Решение от 04 июля 2014 года

                                             Дело №2-121
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
04 июля 2014 года
 
    Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Струкова В.А.,
 
    при секретаре Волковой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумикова И. В. к Маркину А. А.ичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Чумиков И.В. обратился в суд с иском к Маркину А.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на дом и земельный участок. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Маркина А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В счет купли-продажи он передал Маркину А.А. двадцать пять тысяч рублей. Купля-продажа дома и земельного участка подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что Маркин А.А. продал земельный участок с домом ему в частную собственность за <данные изъяты> рублей, деньги в сумме <данные изъяты> получил полностью. Маркин А.А. является единственным наследником имущества умершего А.Н., который в свою очередь являлся единственным наследником имущества Н., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году. Других наследников не имеется. Согласно выписке из похозяйственной книги Егоровского сельсовета <адрес> домовладение № по <адрес> значится за Н..
 
    Далее в заявлении указано, что в настоящее время он проживает в доме №, провел в него газ, подключил свет, выполнил водопровод. Жилой дом № по <адрес> представляет собой деревянное одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.. Расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Желает оформить дом и земельный участок в свою собственность. Поскольку, в Управлении Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области зарегистрировать свое право собственности, возникшее на основании расписки, нельзя, вынужден обратиться в суд.
 
    Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договоров не установлена определенная форма.
 
    В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
 
    Таким образом, имеющаяся расписка Маркина А.А. о продаже дома и земельного участка, о получении двадцати пяти тысяч является подтверждением купли-продажи земельного участка и жилого дома. Из этой расписки видна воля Маркина А.А. продать жилой дом и земельный участок, а переданные деньги свидетельствуют о воле покупателя купить это имущество.
 
    Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры), и односторонними. Из этой нормы закона следует, что понятие «сделка» и «договор» - идентичны (одно и то же).
 
    Согласно ч.1 ст.154 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Расписка свидетельствует, что все действия необходимые для договора купли-продажи Маркиным А.А. и им выполнены.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Его супруга Чумикова М.П. не возражает против того, чтобы дом был оформлен на него. Он просит:
 
    Признать договор купли продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся.
 
    Признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Чумиков И.В. иск поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у Маркина А.А. дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>. Эти дом и земельный участок ранее принадлежали Н., который являлся дедом Маркину А.А.. Н. проживал один. После смерти Н. дом и земельный участок принадлежали А.Н., который являлся отцом Маркина А.А.. После смерти А.Н. дом стал принадлежать Маркину А.А.. У Н., жена которого умерла раньше, был только один сын А.Н.. У А.Н. был только один сын Маркин А.А.. При приобретении дома и земельного участка договор купли-продажи не составлялся. Была только составлена ДД.ММ.ГГГГ Маркиным А.А. расписка, что тот продал ему дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Также в расписке было указано, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей Маркин А.А. получил полностью. На основании расписки он сейчас не может оформить свое право собственности на дом и земельный участок, которыми он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. В этот дом он подвел газ, поменял полы, потолок. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>.
 
    Ответчик Маркин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. В адрес суда от Маркина А.А. поступила телеграмма о рассмотрении дела по иску Чумикова И.В. в его отсутствие, с иском согласен.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Маркина А.А..
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Чумикова М.П. не возражает в удовлетворении иска Чумикова И.В.. Она пояснила, что домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, они с Чумиковым И.В. ДД.ММ.ГГГГ по расписке купили у Маркина А.А.. Просит признать за Чумиковым И.В. право собственности на эти дом и земельный участок.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика глава Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Никулин А.В. в удовлетворении иска Чумикова И.В. не возражает. Он пояснил, что домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> за Егоровским сельсоветом не числятся, а по похозяйственной книге принадлежат Н..
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск Чумикова И.В. подлежащим удовлетворению.
 
    В деле имеется выписка из похозяйственной книги учета № Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, согласно которой домовладение № по <адрес> значится за Н. на основании индивидуального строительства ДД.ММ.ГГГГ года. Домовладение состоит из одноэтажного деревянного жилого дома с надворными строениями и сооружениями. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в собственности.
 
    Согласно технического паспорта от 15.11.2011 года жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую площадью – № кв.м..
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от 07 мая 2014 года №6800/201/2014-103347 видно, что земельный участок имеет кадастровый №41, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель Н., вид права: индивидуальная собственность, документ: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В деле имеется план земельного участка №, выполнен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м..
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 19 июня 2014 года №16/006/2014-271 видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Маркин А. А.ич продал земельный участок с домом в частную собственность Чумикову И. В. за сумму <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме двадцать тысяч рублей получил полностью, в чем и подтверждает. Имеется подпись Маркина А.А..
 
    В деле имеется заверенная ксерокопия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>. Постоянно проживал с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>.
 
    Из сообщения нотариуса Пичаевского района Тамбовской области Мелехиной М.А. следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и фактически проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело не заведено.
 
    Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Маркин А. родился ДД.ММ.ГГГГ. Отец Н., мать М.. (В деле имеется заверенная ксерокопия указанной записи акта).
 
    Из имеющейся в деле заверенной ксерокопии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>.
 
    Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Маркин А. А.ич родился ДД.ММ.ГГГГ. Отец А.Н., мать Н.. (В деле имеется заверенная ксерокопия указанной записи акта).
 
    В деле имеется сообщение нотариуса Пичаевского района Тамбовской области Мелехиной М.А., из которого видно, что на умершего ДД.ММ.ГГГГ А.Н., зарегистрированного и фактически проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело № заведено ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии и выдаче наследства по закону подал сын Маркин А. А.ич, зарегистрированный по месту жительства: <адрес>, ему были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельство о праве на наследство по закону на страховые выплаты <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Другие лица с заявлением о принятии наследства после смерти А.Н.не обращались.
 
    Свидетель Р. показал, что с Н. он работал в колхозе. Н. с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер около 20 лет назад. Супруга Н. умерла лет через 5 после смерти Н.. У Н. был сын А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым он также работал в колхозе. Точно помнит дату рождения потому, что у него день рождения ДД.ММ.ГГГГ, а у Н. ДД.ММ.ГГГГ. Кроме А.Н. у Н. других детей не было. А.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Жена А.Н. умерла раньше. Маркин А. А.ич, примерно ДД.ММ.ГГГГ года рождения, единственный сын А.Н.. Семья Н. раньше жила в доме, который купил Чумиков И.В.. Дом и земельный участок года 4 назад Чумикову И.В. продал Маркин А.А., который сейчас проживает в <адрес>.
 
    Свидетель А. показала, что Н. она знала. Н. умер давно, лет 20 назад. Жена Н. умерла позже. У Н. был сын А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других детей у Н. не было. А.Н. умер лет 10 назад. Жена А.Н. умерла раньше. Маркин А. А.ич единственный сын А.Н.. Маркин А.А., которому около 30 лет, сейчас проживает в <адрес>. Чумиков И.В. купил у Маркина А.А. дом, в котором раньше жила семья Н..
 
    Исходя из вышеуказанных документов, показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что Маркин А. А.ич внук Н.. Маркин А.А. земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие его деду Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, продал Чумикову И.В..
 
    В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
 
    - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 
    В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Как следует из материалов дела, волеизъявление Маркина А.А. было направлено на отчуждение жилого дома и земельного участка и передачу их в собственность Чумикова И.В. за оговоренную ими плату, а Чумиков И.В. желал приобрести данный дом и земельный участок в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Таким образом, исходя из вышеуказанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, из других материалов дела, показаний свидетелей, данных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> Маркин А.А. продал за <данные изъяты> рублей Чумикову И.В., то есть приобретены Чумиковым И.В. на законных основаниях.
 
    На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., а также на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, следует признать право собственности, а поэтому его иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Чумикова И. В. удовлетворить.
 
    Признать за Чумиковым И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 09 июля 2014 года.
 
Судья: В.А. Струков