Решение от 04 июля 2014 года

Дата принятия: 04 июля 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июля 2014 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
 
    при секретаре Степановой И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3027/14 по иску Павельева Т.И. к Департаменту управления имущество г.о. Самара о сохранении квартиры перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в 1983 году ей в связи с трудовыми отношениями от Завода « Прогресс» была предоставлена служебная <адрес>. С этого времени и по настоящее время истица проживает в спорной квартире. Другого жилья не имеет. На Заводе «Прогресс» проработала до 2004 года, в настоящее время является пенсионеркой. В 2000 году дом, где она проживает, был передан в муниципальную собственность. В связи с тем, что Департамент управления имуществом отказывает ей в приватизации занимаемой ею квартиры, она обратился с вышеуказанным иском. Считает, что она незаконно лишена конституционного права на приватизацию, хотя в настоящее время ее квартира утратила статус служебного помещения. Просит иск удовлетворить. Также просит сохранить ее квартиру в перепланированном состоянии, поскольку ею были демонтированы встроенные шкафы и перенесены перегородки. В результате перепланировки изменилась площадь квартиры, а именно до перепланировки жилая площадь составляла 29,3 кв.м., подсобная площадь 15,0 кв.м., общая площадь 44,3 кв.м. После перепланировки жилая площадь-26,8 кв.м., подсобная площадь 17,8 кв.м., общая площадь - 44,6 кв.м.
 
    В судебном заседании истица Павельева Т.И. и ее представитель истца по доверенности Курляндчик Н.В исковые требования поддержали в полном объеме. Просили признать за истицей. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
    Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Пюльзю А.К., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что приватизации не подлежат жилые помещения, имеющие статус служебного помещения.. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары Ильдюхин М.Н..возражал против заявленных требований.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В 1983 году истице в связи с трудовыми отношениями была предоставлена служебная квартира от Завода « Прогресс» по <адрес>. Открыт лицевой счет №. На основании поквартирной карточки Павельева Т.И. прописана постоянно с 16 ноября 1983 года по настоящее время по вышеуказанному адресу, квартира служебная, метраж общей площади 44,30 кв.м. В настоящее время дом передан в муниципальную собственность.
 
    Из представленной суду трудовой книжки Павельевой Т.И. видно, что 20 октября 1980 года она принята дворником на Завод «Прогресс» и уволена по собственному желанию 13 апреля 2004 года.
 
    Согласно Выписки из реестра ДУИ объект недвижимости, <адрес> включена в реестр муниципального имущества 29 мая 2000 года Постановлением Губернатора Самарской области № 166 от 29 мая 2000 года.
 
    Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций квартиры после перепланировки демонтаж встроенных шкафов не приводит к устойчивости здания, так как они являлись не несущей конструкцией. Нагрузки на перекрытия от новой перегородки учтены несущей способностью плит перекрытий.
 
    Приборы в санузлах и кухне подключены правильно, что не оказало отрицательного влияния на работоспособность инженерных сетей дома. Полы в санузлах и кухне выполнены с гидроизоляцией. Вентиляция санузлов и кухни предусмотрена.
 
    Вновь выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений» Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно, что подтверждается Экспертным заключением № 119-14 от 2 июля 2014 года о соответствии требованиям пожарной безопасности и
 
    Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В силу ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
 
    В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
    В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 7 и 14 июня 2006 года разъяснено следующее.
 
    Факт принятия решения о передачи служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
 
    Следовательно, при передачи в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»
 
    Поскольку Павельевой Т.И. право на приватизацию не было использовано, квартира включена в реестр муниципального имущества, следовательно, истица имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность квартиру по вышеуказанному адресу в порядке приватизации.
 
    Выполненная ею перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.
 
    На основании ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение в собственность указанного жилого помещения не может быть нарушено.
 
    Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по указанному жилому помещению не имеется, под арестом оно не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Павельева Т.И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., общей площадью 44,6 кв.м.
 
    Признать за Павельева Т.И. право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 26,80 кв.м., общей площадью 44,60 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., расположенную в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено: 09.07.2014 г.
 
    Председательствующий:                                п/п Н.В.Финютина
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать