Решение от 04 июля 2014 года

Дело № 2-215/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Село Верхний Услон                 04 июля 2014 года
 
    Республики Татарстан
 
    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
 
    при секретаре Мардегалимовой А.Ф.,            
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибрахмановой Н.А. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ, ООО «Земля», Макаршину А.В., Кузнецовой Г.Д,, Сафиной А.Н. об исправлении кадастровой ошибки,
 
У с т а н о в и л:
 
    Хабибрахманова Н.А. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ об исправлении кадастровой ошибки, в обосновании указав, что она на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.06.2013г. является собственницей ? доли жилого дома, находящегося по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Шеланговское сельское поселение, <адрес> дом 10, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а так же ? доли земельного участка площадью <данные изъяты>,04 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанное домовладение. Указанное имущество перешло к ней в порядке наследования после смерти матери М.. умершей ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ввиду того, что границы земельного участка истца не изменялись, огорожены забором, а дом находится в границах, принадлежащего ему и третьему лицу Макаршину А.В. земельного участка и спора по границам с соседями у них нет, она с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка обратилась в ООО «Кадастровый инженер». В результате проведения кадастровых работ, подготовлен Межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Кадастровым инженером Мингазовым Д.Р. была выявлена кадастровая ошибка по земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок прошёл кадастровый учёт с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка.
 
    В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочно координаты точек данных земельных участков.
 
    Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.
 
    При исправлении кадастровой ошибки выявилось наложение на ранее уточненные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, фактически эти земельные участки являются смежными, т.е. имеется несоответствие фактических границ смежных земельных с кадастровыми номерами № и №, границам в ГКН и причиной может являться допущенные кадастровые ошибки в самих земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и № не желают исправлять кадастровую ошибку. В связи с чем истец просит признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Шеланговское сельское поселение, <адрес> дом 10, принадлежащего по ? доли Хабибрахмановой Н.А. и Макаршину А.В. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №№ без согласования его с землепользователями смежных земельных участков.
 
    В ходе судебного заседания, представитель истца, увеличила исковые требования, указав, что решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан от 09.04.2014г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что границы земельного участка №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № прошедших государственный кадастровый учет.
 
    Кроме того, причиной приостановки послужил тот факт, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы по форме и (либо) содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно представленное для осуществления государственного кадастрового учета изменений заявление по форме не соответствует требованиям законодательства: отсутствует приложение, содержащее сведения о других заявителях (если заявителями являются участники общей собственности, в заявлении указываются сведения об одном из них, сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к заявлению в том же объеме, что и в заявлении), либо отсутствует доверенность на проведение государственного кадастрового учета изменений от других участников общей собственности. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону истцу земельный участок принадлежит в <данные изъяты> доле. Вместе с тем правообладатели земельного участка с кадастровым номером № Кузнецова Г.Д,, № - Сафина А.Н., не желают обращаться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
 
    Так же Макаршин А.В. не желает обращаться в органы кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Но в то же время, его обращение необходимо, так как он является собственником ? доли указанного земельного участка, в связи с чем просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № № без согласования его с землепользователями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № - правообладатель Кузнецова Г.Д,, № -правообладатель Сафина А.Н., осуществив государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Шеланговское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего по <данные изъяты> доли Хабибрахмановой Н.А. и Макаршину А.В. на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Мингазовым Даниилом Раилевичем 31.03.2014г. по заявлению Хабибрахмановой Н.А..
 
    В дальнейшем представитель истца вновь уточнила исковые требования, попросив признать кадастровую ошибку в отношении земельных участков с
кадастровыми номерами №, №,
№, располагающихся по адресу: <адрес>
 
    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № № с пересечением с земельными участками с кадастровыми номерами №, № без согласования его с землепользователями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № - правообладатель Кузнецова Г.Д,, № - правообладатель Сафина А.Н., осуществив государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Мингазовым Даниилом Раилевичем 31.03.2014г. представленный в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ Хабибрахмановой Н.А..
 
    В дальнейшем представитель истца вновь уточнила исковые требования, попросив признать кадастровую ошибку в отношении земельных участков с
кадастровыми номерами №, №,
№.
 
    Обязать ООО «Земля» исправить за свой счет и своими средствами кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя и без согласования границ со смежными землепользователями.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Шеланговское сельское поселение, <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Мингазовым Даниилом Раилевичем 31.03.2014г., без согласовании границ со смежными землепользователями представленный в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ Хабибрахмановой Н.А..
 
    Представитель истца уточненные исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Макаршин А.В. иск признал.
 
    Представитель ответчика – ООО «Земля» иск признал.
 
    Ответчики Кузнецова Г.Д., Сафина А.Н. в суд не явились, надлежащим образом извещены дважды, никаких заявлений в суд не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третье лицо – представитель Верхнеуслонского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ иск поддержала.
 
    Третье лицо – кадастровый инженер Мингазов Д.Р. в суд не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В силу ч.1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: 2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ)…
 
    В соответствии с п.3 ст.25 указанного закона, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
 
    Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Судом установлено, что Хабибрахманова Н.А. на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 27 июня 2012 года является собственницей ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты>,04 кв.м. с кадастровым номером №№, расположенный в <адрес> Шеланговское сельское поселение Верхнеуслонский муниципальный район РТ (л.д.8).
 
    Собственником второй половины участка является брат истца Макаршин А.В..
 
    Представитель истца пояснила, что в 2013 года истец обратилась к кадастровому инженеру Мингазову Д.Р. для уточнения местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №№.
 
    По результатам межевания площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    Согласно заключению кадастрового инженера была выявлена кадастровая ошибка по земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок прошёл кадастровый учёт с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    По результатам контрольных измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась.
 
    При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка.
 
    В связи с этим, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочно координаты точек данных земельных участков.
 
    Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.
 
    При исправлении кадастровой ошибки выявилось наложение на ранее уточненные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, фактически эти земельные участки являются смежными, т.е. имеется несоответствие фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границам в ГКН и причиной может являться допущенные кадастровые ошибки в самих земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и № не желают исправлять кадастровую ошибку.
 
    Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан от 09 апреля 2014г. №1600/501/14-70998 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что границы земельного участка №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № прошедших ГКН. Кроме того, причиной приостановки послужил тот факт, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы по форме и (либо) содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно представленное для осуществления государственного кадастрового учета изменений заявление по форме не соответствует требованиям законодательства: отсутствует приложение, содержащее сведения о других заявителях (если заявителями являются участники общей собственности, в заявлении указываются сведения об одном из них, сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к заявлению в том же объеме, что и в заявлении), либо отсутствует доверенность на проведение государственного кадастрового учета изменений от других участников общей собственности. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону истцу земельный участок принадлежит в <данные изъяты> доле.
 
    Для устранения причин приостановления рекомендуется:
 
    Обратиться к кадастровому инженеру, выполнившему кадастровые работы в отношении земельного участка № с целью выявления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке № либо в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
 
    Если ошибка будет выявлена в отношении земельного участка №, рекомендуем представить межевой план, содержащий исправленные сведения о координатах земельного участка.
 
    Если ошибка будет выявлена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, она может быть исправлена в следующем порядке:
 
    путем представления межевого плана в виде одного документа, содержащего сведения в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, и! сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В данном случае в межевой план должны быть включены следующие документы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №: а) Раздел «Заключение кадастрового инженера», обосновывающий вывоз о наличии кадастровой ошибки смежного земельного участка; б) Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; в) Акт согласования местоположения границ, оформленный в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре.
 
    путем подачи заявления правообладателем смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № либо по решению суда.
 
    Как видно из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, является Сафина А.Н., собственником земельного участка с кадастровым номером № является Кузнецова Г.Д, (л.д.110).
 
    Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок с кадастровым номером №, он внесен в государственный кадастр недвижимости 04 октября 2006 года (л.д.15-16). Согласно п.16 указанной выписки, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
 
    Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок с кадастровым номером №, он внесен в государственный кадастр недвижимости 07 мая 2004 года (л.д.17-20). Согласно п.16 указанной выписки, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
 
    Представитель истца в ходе судебного заседания пояснила, что споров по фактическим границам земельных участков у них нет.
 
    Представитель ФГБУ «ФКП» по РТ также подтвердила, что имеет место быть кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.
 
    Представитель ответчика ООО «Земля» уточненные исковые требования об исправлении кадастровой ошибки в отношения земельного участка с кадастровым номером № признал и они готовы ее исправить за свой счет.
 
    Как пояснила представитель истца, межующая организация ООО «Агро» ликвидирована, и они не согласны оплачивать изготовление межевого плана.
 
    Согласно пояснениям представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и письменным разъяснениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, если в ходе рассмотрения дела выявляется факт ликвидации межевой организации, допустившей ошибку при определении границ и площади земельного участка, при этом ни заинтересованное лицо (истец), ни владелец земельного участка, в границах которого допущена кадастровая ошибка, не согласны оплачивать изготовление межевого плана, то необходимо аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, межевание которого было осуществлено ликвидированной организацией.
 
    Поскольку споров по фактическим границам между истцом и ответчиками не имеется, учитывая, что в настоящее время указанная ошибка препятствует истцу оформить свои права на свой земельный участок, восстановить права истца иным образом не представляется возможным, ответчик Макаршин А.В. и ООО «Земля» исковые требования признали, признание иска судом принято, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Хабибрахмановой Н.А. удовлетворить.
 
    Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с
кадастровыми номерами №, №,
№.
 
    Обязать ООО «Земля» исправить за свой счет и своими средствами кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя и без согласования границ со смежными землепользователями.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Шеланговское сельское поселение, <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Мингазовым Даниилом Раилевичем 31.03.2014г., без согласовании границ со смежными землепользователями, представленный в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ Хабибрахмановой Н.А..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.М.Тюфтина