Решение от 04 июля 2014 года

    Дело № 2-976/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июля 2014 года г. Оренбург
 
    Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чирковой В.В.,
 
    при секретаре Шевчук Ю.Н.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Малышевой Т.В.,
 
    представителя ответчика по ордеру Новикова В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Оренбургского районного суда <адрес> гражданское дело № по иску Пудвиль Н.В. к Бездетко В.И. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    истец Пудвиль Н.В. обратилась в суд с иском к Бездетко В.И. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более ДД.ММ.ГГГГ лет добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком <данные изъяты> будучи принятой на общем собрании, и ей выдана членская книжка. Первоначально собственником земельного участка № являлся Бездетко В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>. Истец принята в члены СНТ «<данные изъяты>», владеет, пользуется земельным участком как своим, обрабатывая его, несет бремя расходов по его содержанию, правопритязания со стороны третьих лиц в отношении земельного участка в течение всего времени пользования, пользование истцом земельным участком является открытым. Считает, наличие собственника на данном земельном участке, не лишает Пудвиль Н.В. права приобретения земельного участка в судебном порядке, так как Бездетко В.И. в течение пятнадцати лет не заявлял своего права на земельный участок, и его действия свидетельствуют об его отказе от права собственности на земельный участок. Просит суд: прекратить право собственности Бездетко В.И. на земельный участок <данные изъяты> признав право собственности на земельный участок за истцом.
 
    В судебном заседании представитель истца МАЛЫШЕВА Т.В., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, истцу в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен председателем СНТ земельный участок как свободный, который ни кем не обрабатывался в пользование, выдана членская книжка. Истец уплатила имеющуюся задолженность, была принята в члены товарищества, и приступила к пользованию земельным участком, стала его обрабатывать, неся бремя расходов по уплате взносов. Все эти годы Бездетко В.И. не обрабатывал земельный участок, не платил взносы, отказался от данного земельного участка. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Бездетко В.И. в судебное заседание извещался по известным адресам, указанным в исковом заявлении, однако конверты с судебным отправлением возвращены с отметкой работников почты «отсутствие адресата», телеграмма также не вручена по причине отсутствия.
 
    По сведениям, имеющимся в материалах дела, Бездетко В.И. на территории <адрес> зарегистрированным не значится. По
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве представителя ответчика, привлечен адвокат Новиков В.А.
 
    Адвокат Новиков В.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, в связи с отсутствием возможности согласовать позицию с ответчиком, просил в иске отказать.
 
    Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому указал, первоначальным собственником земельного участка являлся Бездетко В.И., однако он не обрабатывал земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, никогда не предъявлял претензий по поводу участка. С ДД.ММ.ГГГГ в члены садового товарищества принята Пудвиль Н.В. и с этого времени она стала пользоваться и обрабатывать земельный участок № № задолженности по взносам не имеет.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры разрешаются в суде.
 
    Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 1 Федерального закона Российской Федерации № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре», земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами
 
    На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (часть 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права
 
    Согласно статье 6 Федерального закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Бездетко В.И. был предоставлен земельный участок № на <адрес>ю № кв.м в с/т «Успех»
 
    По свидетельству о праве собственности на землю № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя Бездетко В.И., ему был предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты>
 
    В силу положений статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»).
 
    Согласно части 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц на землю являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    Истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
 
    Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Ранее действовавший Земельный кодекс РСФСР 1970 года устанавливал государственную (общенародную) собственность на землю, которая могла быть предоставлена только в бессрочное или временное пользование (статьи 3, 11).
 
    До принятия в 1990 году Закона РСФСР «О земельной реформе» № частная собственность на землю была запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности.
 
    Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации
 
    Основания и порядок прекращения права пользования земельным участком предусмотрен статьями 44, 53, 54 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, для прекращения права пользования земельным участком необходимы предусмотренные законом основания. Решение о прекращении права пользования принимается исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления или судом.
 
    Из материалов дела следует, что истец Пудвиль Н.В. принята в члены СНТ «<данные изъяты>»» решением общего собрания садоводов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. По справке, выданной председателем правления СНТ «<данные изъяты>» ей передан участок № по ул. <адрес>, взносы оплачены
 
    Согласно требованиям статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее, так и не имеющее собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом, и в качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности. Вещи, которые не имеют собственника, можно отнести к бесхозяйным только при следующих случаях: а) если у них раньше был собственник; б) если собственник сам отказался от вещи.
 
    Таким образом, к бесхозяйным можно отнести только такие вещи, которые имели собственника и от которых собственник добровольно отказался в силу статей 226 и 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
 
    Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
 
    Документов, подтверждающих прекращение права собственности прежнего собственника, исключения его из членов СНТ, отказа от спорного земельного участка, суду не представлено, как и не представлено доказательств возникновения соответствующего права у истца.
 
    Показания свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года являясь членом СНТ «<данные изъяты>» владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию, за период владения притязаний со стороны Бездетко В.И. на спорный земельный участок не было, не может свидетельствовать об отказе прежднего собственника от земельного участка.
 
    Таким образом, процедура прекращения права пользования спорным участком Бездетко В.И. нарушена, а перераспределение спорного земельного участка истцу является незаконным.
 
    С учетом установленных обстоятельств по делу суд считает, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется, так как имеется собственник земельного участка, он известен и доказательств его отказа от своего права собственности на земельный участок суду не представлено, земельный участок не является бесхозяйным, в связи с чем оснований предусмотренных ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.
 
    Также суд учитывает, в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право. Однако, истцом, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, наличия у нее законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Пудвиль Н.В. к Бездетко В.И. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Чиркова В.В.
 
    Справка. Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2014 года.
 
    Судья:
 
    подпись
 
    Копия верна.
 
    Судья:
 
    Секретарь:
 
    Справка. Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № в Оренбургском районном суде <адрес>.