Дата принятия: 04 июля 2014г.
Дело № 2-798/2014 Изготовлено 09 июля 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мончегорск 04 июля 2014 года
Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Тихоновой Ж.В..,
при секретаре Дикаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Джамалханову А.И. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земли,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска (КИО администрации города Мончегорска, истец) обратился в суд с иском к Джамалханову А.И. (ответчик) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земли.
В обоснование измененных в ходе судебного разбирательства требований истец указал, что 10.11.2006г. с Джамалхановым А.И. заключен договор №.... на основании которого последнему предоставлен в аренду земельный участок для использования в целях: под магазин, категории земель – поселений, площадью .... кв.м., с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, на срок с <дд.мм.гггг>. по <дд.мм.гггг>. с применением условий договора к отношениям сторон, возникшим с <дд.мм.гггг>.
В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> образовалась задолженность в размере .... руб., которую истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в его пользу. Кроме того, истец просит взыскать пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме .... руб.
В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска Новичкова В.В. на измененных исковых требованиях настаивала.
Ответчик, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, аргументируя тем, что с <дд.мм.гггг> года не занимается предпринимательской деятельностью, в связи с чем, полагает, что не должен нести обязанности по оплате арендных платежей.
Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела Решениями Мончегорского городского Совета №105 от 19.11.2009г., №96 от 19.11.2010г., №94 от 02.11.2011г., №83 от 15.11.2012г. утверждены Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования г. Мончегорск с подведомственной территорией, а также изменения в них.
На основании Постановления №.... администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> Джамалханову А.И. предоставлен в аренду земельный участок категория земель – поселений, площадью .... кв.м., с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> под магазин (л.д. 19).
<дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор №.... аренды вышеуказанного земельного участка, сроком с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с <дд.мм.гггг> (л.д.9-12).
Указанный земельный участок передан арендатору в аренду на основании акта приема-передачи от <дд.мм.гггг> (л.д.17).
На момент заключения договора Джамалханов А.И. является собственником здания - магазин "....", общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> (л.д.8).
Решением Мончегорского городского суда от <дд.мм.гггг> произведен раздел имущества - магазина "....", расположенного по адресу: <адрес>, являющегося общей собственностью Джамалханова А.И. и ДСН Согласно указанному решению, в собственность Джамалханова А.И. выделено помещение кафе площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в собственность ДСН выделено помещение магазина "....", площадью .... кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д.44).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества следует, что с <дд.мм.гггг> Джамалханов А.И. является собственником кафе, расположенного по адресу: <адрес> площадью .... кв.м.
Согласно п.п.3.2 договора, арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально– не позднее 01 числа третьего месяца квартала (л.д.9).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате образовалась за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> и составляет .... руб.
Арендная плата начислена Джамалханову А.И. на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования г. Мончегорск с подведомственной территорией, утвержденного Решениями Мончегорского городского Совета №.... от 19.11.2009г., №.... от 19.11.2010г., №.... от 02.11.2011г., №.... от 15.11.2012г, исходя из объема площади, занимаемой кафе.
Расчет арендной платы проверен судом и принимается как достоверный, возражений относительно суммы арендной платы, равно как доказательств, свидетельствующих о неверном начислении арендных платежей ответчиком суду не представлено.
Принимая во внимание, что арендная плата за период времени с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> до настоящего времени не оплачена, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.5.2 договора, за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.10).
Согласно представленному истцом расчету, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляют .... руб.
Представленные истцом расчеты проверены судом и принимаются, как достоверные.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения арендной платы в установленный договором срок, суд полагает, что требования истца о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере .... руб., подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.13 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере .... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Джамалханову А.И. о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю – удовлетворить.
Взыскать с Джамалханова А.И. в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска задолженность по арендной плате за землю в сумме ...., пени в размере .....
Взыскать с Джамалханова А.И. государственную пошлину госпошлину в бюджет муниципального образования город Мончегорск в сумме .....
Настоящее решение может быть может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ж.В. Тихонова
