Дата принятия: 04 июля 2014г.
№2-2230/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июля 2014 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Крыловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л :
<ФИО>1 Ш.Х. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на праве собственности принадлежит жилой дом литер ББ1 по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. Истцом за счет собственных средств без получения необходимых разрешений произведена реконструкция, путем сноса части жилого дома литер ББ1. Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просил признать за <ФИО>1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
В судебное заседание истец <ФИО>1 Ш.Х. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал по изложенным доводам, просил удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Установлено, что <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>, справкой <номер> от <дата>, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>.
Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата>.
Из технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что собственнику <ФИО>1 принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>., часть жилого дома литер ББ1 снесена.
Из технического заключения, составленного ООО «АБ Форма», следует, что все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер ББ1) по адресу: <адрес>, и в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и <ФИО>5 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. После реконструкции пожарная безопасность здания не изменилась.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> установлено, что условия проживания в жилом доме литер ББ1по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения <номер> к Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, то требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования <ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за <ФИО>1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер ББ1), общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен <дата>.
Судья Е.В.Шамухамедова
