Дата принятия: 04 июля 2014г.
Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мирный **.**.**** года
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего Липкина Ю.Г.,
при секретаре Кузнецовой О.Е.,
с участием помощника прокурора ЗАТО Мирный Бондарь Е.А.,
представителя администрации Мирного Федоровой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мирного к Бетиеву Э.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация Мирного обратилась в суд с иском к Бетиеву Э.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, обосновывая требования тем, что ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за жилое помещение: кв. № *** в д. *** по ул. ... в г. ..., занимаемое им по договору социального найма. Ранее нанимателем указанного жилого помещения выступала Лихошерстова Е.Ю., Бетиев Э.А. был вселен в жилое помещение в качестве её мужа. В порядке ст. 90 ЖК РФ просит расторгнуть с Бетиевым Э.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ***, кв. *** и выселить Бетиева Э.А., из вышеуказанной квартиры, который в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением другого жилого помещения – одной комнаты в двухкомнатной квартире № *** в д. № *** по улице ... в г. ..., площадью 22,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Федорова Е.С. настаивала на удовлетворении исковых требований по тем же основаниям, указав, что ответчик без уважительных причин, в течение 9 месяцев не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, задолженность превышает 200000 руб.. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности и предупреждение о возможном выселении. Просит выселить Бетиева Э.А. из жилого помещения в комнату, расположенную в кв. *** в д. *** по ул. ... в г. ..., площадью 22,5 кв.м.
Ответчик Бетиев Э.А. в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела и о рассмотрении в его отсутствие не просил.
С учетом мнения представителя истца и прокурора суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и заключение прокурора Бондарь Е.А., полагавшей, что иск удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец ссылался на то обстоятельство, что ответчик длительное время (более шести месяцев) не вносит плату за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера от 21.12.1995 № 614 жилое помещение: квартира № *** в д*** по ул. ... в г. ... ... области выделена Лихошерстовой Е.Ю., с учетом сына А.А.А., 1990 года рождения (л.д. 9). 18.02.1997 в данное жилое помещение был вселен муж Лихошерстовой Е.Ю. – Бетиев Э.А. (л.д. 7).
Жилое помещение: кв. № *** в д. *** по ул. ... в г. ... находится в муниципальной собственности, собственником которого является муниципальное образование «Мирный» (л.д. 8, 9).
Согласно справке МУП Мирного «...» от 10.04.2014 года № 620 в квартире № *** в д. *** по ул. ... в г. ... зарегистрирован Бетиев Э.А. наниматель жилого помещения Лихошерстова Е.Ю. выбыла (л.д. 10).
Из поквартирной карточки на жилое помещение следует, что наниматель жилого помещения Лихошерстова Е.Ю. вместе с сыном А.А.А. сняты с регистрационного учета 30 сентября 1997 года (в г. ...) (л.д.7).
Согласно выписке из лицевого счета № ***, лицевой счет на Бетиева Э.А. не переоформлен, задолженность по квартирной оплате и коммунальным услугам на 01 апреля 2014 года составила 224 422 руб. 69 коп., при этом оплата жилья и коммунальных услуг не производилась с июля 2013 года по март 2014 года, т.е. более чем шесть месяцев (л.д. 11).
Начисление платы производится на одного проживающего, при этом лицевой счет оформлен на нанимателя Лихошерстову Е.Ю.
Бетиев Э.А. занимает спорное жилое помещение не условиях социального найма, и поэтому самостоятельно несёт обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
18 марта 2014 года ответчику было направлено письменное уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за жилое помещении, ему было предложено погасить задолженность, при этом ему были разъяснены последствия не оплаты долга в виде выселения из жилого помещения, аналогичное предупреждение направлено в его адрес 28 марта 2014 года (л.д. 17, 18), данное письмо получено Бетиев Э.А. 01.04.2014 (л.д. 19).
Вместе с тем доказательств тому, что имеющаяся задолженность взыскивалась с Бетиева Э.А. в судебном порядке, а также то, что неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг вызвано его виновным противоправным бездействием, стороной истца суду не представлено.
Согласно представленной МУП Мирного «...» выписки из лицевого счета № *** на жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д. ***, кв. ***, в июне 2014 года Бетиевым Э.А. внесена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 4500 рублей.
На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик Бетиев Э.А. изъявив желание погасить образовавшуюся задолженность, частично произвел оплату, т.е. совершил действия, направленные на погашение задолженности.
Оценив изложенные обстоятельства дела и принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении Бетиева Э.А. в настоящее время не имеется, поэтому иск администрации Мирного не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в удовлетворении исковых требований администрации Мирного к Бетиеву Э.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении его из жилого помещения: кв. ***, расположенной в д. *** по ул. ... в г. ... с предоставлением другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Мирнинский городской суд.
Председательствующий Ю.Г. Липкин
мотивированное решение
изготовлено **.**.**** года
Решение суда вступило в законную силу
**.**.**** года.
...
...
...
...
...
...
...
