Дата принятия: 04 июня 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Балуевой Е.В.,
с участием представителя ответчика адвоката Григорьевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русиной Н.В. к Демидовой Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
Установил:
Истец обратилась с указанным иском к Демидовой Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она, Русина Н.В., 05 марта 2013 года приобрела путем заключения договора купли-продажи у Демидовой Л.А. 35\100 (тридцать пять сотых) доли в праве общей долевой собственности (на квартиру), расположенное по <адрес> жилое помещение №. На основании указанного договора купли-продажи от 05 марта 2013 года, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 23 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. На основании договора купли-продажи ответчик Демидова Л.А. обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее пятнадцати дней после государственной регистрации перехода права собственности на истца, однако до сих пор не исполнила своих обязательств, о чем свидетельствует выписка из <данные изъяты>, выданная в паспортном столе <данные изъяты> Местонахождение на настоящее время ответчика истцу неизвестно. С момента приобретения истцом 35/100 (тридцати пяти сотых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу ответчик в ней не проживает, вещей ее в ней не имеется, расходов по содержанию жилья она не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности в жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Демидову Л.А. прекратившей право пользования жилым помещением (35/100 долей) в <адрес>
В настоящее судебное заседание истец Русина Н.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что ответчик продала ей 35/100 долей в квартире. Обещала сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялась. Ее место жительство на данный момент неизвестно, телефонов также не знает.
Ответчик Демидова Л.А. в судебное заседание не явилась, место жительство ответчика суду и истцу неизвестно.
Представитель ответчика Демидова Л.А. адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Григорьева Ю.В., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку место нахождения ответчика неизвестно, ее позиция по настоящему делу неизвестна. В связи с вышеизложенным, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 05.03.2013 года между истцом Русиной Н.В., с одной стороны, и Демидовой Л.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 35/100 долей квартиры, расположенной по <адрес>
Согласно договору купли-продажи от 05.03.2013 года, спорные 35/100 долей квартиры принадлежали на праве собственности продавцу, Демидовой Л.А. на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 26.11.2007 года, о чем в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
В соответствии с условиями договора, покупатель за счет собственных средств покупает в собственность 35/100 долей квартиры. Продавец в соответствии с пунктом 6 договора, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Договор купли-продажи 35/100 долей спорной квартиры и право собственности истца Русиной Н.В. было зарегистрировано <данные изъяты> в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2013 года, покупателю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серии №.
Согласно выписке из домовой книги, комнаты в <адрес>, до настоящего времени состоит на регистрационном учете, продавец Демидова Л.А..
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункты 1 и 2).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи. Ответчик Демидова Л.А. как собственник спорного жилого помещения, распорядилась им, продав свою собственность в виде 35/100 долей спорной квартиры истцу. Членами семьи истца ответчик не является, в исполнении договора купли-продажи выехала из спорного жилого помещения, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования квартирой ответчиком с собственником не заключалось.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчиком Демидовой Л.А. прекращено в связи с продажей ею своей собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи.
Довод представителя ответчика о том, что позиция ответчика неизвестна, об отсутствии данных о ее месте постоянного проживания судом не принимается, поскольку оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.
В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, членом семьи истца ответчик не является.
В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Демидовой Л.А. прекратившей право пользования жилым помещением - 35/100 долей в квартире, расположенной по <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Русиной Н.В. удовлетворить.
Признать Демидову Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - 35/100 долей в квартире, расположенной по <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья: Н.А.Воробьева
Секретарь: Е.В.Балуева
