Дата принятия: 04 июля 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2014 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Аведиеве Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой В.Г. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управлению Росреестра по Ростовской области, 3-е лицо – МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону», о сохранении перепланировки в квартире, о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде, признании права собственности на квартиру.
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что она является собственникам <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 30.03.1993г., что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № 665/65. В целях улучшения жилищных условий, она своими силами и за свои средства произвела перепланировку своей квартиры, а именно комната № ( кухня), комната № 5(кладовая), комната № (коридор), комната, № ( совмещенный санузел), жилой комнаты: № и подсобного помещения № в результате была образована жилая комната №1-2. Согласно заключению специалиста существующее переоборудование квартиры соответствует строительным, и др. нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью. По поводу узаконения самовольной перепланировки и переоборудования квартиры она обратилась в администрацию района и получила отказ на свое обращение. Полагая отказ не основанным на законе, истец обратилась в суд с настоящим иском.
С учетом уточнения иска истец просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилой 32 кв.м., в том числе жилую комнату №1,2 -16,4 кв.м., жилую комнату №3-15,6 кв.м.,коридор№6-2,7кв.м.,кухня№4-11,4кв.м., ладовую№5-3,3кв.м., совмещенный санузел№7-1,8кв.м.
Признать право собственности за Коробовой В.Г. на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., жилой 32 кв.м.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель истца, действующая на основании доверенности- Ильина И.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Установлено, что Коробова В.Г. является собственникам квартиры № № по <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 30.03.1993г., что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № 665/65.
В целях улучшения жилищных и бытовых условий она своими силами и за свои средства произвела перепланировку своей квартиры, что привело к изменению жилой площади квартиры.
По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 31,7 кв.м., жилая 23,7 кв.м.
После завершения работ по перепланировки и переоборудования квартиры, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 51,2 кв.м., жилая 32 кв.м.
Истец обращалась в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения переоборудования квартиры, однако получила отказ на сове обращения.
Согласно выводам, изложенным специалистомООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», жилое помещение после проведения перепланировки соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и др. нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку самовольное переустройство не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций дома, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру №4, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилой 32 кв.м., в том числе жилую комнату №1,2 -16,4 кв.м., жилую комнату №3-15,6 кв.м., коридор№6-2,7 кв.м., кухня№4-11,4кв.м., кладовую№5-3,3кв.м., совмещенный санузел№7-1,8кв.м.
Признать за Коробовой В.Г. право собственности на жилое помещение квартиру№ расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., жилой 32 кв.м.
Прекратить право собственности Коробовой В.Г. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., жилой 23,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 08.07.2014 года.
