Решение от 04 июля 2014 года

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2014
 
Дело № 2-2236/14
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июля 2014 года г. Мурманск
 
    Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи О.М. Гедымы,
 
    при секретаре Н.В. Федун,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманжилсервис» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Козловский С.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманжилсервис» (далее ООО УК «Мурманжилсервис», общество) о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. ***, кв. ***, в связи с чем исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Управляющей компанией по отношению к данному дому является ответчик, который ненадлежащим образом исполняет принятые на себя в рамках договора управления обязанности, в связи с чем кровля над квартирой *** указанного дома содержится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения текущего ремонта. Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 06.05.2011). Невыполнение указанных мероприятий может привести к дальнейшему разрушению общего имущества указанного многоквартирного дома, на собственников помещений в котором распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». На неоднократные обращения по вопросу выполнения взятых на себя обязательств в рамках договора управления управляющая компания не реагирует, работы по приведению кровли указанного выше доме не производит. Просил обязать ответчика в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли, восстановлению целостности штукатурного слоя и кирпичной кладки венчающего карниза в районе квартиры №*** дома *** по ул. *** в городе Мурманске.
 
    Истец Козловский С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях, изложенных в иске настаивал.
 
    Представитель ответчика ООО УК «Мурманжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
 
    Поскольку извещение ООО УК «Мурманжилсервис» является надлежащим, ответчик о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям
 
    В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
 
    Согласно пункту 2 Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
 
    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
 
    В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом №*** по улице *** в городе Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2013 года осуществляет ООО УК «Мурманжилсервис». Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждено материалами дела.
 
    Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    Из материалов дела видно, что Козловский С.Г. является собственником (доля в праве ***) жилого помещения № *** дома *** по ул. *** в г. Мурманске, следовательно, является потребителем услуг.
 
    Согласно акту № *** от 21апреля 2014 года, составленному комиссией в составе инспектора ОТН ММБУ «Новые формы управления», представителя ООО «Мурманжилсервис» установлено, что кровельное покрытие в районе кв. *** в неудовлетворительном техническом состоянии: свесы коррозированы, частично имеют сквозные отверстия, трещины в местах шифера, примыкания к выступающим элементам кровли значительно коррозированы, коррозировано металлическое покрытие. Со стороны чердачного помещения наблюдаются сухие следы залития на обрешетке и строительной конструкции. Наблюдаются нарушения целостности штукатурного слоя и кирпичной кладки венчающего карниза. Сделан вывод о необходимости устранения ООО «Мурманжилсервис» выявленных нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома. О выполнении работ проинформировать ММБУ «Новые формы управления» в срок до 15 мая 2014 года.
 
    Согласно акту № *** от 15 мая 2014 года, составленному комиссией в составе инспекторов ОТН ММБУ «Новые формы управления», по результатам кровли и фасада в районе квартиры *** дома *** по ул. *** в городе Мурманске комиссией установлено: свесы коррозированы, нарушение целостности штукатурного слоя и кирпичной кладки венчающего карниза. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО УК «Мурманжилсервис» необходимо выполнить локальный ремонт кровли в районе квартиры *** и восстановить целостность штукатурного слоя и кирпичной кладки венчающего карниза в районе квартиры *** дома *** по ул. *** в городе Мурманске.
 
    Указанный акт подписан участниками комиссионного обследования без каких-либо замечаний, ответчиком не оспорен.
 
    Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния кровли в районе квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
 
    Из договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2013 года следует, что его условия определены в соответствии в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.
 
    Пункт 2.1.1 договора предусматривает, что управляющая организация обязуется в течении срока действия настоящего договора предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
 
    Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года.
 
    В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.
 
    Согласно п. 4.6.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
 
    Приложением № 2 к Правилам установлено, что предельный срок выполнения ремонта по устранению протечек в отдельных местах кровли – 1 сутки.
 
    Поскольку ООО УК «Мурманжилсервис», как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ, указанных в исковых требованиях.
 
    Доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для возложения на управляющую организацию указанных обязанностей, равно как и доказательств, свидетельствующих о выполнении заявленных в иске работ, в материалы дела не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Учитывая характер и объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным.
 
    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Козловского С.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманжилсервис» о защите прав потребителей – удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманжилсервис» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровельного покрытия в районе квартиры № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманжилсервис» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту по восстановлению целостности штукатурного слоя и кирпичной кладки венчающего карниза в районе квартиры № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманжилсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере *** рублей.
 
    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья подпись     О.М. Гедыма