Дата принятия: 04 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июля 2014 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Бикмаевой Л.Р.,
с участием адвоката Ровновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Решетовой Ю.Д. и Решетова С.А. к Чухлебову С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Решетова Ю.Д. и Решетов С.А. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата и соглашения от Дата им на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и жилой дом по адресу: Адрес . В соответствии с п.8 договора в указанном жилом доме зарегистрирован, но не проживает Чухлебов С.С. Продавец обязуется освободить продаваемый жилой дом от зарегистрированных лиц в срок до Дата . На день приобретения жилого помещения оно было свободно для проживания, какого-либо чужого имущества в нем не было. Местонахождение ответчика в настоящее время им неизвестно. В связи с этим, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Просят суд признать Чухлебова С.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес обязать УФМС России по Пензенской области снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истцы Решетова Ю.С. и Решетов С.А. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Ивкина В.А. исковое заявление поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Чухлебов С.С. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика адвокат Ровнова А.Н., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
В судебном заседании третье лицо Никонова И.И. с иском согласилась.
Представитель третьего лица УФМС РФ по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата и соглашения к нему от Дата истцам Решетовой Ю.Д. и Решетову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: Адрес о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с п.8 договора купли-продажи от Дата (с учетом соглашения от Дата ) в указанном жилом доме зарегистрирован но не проживает Чухлебов С.С. Продавец обязуется освободить продаваемый жилой дом от зарегистрированных лиц в срок до Дата .
Как следует из пояснений представителя истцов в судебном заседании Чухлебов С.С. зарегистрирован в принадлежащем истцам жилом доме с Дата . Принадлежащих ему вещей в квартире не имеется. С момента приобретения Р земельного участка и жилого дома по Адрес Чухлебов С.С. в указанном жилом помещении не появлялся, намерений проживать там не изъявлял.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением в спорной квартире за ответчиком не имеется, исходя из следующего.
Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчик Чухлебов С.С. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется. Коммунальные платежи он не оплачивает, затрат на содержание квартиры не несет. Членом семьи собственников ответчик не является. Указанные обстоятельства, подтверждается пояснениями представителя истца, пояснениями третьего лица, материалами настоящего гражданского дела.
Факт того, что ответчик не проживает в спорном доме подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Ч.А. У суда не имеется оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля.
В данном случае представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что членом семьи собственников ответчик не является, длительное время в спорной квартире не проживает, уехав для проживания в иное постоянное место жительство, а потому в силу закона право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Суд считает, что права истцов должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения жилищного правоотношения.
В связи с изложенным, судом удовлетворяются требования истцов о признании Чухлебова С.С. утратившим право пользования квартиры по адресу: Адрес
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным, ответчик Чухлебов С.С. подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: Адрес
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Решетовой Ю.Д. и Решетова С.А. удовлетворить.
Признать Чухлебова С.С, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом Адрес
Обязать ОУФМС России по Пензенской области в Ленинском районе г. Пензы снять Чухлебова С,С, с регистрационного учета в жилом доме Адрес .
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения.
Судья О.В. Богатов
