Решение от 04 июля 2014 года

Копия № 2-1616/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    04 июля 2014 года Советский районный суд города Томска в составе
 
    председательствующего Васильковской О.В.
 
    При секретаре Кобеевой Р.Д..,
 
    С участием
 
    Истца Геращенко Н.В., её представителей Былиной Л.В., Кухальской А.К., действующих на основании доверенностей,
 
    Третьего лица Жидова А.В.,
 
    Третьего лица заявляющего самостоятельные требования Жидовой И.А.,
 
    Представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования Жидова Е.В.- Языкова Е.Д.
 
    Представителя ответчика Администрации г. Томска – Румак Т.С., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Геращенко Н.В. к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательской давности, самостоятельные требования третьего лица Жидова Е.В. о признании права собственности на 1/2 доли на дом в силу приобретательной давности и самостоятельные требования третьих лиц Жидовой И.А., Жидова С.Г. и Куралесовой А.Г. о признании права собственности по 1/9 доли за каждым в порядке наследования по закону,
 
Установил:
 
    Геращенко Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на одноэтажный дом общей площадью ... квадратных метра, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование требований указала, что с ... проживала со своими родителями в данном доме. В доме также жили другие её родственники, дом был разделен на три части, в нем проживало не одно поколение Ж. В ... году из дома выехали все, он стоял пустой. Когда она вышла замуж, то стала с ... года проживать в доме по со своим мужем, а потом и с родившимися детьми. Никто из третьих лиц, участвующих в деле, не претендовал на данный дом, братья периодически просили разрешения пожить в доме какое-то время. Она платила все коммунальные платежи, оплачивала обязательные налоги и сборы как за дом, так и за землю. Занималась благоустройством и поддержанием порядка дома и земельного участка, никто из родственников не предлагал внести какие либо средства на содержание дома. Все знали, что она открыто проживает в данном доме, делает в нем текущий ремонт, владеет им как своим собственным, считает, что у неё возникло право собственности на данный дом по
 
    Третье лицо Жидов Е.В. обратился с самостоятельными требованиями о признании за ним 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу по приобретательной давности. Указывая, что его прабабушка Ж. ДД.ММ.ГГГГ года приобрела спорный жилой дом. В доме проживал его дед Ж., когда он умер, то наследство приняли три сына деда, в том числе и его отец Ж.. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в данном доме и фактически в нем проживал более 25 лет, другого жилья не имеет, с ... года вынужденно снимает квартиру, так как его в дом не пускала истица.
 
    Третьи лица Жидова И.А., Куралесова А.Г. и Жидов С.Г. обратились с самостоятельными требованиями в связи с открытием наследства после смерти прабабушки Ж. ДД.ММ.ГГГГ ее единственный наследник первой очереди по закону сын Ж. к нотариусу не обращался, однако унаследовал имущество, поскольку продолжал проживать в доме № по совместно со своими сыновьями Ж., Ж. и Ж., их женами и детьми, произвел перепланировку жилого дома на отдельные комнаты (квартиры с отдельными входами и печками), оплачивал коммунальные услуги и производил другие расходы по содержанию унаследованного им имущества, пользовался мебелью и обстановкой в доме, то есть, фактически принял наследство, в силу действовавшей в тот период времени нормы права ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Ж. стал собственником деревянного одноэтажного жилого дома по адресу: () и предметов домашнего обихода.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ж. умер, не оставив завещания. Его наследники по закону первой очереди жена Ж. и сыновья: Ж., Ж. и Ж. унаследовали имущество, поскольку продолжали проживать в доме совместно со своими семьями, оплачивали коммунальные услуги и производили другие расходы по содержанию унаследованного им имущества, пользовались мебелью и обстановкой в доме, то есть, фактически приняли наследство и стали собственникам унаследованного имущества. Поскольку Ж. и сыновья: Ж.,Ж. и Ж. в силу ст. 532 ГК РСФСР являлись наследниками по закону первой очереди, то они унаследовали имущество в равных долях, то есть по 1/4доли.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ж. (жена Ж. ) умерла, не оставив завещания. Поэтому ее 1\4 доли перешла в собственность сыновьям - наследниками первой очереди по закону Ж., Ж. и Ж., поскольку они продолжали проживать со своим семьями в доме и пользоваться унаследованным имуществом, фактически вступив в наследство после смерти своей матери.
 
    Таким образом, Ж., Ж. и Ж. являлись собственниками по 1\3 доли в праве собственности на деревянный одноэтажный жилой дом по адресу: г ().
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер Ж., не оставив завещания. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди Ж. являются Жидов С.Г. - сын, Куралесова (Жидова) А.Г. - дочь и Жидова И.А. (жена). Они к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Жидов С.Г. (сын), Куралесова (Жидова) А.Г. (дочь) и Жидова И.А. (жена) являются собственниками 1\3 доли в праве долевой собственности на деревянный одноэтажный жилой дом по адресу: () площадью ... кв.м. унаследованной ими после смерти Ж. с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно, п.2 ст.1141 ГК РФ (№146 -ФЗ от 26.11.2001 г.) наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
 
    Таким образом, Жидов С.Г. (сын), Куралесова (Жидова) А.Г. (дочь) и Жидова И.А. (жена) являются собственниками по 1\9 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество -деревянный одноэтажный жилой дом по адресу: () площадью ... кв. метров.
 
    Истец Геращенко Н.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что иные лица на данный дом ни когда не претендовали, бремя содержания не несли.
 
    Третье лицо Жидов А.В. в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения иска не возражает, семья Геращенко Н.В давно занимает весь дом, все об этом знают, они делают в нем ремонт, платят коммунальные услуги, провели воду, телефон, обшили дом сайдингом, обложили дом кирпичом, чтобы он не разрушился, так как дом очень старый, из документов ему известно, что дом построен ранее ... года.
 
    Третьи лицо Жидов Е.В. надлежаще уведомлен о дне судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Жидова Е.В. заявляющего самостоятельные требования Языков Е.Д. в судебном заседании полагал, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно, что Геращенко Н.В., владела только половиной дома и права собственности у неё может быть признано судом только на 1/2 дома, а вторая половина должна быть передана его доверителю на праве собственности, так как он также проживал более 18 лет в данном доме.
 
    Третье лицо Жидова И.А., обратившаяся с самостоятельными требованиями в связи с открытием наследства после смерти Жидовой А.И., просила удовлетворить их требования, указав, что Жидов С.Г. (сын), Куралесова (Жидова) А.Г. (дочь) и Жидова И.А. (жена) являются собственниками по 1\9 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество -деревянный одноэтажный жилой дом по адресу: () площадью ... кв. метров.
 
    Третьи лица Жидов С.Г., Куралесова А.Г., Жидова Л.И., Жидова Е.В. надлежаще уведомленные о дне судебного заседания, в суд не явились, уважительности причин не явки суду не сообщили.
 
    Третье лицо управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явилось, уважительности причин неявки суду не сообщило.
 
    Представитель ответчика администрации г. Томска в судебном заседании поддержала письменный отзыв, из которого следует, что требования истца и самостоятельные требования третьих лиц не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием доказательств, указанных в ст. 234 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
 
    Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Из дела видно, что договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ подписанный сторонами прошел процедуру нотариального удостоверения и регистрации в реестре .... Таким образом, деревянный одноэтажный дом и земельный участок площадью ... кв.м. по принадлежал на праве собственности Ж.
 
    Согласно выписки из единого адресного реестра г. Томска у адреса ранее сложившийся адрес ( л.д.12)
 
    Истцом представлен суду технический паспорт на индивидуальный жилой дом по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь дома составляет ... кв.м., собственником является Ж, дом имеет три комнаты и кухню, печное отопление, пристройки.(л.д.14-19).
 
    Исходя из справки Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения по адресу являлись Ж(л.д.10).
 
    По сведениям Томского областного регистрационного центра от ДД.ММ.ГГГГ едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу отсутствуют. (л.д.11)
 
    В домовой книге имеется запись № о регистрации Ж. с ДД.ММ.ГГГГ, затем запись № о регистрации Геращенко Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ, на имя Геращенко Н.В. указано место жительство зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., эти обстоятельства подтверждаются и адресной справкой.
 
    Согласно свидетельства о рождении № родителями Ж. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Ж. и Ж. (л.д.24).
 
    Из свидетельства о заключении брака следует, что Ж. зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ с Г.., ей присвоена фамилия Геращенко. (л.д.25).
 
    По сведениям из инспекции федеральной налоговой службы по г. Томску Геращенко Н.В.за период с ..., ... был исчислен земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: , а за период ..., ... был исчислен налог на имущество физических лиц за жилой дом, расположенный по адресу . В подтверждение данных обстоятельств истцом представлены копии квитанций об оплате налоговых платежей.
 
    В подтверждение своей позиции истцом представлен договор № на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению с частным потребителем от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МП «...» и Геращенко Н.В. на отпуск питьевой воды и приема сточных вод по адресу ( л.д.105-106)
 
    ДД.ММ.ГГГГ Геращенко Н.В. заключен договор энергоснабжения № по адресу (.л.д.122).
 
    Из показаний свидетелей Ж.., К., Г. следует, что Геращенко Н.В. проживает в спорном доме со своей семьей, кроме её семьи постоянно в доме ни кто не проживает, временно с разрешения Геращенко Н.В. проживал её брат Ж. Истец производит в доме косметический ремонт, провела центральную воду в дом, телефон, обшила дом сайдингом.
 
    Обстоятельства заселения Геращенко Н.В. подтвердила третье лицо Жидова И.А., которая пояснила. Что получив в ... году квартиру, она, её муж, двое детей и свекровь выехали из дома и после этого в доме ни кто не жил, а осенью ... года ей позвонила старшая сноха и сказала, что Геращенко Н. просится пожить в доме , она против не была. Знает, что Геращенко Н.В. вышла замуж и стала проживать в доме , в какой то период вместе с Геращенко проживал её брат Ж с первой женой и дочкой, но когда Ж. разошлись, Ж. более в этом доме не жил. Геращенко Н.В. несколько раз пускала в дом пожить еще одного брата – Ж., он жил какое-то время, ..., но в какие года это было не помнит.
 
    Третье лицо Жидов А.В. в судебном заседании пояснил, что действительно, Просил у сестры Геращенко Н.В. разрешение на проживание в доме , ..., так как жить ему было негде. Истец освобождала для него часть дома, то есть просто закрывалась дверь, и дом разделялся на две отдельные половины, но когда он переставал жить, Геращенко вновь пользовалась всем домом. Геращенко Н.В. поменяла нижние венцы дома, так как они практически сгнили, обшила низ всего дома кирпичом, укрепив тем самым конструкцию, обшила дом сайдингом.
 
    Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, регулярно оплачивает все платежи, поддерживает дом в нормальном состоянии, использует дом по назначению.
 
    Учитывая, что дом был занят истицей, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Геращенко Н.В, суд приходит к выводу о том, что истица является добросовестным приобретателем спорного имущества.
 
    Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с ... года истица владела спорным домом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.
 
    Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный дом, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял.
 
    Требования третьего лица Жидова Е.В. о предоставление ему в собственность 1/2 дома по удовлетворению не подлежат, так как им не представлено доказательств фактического владения данным имуществом, добросовестность, открытость и непрерывность. Представитель Языков Е.Д.. в судебном заседании пояснил, что его доверитель проживал в данном доме с рождения до ... года, в том числе со своей семьей, однако доказательств этому не представил, к показаниям свидетелей Ж., являющейся дочерью третьего лица, суд относится критически, так как в спорный период она в двухлетнем возрасте выехала со своей матерью за пределы города и посещала отца в летнее время, однако доказательств этих посещений суду не представлено. Допрошенная в качестве свидетеля С. являющаяся гражданской женой Жидова Е.В., пояснила, что с ... года по ... проживала с Жидовым Е.В. по , выехали из дома в связи с тем, что истец сменила замки на дверях и с ... года они снимают квартиру. Данные показания не согласуются с показаниями данными свидетелями Ж. и К., а так же пояснениями третьих лиц Жидовой И.А. и Жидова А.В., которые заявили в суде, что Жидов Е.В. в доме по не проживал с ... года.
 
    Самостоятельные требования третьих лиц Жидовой И.А., Жидова С.Г. и Куралесовой А.Г. также не подлежат удовлетворению, так как они просили признать за каждым из них по 1/9 доли на праве собственности в доме № по , приобретенных в порядке наследования по закону, Пояснив, что Ж. являлась матерью Ж., однако не представили доказательств ( свидетельство о рождение или справка), подтверждающих данную родственную связь.
 
    Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.
 
    В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
 
    Согласно статье 532 ГК РСФСР, действовавшего на день открытия наследства, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
 
    В силу статьи 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
 
    Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
 
    Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    Из положений статей 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Из материалов дела следует, что третьи лица выехали из дома № по в ... году, то есть не проживали, не несли ни каких расходов по его содержанию.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Геращенко Н.В. к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Геращенко Н.В. право собственности на одноэтажный дом, общей площадью ... квадратных метра, расположенный по адресу: .
 
    Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении одноэтажного дома общей площадью ... квадратных метра, расположенного по адресу: .
 
    В удовлетворении самостоятельных требований третьим лицам Жидову Е.В., Жидовой И.А., Жидову С.Г. и Куралесовой А.Г. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
Судья:
    Копия верна
 
    Судья О.В. Васильковская
 
    Секретарь Р.Д Кобеева
 
    Решение вступило в законную силу _______________________________2014
 
    Судья:
 
    Секретарь:
 
    Оригинал находится в деле № 2-1616/2014 в Советском районном суде г. Томска.