный участок примыкает к земельному участку Мусиева, находящегося у него в собственности и на котором расположен жилой дом, является смежным для участка Ловкова. 02.11.2012 года Мусиев приобрел право собственности на спорный участок путем выкупа его у администрации. Мусиев не формировал земельный участок, не занимался его постановкой на кадастровый учет, поэтому он прав истца не нарушал. Кроме того, при разделе земельного участка с кадастровым номером № на два обособленных, внешние границы не изменялись, то есть граница с участком истца была установлена в 2004 году. Границы земельного участка истца были установлены после постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, следовательно истец был с ними согласен. Согласно кадастрового плана, часть земельного участка Мусиева находится за забором у истца, в связи с чем требования Мусиева о возврате своей земли являются обоснованными, а требования истца не подлежащими удовлетворению.
 
    Мусиев К.Г. в судебном заседании пояснил, что забор по границе с участком истца был установлен им в 2004 году в верхней части участка, а в 2008 году в нижней части участка. При установке забора он умышленно перенес границу вглубь своего участка, по согласованию с бывшим собственником дома по <адрес>. По устной договоренности он пользовался своей частью участка, находящейся за забором, в летние месяцы, для стоянки автомобилей отдыхающих. В 2012 году он выкупил спорный земельный участок и намерен восстановить его границы в соответствии с данными кадастрового учета, в связи с чем он предьявил Ловкову требование о переносе границ его земельного участка. Просил в иске отказать.
 
    Представитель администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что в 2004 году Кабулову в аренду был предоставлен земельный участок площадью 424 квм для строительства и эксплуатации галереи, по <адрес> в <адрес>. В 2008 году с их согласия Кабулов разделил участок на два обособленных площадью 230 и 194 квм, участкам были присвоены кадастровые номера. На участок площадью 194 квм был заключен договор переуступки права аренды с Мусиевым К.Г. Данный участок примыкал к участку Мусиева, находящегося у него в собственности. В последующем Мусиев выкупил земельный участок. Полагает, что действительно кадастровым инженером была допущена ошибка, поскольку согласно схеме расположения спорного земельного участка, граница проходит прямо без выступов. Однако, истец был согласен при покупке с границами земельного участка, видел кадастровый план, просит в иске отказать.
 
    Представитель ФБГУ «ФКП Росреестра», действующий на основании доверенности, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 194 квм, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 424 квм. Земельный участок площадью 424 квм прошел государственный кадастровый учет в 2004 году на основании Постановления администрации МО Туапсинский район №511 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» Приложением к данному постановлению являлись проект границ земельного участка, межевой план, содержащий описание границ земельного участка. В соответствии с указанными документами участок был поставлен на государственный кадастровый учет. При разделе земельного участка внешние границы не изменялись. Таким образом, смежная граница с участком истца была установлена в 2004 году. Оснований для приостановления либо отказа в постановке на кадастровый учет не имелось. Земельный участок истца впервые был учтен в ГКН в 2005 году как ранее учтенный с площадью 650 квм. В 2008 году собственник земельного участка обратился с заявлением об установлении границ в соответствии с межевым планом, на основании межевого плана границы были установлены и площадь участка увеличена до 928 квм. Пересечений с другими земельными участками, в том числе и со спорным выявлено не было. Однако считает, что в связи с тем, что в ходе экспертизы было установлено неправильное месторасположение спорного земельного участка необходимо вносить достоверные сведения в данные государственного кадастрового учета. Для внесения таких сведений необходимо аннулирование сведений о границах земельного участка истца и предоставление нового межевого плана, а также снятие земельного участка Мусиева с кадастрового учета. Полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части установления границ, оснований для внесения изменений в части площади не имеется.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ловкова А.В.. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям :
 
    Так, в судебном заседании установлено, что Ловков А.В. является собственником земельного участка, площадью 928 квм с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.12.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок в государственном кадастре недвижимости впервые был учтен в 2005 году, границы установлены в 2008 году, установлена правомерная площадь 928 квм.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 194 квм, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации торговой галереи по продаже промтоваров, по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Мусиеву К.Г. Указанный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим Ловкову А.В. Право собственности на указанный земельный участок, возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией МО Туапсинский район. Ранее участок находился у ответчика на праве аренды на основании договора переуступки прав по договору аренды земельного участка, заключенного 17 апреля 2008 года с К.. Спорный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107002: 53 площадью 424 квм., принадлежащего по договору аренды К., на два обособленных земельных участка с кадастровыми номерами 23:33:0107002:0207, площадью 194 квм и №, площадью 230 квм., на основании постановления главы МО Туапсинский район от 01.06.2007 г. № «О формировании земельных участков в <адрес>». Дата внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости 30 июля 2007 года. Земельной участок площадью 424 квм поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания в 2004 году на основании Постановления администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное постановление, а также приложение к данному постановлению : проект границ земельного участка, межевой план, содержащий описание границ земельного участка, послужили основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.
 
    Таким образом, смежная граница спорного земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком Ловкова А.В. была установлена в 2004 году, поскольку при разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 424 квм., внешние границы не изменялись.
 
    Из заключения эксперта от 25 марта 2013 года следует, что местоположение фактически существующих границ земельных участков сторон, не соответствуют местоположению границ, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости. Несоответствие границ выявлено со стороны <адрес> по переднему фасаду и по смежеству с соседним участком №а по <адрес> пересечения границ земельных участков по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Ловкову А.В. и земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Мусиеву К.Г. не имеется, поскольку участки являются смежными.
 
    Доводы ответчика Мусиева Г.К. о том, что часть его земельного участка расположена в границах земельного участка Ловкова А.В., так как фактическая граница была перенесена истцом, суд считает необоснованными, по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела основным документом по отводу земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № (ранее №) являлась схема генерального плана торгового комплекса по продаже промышленных товаров с ведомостью координат от 11.03. 2004 года., которая послужила основанием для выполнения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения эксперта от 25 марта 2013 года установлено, что графическая часть схемы генерального плана торгового комплекса по продаже промышленных товаров не соответствует ведомости координат схемы генплана, так как в результате первичных геодезических измерений в ней была допущена техническая ошибка. Эти же ошибочные координаты были заимствованы инженером землеустроителем при проведении работ по межеванию земельного участка, исходя из этого, экспертом сделан вывод, что при проведении работ по подготовке межевого дела полевые работы не проводились, границы земельного участка на местности не устанавливались и не согласовывались со смежниками.
 
    Как установлено « Инструкцией по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, применяемой в части, не противоречащей Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земель включает в себя в том числе и полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков. Однако, в нарушении указанных требований полевые работы не проводились, что нашло свое отражение в заключение эксперта, то есть был нарушен порядок проведения землеустроительных работ, что привело к возникновению ошибки в местоположении земельного участка.
 
    Также экспертом установлено, что смежная граница между участками Мусиева и Ловкова не передвигалась, а оставалась неизменной с 2004 года. Согласно представленных документов, фактические границы земельного участка по <адрес> на момент изготовления схемы генерального плана торговой галереи существовали, поскольку они указаны на схеме генплана. Согласно проведенных экспертом замеров расстояние от жилого дома расположенного на участке Ловкова до смежной границы с земельным участком Мусиева остались неизменными с 2004 года, что свидетельствует о том, что фактическая граница, обозначенная на местности забором, не передвигалась истцом.
 
    Таким образом, судом установлено, что при определении межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, была допущена ошибка на стадии формирования земельного участка под торговую галерею в 2004 году, которая была перенесена в межевые планы земельных участков Мусиева и Ловкова, в связи с чем в межевых планах смежная граница была определена неверно и оба земельных участка были неправильно поставлены на кадастровый учет. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. Установленная судом кадастровая ошибка является для истца препятствием для внесения изменений в сведения о границах его земельного участка.
 
    Согласно подпункт 2 пункта 1 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году, границы были установлены в 2008 году на основании межевого плана в котором воспроизведена кадастровая ошибка по месторасположению границ земельного участка, в связи с чем сведения о границах указанного земельного участка подлежат аннулированию. Однако, судом достоверно установлено в судебном заседании, что граница между участками Ловкова и Мусиева установлена на местности, в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно схеме генплана ( приложение №2 к экспертному заключению.) и проходит по фактически установленному забору. В связи с чем, при установлении указанной границы необходимо       руководствоваться указанным планом.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет в результате раздела другого земельного участка, на основании схемы раздела и постановления главы администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельных участков в <адрес>» и межевого плана, содержащего в себе воспроизведенную кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка, в связи с чем для исправления указанной ошибки необходимо составление нового межевого плана, то есть     в соответствии со ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» земельный участок площадью 194 квм подлежит снятию с кадастрового учета.
 
    Вместе с тем, суд считает, что не подлежат удовлетворению требования Ловкова А.В. в части внесения изменений в части площади земельного участка, поскольку согласно правоустанавливающих документов, площадь земельного участка составляет 928 квм и оснований для регистрации права на земельный участок большей площадью, суду не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ловков А.В. удовлетворить в части.
 
    Устранить препятствия для внесения изменений в сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ловков А.В., расположенного по адресу <адрес> путем снятия земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мусиев К.Г., расположенного по адресу <адрес>, с кадастрового учета.
 
    Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ловков А.В., расположенного по адресу <адрес>.
 
    Установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии со схемой генерального плана (приложение №2 к экспертному заключению) и фактическим пользованием земельного участка.
 
    В остальной части исковых требований отказать как необоснованным.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    П.П.Председательствующего
 
    Копия верна:
 
    Судья Туапсинского районного суда     А.И.Рябцева