Решение от 04 июля 2014 года

    Дело № 2-547/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 июля 2014 года пгт. Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочергиной Е.Ю., при секретаре Монгуш Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алеет А.С., Сат А.А. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру, с участием истца Алеет А.С., истца Сат А.А.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Алеет А.С., Сат А.А. обратились в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Птицефабрикой «Кызылская» (продавец) и истцами Алеет А.С., Сат А.А. (приобретатели), истцы прибрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью № м. бесплатно. Договор зарегистрирован № Птицефабрикой Кызылская. При оформлении сделки купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственном регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что данный договор не прошел в период до ДД.ММ.ГГГГ регистрации. В администрации пгт. Каа-Хем о необходимости регистрации в администрации пгт. Каа-Хем истцам не было известно, по этой причине не было соблюдена указанная процедура. Таким образом, хотя фактически право собственности возникло из договора, надлежащим образом оно не было дооформлено. Птицефабрика Кызылская ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется ответ конкурсного управляющего. В указанной квартире Алеет А.С. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, Сат А.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента получения первого паспорта), а проживает с ДД.ММ.ГГГГ года с момента, когда стали проживать родители. Договор приватизации зарегистрирован в БТИ РТ, что так же подтверждает фактическое право собственности. В настоящее время при составлении технического паспорта выдана справка в УФРС в том, что квартира по адресу <адрес> площадь общая №. соответствует действительной, в договоре приватизации ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Алеет А.С. и Алеет (Сат А.А. на квартиру по адресу <адрес>
 
    Истец Алеет А.С. в судебном заседании поддержал иск и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, пояснив что проживает в квартире по адресу <адрес> с 08 января 1980 года, договор приватизации оформили в 1994 году.
 
    Истец Сат А.А. в судебном заседании поддержала иск и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, пояснив, что проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, договор приватизации оформили в ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    Представитель ответчика Муниципального учреждения Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
 
    Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не представивших в суд сведений о причинах своей неявки согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно пунктам 1,2,3,4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ).
 
    Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Статьей 7 Закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что право собственности на приватизированное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.
 
    Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.
 
    В соответствии с требованиями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между птицефабрикой «Кызылская», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гражданами Алеет А.С., Алеет А.С. Сат А.А., именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключен договор о передаче в собственность квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>
 
    Согласно технического паспорта следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Алеет А.С. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет инвентарный номер №.
 
    Согласно архивной справки выданной заместителем председателя руководителя аппарата ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде муниципального района «Кызылский кожуун» договор приватизации недвижимости на имя Алеет А.С. отсутствует.
 
    Согласно ответу заместителя председателя Администрации пгт. Каа-Хем ФИО2 следует, что в связи с отсутствием в Администрации пгт. Каа-Хем договоров не имеется возможности, предоставить копию договора на передачу и продажу квартиры расположенной по адресу: <адрес> Рекомендуют обратиться в архивный администрации муниципального района «Кызылский кожуун».
 
    Согласно ответа и.о. главного специалиста – юриста ФИО3, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Кызылского кожууна не находится.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты>
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Из п.1.4. Устава Государственного унитарного предприятия Республики Тыва «Птицефабрика «Енисейская» утвержденного распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № р следует, что предприятие находится в ведомственном подчинении Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Тыва. Учредителем Предприятия является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.
 
    Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истцы Алеет А.С., Сат А.А. владеют и пользуются квартирой по адресу <адрес>, открыто и непрерывно как своей собственной, несут расходы по содержанию данного имущества. В связи с чем, суд считает, что истцы Алеет А.С., Сат А.А. приобрели в силу приобретательной давности право собственности на данную квартиру.
 
    Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцами Алеет А.С., Сат А.А. право собственности на квартиру по адресу <адрес>
 
    Каких-либо обстоятельств, подвергающих сомнению представленные истцом письменные доказательства, а также доказательств, свидетельствующих о притязании на данную квартиру третьих лиц, в суде не установлено.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Алеет А.С., Сат А.А. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
 
    Необходимо исковые требования Алеет А.С., Сат А.А. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Алеет А.С., Сат А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру по адресу <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникает со дня вступления решения в законную силу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Алеет А.С., Сат А.А. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Алеет А.С., Сат А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру по адресу <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникает со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.
 
    Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2014 года.
 
    Председательствующий: Кочергина Е.Ю.