Решение от 04 июля 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 04 июля 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
 
    при секретаре Гиндуллиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело №... по иску Штин Натальи Николаевны к Зарипову Ивану Владимировичу, ОУФМС Орджоникидзевского района г.Новокузнецка о защите прав собственника жилого дома не связанного с нарушением владения, о выселении,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Штин Н.Н. обратилась в суд с иском к Зарипову И.В., ОУФМС Орджоникидзевского района г.Новокузнецка о защите прав собственника жилого дома не связанного с нарушением владения, о выселении. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома по адресу ул.....г..... на основании свидетельства о регистрации ул.....г..... от .. .. ....г. года. Ответчик, без каких либо правовых оснований, без согласования с истцом проживает в её доме и уклоняется от оплаты за коммунальные услуги и за электроэнергию. Дом истцу необходим для личного пользования. Ответчик препятствует ей использовать принадлежащий истцу жилой дом по собственному усмотрению и уклоняется от выселения из дома. Истец в настоящее время проживает в квартире бывшего мужа, от которого необходимо съехать с ребенком в указанный жилой дом, но по причине того, что в этом в жилом доме проживает Зарипов И.В. и отказывается покинуть дом, собственник не может туда переехать.
 
    Просит суд с учетом уточнений признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу г.Новокузнецк, ул.....г..... выселить из указанного дома Зарипова Ивана Владимировича .. .. ....г. г.р.; обязать ОУФМС Орджоникидзевского района снять с регистрационного учета Зарипова Ивана Владимировича .. .. ....г. г.р., зарегистрированного по адресу г.Новокузнецк, ул.....г..... взыскать с Зарипова Ивана Владимировича .. .. ....г. г.р. в её пользу судебные расходы: за оплату госпошлины – 200 руб., за оплату услуг адвоката по составлению искового заявления – 3000 руб.
 
    Истец Штин Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения согласно исковому заявлению. Дополнительно суду пояснил, что ответчик уклонился от добровольного выселения из спорного жилого дома в установленный ему срок до .. .. ....г. года, в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд.
 
    Представитель истца Дугова Н.А., действующая на основании письменного ходатайства (л.д.44), исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
 
    Ответчик Зарипов И.В. в судебном заседании пояснил, что в данном доме по адресу г.Новокузнецк, ул.....г..... - проживает и зарегистрирован с детства, одно время был выписан, но в .. .. ....г. прописался и до настоящего времени прописку не менял. В этом доме жила его бабушка Ч.М.М., после ее смерти по наследству дом перешел к дедушке - Ч.Н.А., который не запрещал жить в это доме. О том, что Ч.Н.А. подарил дом своей дочери ему не известно. Ответчик имеет троих детей, и в короткий срок не может съехать с данного дома, однако понимает что в данном доме по адресу г.Новокузнецк, ул.....г..... проживает не законно.
 
    Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст.288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    На основании ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    На основании с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом расположенный по адресу г.Новокузнецк ул.....г..... принадлежал Ч.Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. ....г., зарегистрированного надлежащим образом (л.д.45-46).
 
    .. .. ....г. между Ч.Н.А. и Штин Н.Н. был заключен договор дарения жилого дома, согласно которому Ч.Н.А. передал в дар Штин Н.Н. жилой дом, находящейся по адресу г.Новокузнецк ул.....г..... расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., размером ....... кв.м. (л.д.10). На момент заключения сделки договора дарения на регистрационном учете состоял - Зарипов И.В. Данный договор дарения никем не оспаривался.
 
    Указанный договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и .. .. ....г. Штин Н.Н. выдано Свидетельство о государственной регистрации права ул.....г..... (л.д.7).
 
    Таким образом, волеизъявление сторон при заключении договора дарения было направлено на передачу имущества в дар, и одаряемый согласилась его принять. В настоящее время Штин Н.Н. является собственником спорного жилого помещения. Ч.Н.А. являясь собственником жилого помещения, распорядился им по своему усмотрению, зная о том, что в жилом помещении зарегистрирован Зарипов И.В.
 
    Согласно п.3 договора дарения, даритель гарантировал, что дарит одаряемому жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.
 
    Однако Зарипов И.В., с момента перехода права собственности Штин Н.Н. и до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом доме и проживает в нем со своей семьей, нарушая права собственника, препятствует реализовать его в полном объеме, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу г.Новокузнецк ул.....г..... и выселиться - он отказался. Однако в судебном заседании пояснил, что осознает свое незаконное проживание в данном жилом помещении. Ответчик, пользуясь жилым помещением, не оплачивает расходы за коммунальные услуги, доказательств иного суду не представлено.
 
    Собственник указанного спорного жилого помещения не может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением, как то предусмотрено ст.209 ГК РФ.
 
    В настоящее время у собственника возникла необходимость вселиться в спорное жилое помещение для дальнейшего проживания в нём со своей семьей.
 
    Ответчик Зарипов И.В. не является членом семьи собственника жилого помещения, установленном законом порядке таковым признан не был, с собственником жилого помещения общего хозяйства не ведет, соглашение о пользовании жилым помещением между собственниками жилого дома и ответчиком не заключалось, что также нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, должен быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.
 
    Доводы ответчика о том, что ему не было известно о том, что Ч.Н.А. подарил дом своей дочери, а так же доводы о том, что ответчик в короткий срок не сможет выехать из спорного помещения в виду наличия троих детей, не являются основаниями к отказу в удовлетворении исковых требований.
 
    Учитывая, что договор дарения от .. .. ....г. в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, переход права собственности зарегистрирован за истцом в установленном Законом порядке, ответчик, без каких либо правовых оснований, продолжая проживать в спорной квартире, ущемляет права истца, как нового собственника квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в её пользу расходов связанных с оплатой госпошлины – 200 руб., с оплатой услуг адвоката по составлению искового заявления – 3000 руб. Указанные расходы подтверждены оригиналами квитанций (л.д.4,5).
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать Зарипова Ивана Владимировича .. .. ....г. года рождения утратившим право пользования жилым домом по адресу городул.....г.....
 
    Выселить Зарипова Ивана Владимировича .. .. ....г. года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... без предоставления другого жилого помещения.
 
    Снять с регистрационного учета по ул.....г..... - Зарипова Ивана Владимировича .. .. ....г. года рождения.
 
    Взыскать с Зарипова Ивана Владимировича, родившегося .. .. ....г. в городе ул.....г....., в пользу Штин Натальи Николаевны, родившейся .. .. ....г. в городе ул.....г....., судебные расходы:
 
    -за оплату госпошлины – 200 (двести) рублей;
 
    -за составление искового заявления – 3000 (три тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:_________________________________/ О.Ю. Девятиярова
 
Решения в окончательной форме принято .. .. ....г. года.
 
Судья:_________________________________/О.Ю. Девятиярова