Решение от 04 июля 2014 года

Дело 2-653/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 04 июля 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда гор. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,
 
    при секретаре Ефименко О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиулиной Е.В. к Дмитриевой Е.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Набиулина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Дмитриевой Е.Г., в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от --.--.----., расположенного по <****>, удостоверенного нотариусом З.
 
    Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи жилого дома от --.--.----., удостоверенного нотариусом З., она является покупателем жилого дома по пер. Казацкий, 6. Расчеты по сделке произведены при подписании договора. Продавец дома Д. умер в --.--.----. года, в связи с чем, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости не была совершена. Наследником продавца жилого дома является ответчик, которая согласно п. 8 договора купли-продажи жилого дома давала согласие на его продажу, была в нем прописана. В настоящее время Дмитриева Е.Г. зарегистрирована по <****>. Обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности перешла к ответчику.
 
    В судебное заседание истица Набиулина Е.В. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд заявление (л.д.31) через своего представителя, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Хлебникову Н.А.
 
    В судебном заседании представитель истца – Хлебников Н.А., действующий на основании нотариальной доверенности № от --.--.----. сроком на 1 год, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что истица проживает в спорном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от --.--.----., денежные средства истицей за приобретаемое недвижимое имущество по договору были выплачены в полном объеме, претензий от продавца о невыполнении условий договора в данной части не поступало. Продавец Д. умер в --.--.----. году, наследником его является его жена Дмитриева Е.Г., ранее зарегистрированная в данном жилом помещении. Она не возражает против заявленных требований. Истице необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенное жилье, иным способом, кроме как путем обращения в суд иском она не может, т.к. ответчик уклоняется от регистрации договора.
 
    В судебное заседание ответчик Дмитриева Е.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявления (л.д.51), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает, указанный дом был продан --.--.----. ее мужем Д. истице, претензий к истице ни с его стороны, ни с е стороны не было. Спора между ними на дом нет.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку в лице начальника отдела по г. Новокузнецку Климовой Н.Н., действующей на основании доверенности № от --.--.----. сроком до 31.12.2014, не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим способом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.42). Согласно представленному суду отзыва на иск, Управление не имеет материально-правового интереса в споре, не притязает на имущество. Исходя из смысла ст. 2 Закона о регистрации, обжалованию подлежит зарегистрированное право, которое может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества. Указывает, что согласно ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация носит заявительный характер. В случае удовлетворения судом уточненных требований, судебное решение будет являться основанием для регистрации договора купли-продажи и права собственности Набиулиной Е.В. без предоставления документов продавца. Однако с необходимыми документами и решением суда должен обратиться сам покупатель. Просила направить в адрес Управления копию вступившего в законную силу решения суда по данному иску (л.д. 41-42).
 
    Третье лицо – нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Хлудкова И.В. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 22, 28, 59), направила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, пояснив, что наследственное дело после смерти Д. не заводилось (л.д. 23).
 
    Суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица и нотариуса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и просивших о рассмотрении в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав отзыв ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    При этом суд исходит из следующего:
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии с п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно п. 63 данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от --.--.----. Д. продал, а Набиулина Е.В. приобрела жилой дом, полезной площадью 44,4 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенным на земельном участке размером 927 кв.м., по адресу: <****> (л.д. 4). Указанный договор удостоверен нотариусом З.
 
    В соответствии с п. 2 указанного договора жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора.
 
    В силу п. 8 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом обременен правами третьих лиц, согласно данных домовой книги в нем прописана в качестве третьего лица супруга продавца Дмитриева Е.Г., от которой получено согласие на продажу жилого дома, удостоверенное нотариусом З. --.--.----., реестр №.
 
    Право собственности на отчуждаемый жилой дом принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от --.--.----. (л.д. 6), земельный участок по указанному адресу площадью 927 кв.м. был предоставлен Д. под индивидуальное жилищное строительство в аренду (л.д. 8-9).
 
    Расчет сторонами произведен полностью, претензий по расчету не имеется.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по <****> от --.--.----. (л.д.11-18), общая площадь дома составляет 53,6 кв.м.
 
    Однако регистрация договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности в регистрирующем органе произведена не была в связи со смертью продавца (л.д. 10).
 
    Согласно записи акта о смерти ОЗАГС г. Новокузнецка смерть Д. последовала --.--.----. (л.д. 47).
 
    На момент заключения договора купли-продажи жилого дома в нем была зарегистрирована супруга продавца Дмитриева Е.Г., давшая свое согласие на продажу жилого дома. В настоящее время она зарегистрирована по <****> (л.д. 26).
 
    Набиулина Е.В. проживает в спорном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи, данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями представителя истца, так и письменными пояснениями ответчика.
 
    В связи с тем, что подача заявления в регистрирующий орган возможна только со стороны как продавца жилого помещения, так и покупателя, при этом смерть продавца Д. последовала вскоре после заключения договора купли-продажи жилого помещения, соответствующая обязанность переходит к наследнику продавца – его супруге Дмитриевой Е.Г.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    В соответствии с п. 53 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
 
    Согласно п. 62 указанного Постановления, на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или универсальным правопреемникам продавца.
 
    Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
 
    Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. Отсюда единственный наследник умершего продавца Дмитриева Е.Г. обосновано является по делу надлежащим ответчиком. Дмитриева Е.Г. не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем спора по делу фактически не имеется.
 
    Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Договор купли-продажи жилого дома от --.--.----. соответствует всем требованиям закона, исполнен сторонами в полном объеме, сторона ответчика не возражает против удовлетворения требований истца и не оспаривает, что действительно уклоняется от регистрации договора купли-продажи по состоянию здоровья, собственницей жилого дома после совершения сделки является истица, она в нем фактически проживает.
 
    Исходя из изложенного, суд считает, что право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу пер. Казацкий, 6 в <****>, от Д. перешло к истице.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования истицы удовлетворить.
 
    В связи с чем имеются основания как для регистрации договора купли-продажи жилого дома по <****>, заключенного --.--.----. между Д. и Набиулиной Е.В., так и для регистрации перехода права собственности от Д. к истице жилого дома, расположенного по <****> на основании договора купли продажи от --.--.----..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Набиулиной Е.В. к Дмитриевой Е.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от --.--.----. жилого дома, расположенного по адресу: <****>, зарегистрированный нотариусом <****> З., реестровый №, заключенного между Д. и Набиулиной Е.В. и регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <****> к Набиулиной Е.В. на основании договора купли - продажи жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м. от --.--.----., зарегистрированного нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области З., реестровый №,
 
    Мотивированное решение изготовлено 09.07.2014.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.
 
    Судья Е.С. Шмакова