Решение от 04 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Самара 04 июля 2014 года
 
    Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего Гараевой Р.Р.,
 
    при секретаре Гладышевой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/14 по иску Афанасьевой Н.Н. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самары, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Афанасьева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена <адрес> городского округа Самары.
 
    В судебном заседании представитель истца Афанасьевой Н.Н. – Евдокименко Л.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 7), исковые требования поддержала, пояснив, что ее доверительница Афанасьева Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. по реестру № №, является собственником однокомнатной квартиры находящейся в одноэтажном четырех-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Афанасьева Н.Н., также является собственником земельного участка по указанному адресу, площадью <...> В ходе эксплуатации квартиры, семьей Афанасьевой Н.Н. за счет собственных средств была произведена ее реконструкция (перепланировка и переустройство), в ходе которой были: демонтирована дровяная печь между комнатами (11)-(12); выполнена заделка проема в перегородке между этими комнатами; демонтирована дровяная печь на кухне; установлена мойка в кухне; демонтирован полностью существующий деревянный пристрой; возведен новый пристрой, выгорожены помещения (28) – <...>., в котором установлена раковина, (29) – <...> и коридор (26) – <...>., вследствие чего, увеличились общая и жилая площади квартиры. Вследствие проведенной реконструкции в вышеуказанной квартире, состоявшей из одной жилой комнаты, на технический учет в настоящее время поставлена указанная спорная реконструированная квартира, состоящая из двух жилых комнат. Проведенная реконструкция квартиры не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Соседи дали свое согласие на реконструкцию жилого дома. Просила исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель соответчиков Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара – П, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель соответчиков Министерство имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представители третьих лиц – Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились,
о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей сторон процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования Афанасьевой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. по реестру № №, истцу Афанасьевой Н.Н. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 22,90 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>.
 
    Право собственности на вышеуказанную однокомнатную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    Афанасьева Н.Н. на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары
от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, отнесенного к категории
земель населенных пунктов, общей площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11-14).
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», двухкомнатная квартира, лит. А,А3,А7, расположенная по адресу: <адрес>
<адрес>, после ее реконструкции имеет общую площадь <...>., жилую площадь <...>., подсобную площадь <...>. (л.д. 16-21).
 
    Судом установлено, что в спорной квартире в настоящее время временно зарегистрирован сын истца - Афанасьев В.В.
 
    В ходе эксплуатации квартиры семьей Афанасьевой Н.Н. была произведена реконструкция квартиры, при этом спорных взаимоотношений не установлено.
 
    Жильцы соседних квартир Х, Г, М.И, Р.Г. и А.Г., Б, Н.В., В.М. и А.В., Р не возражают против проведенной реконструкции, что подтверждается письменными заявлениями.
 
    Согласно инженерно-техническому обследованию реконструированной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, выполненному ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», при реконструкции квартиры были выполнены следующие работы:
 
    -демонтирована дровяная печь между комнатами (11)- (12), выполнена заделка проема в перегородке между этими комнатами;
 
    -была демонтирована дровяная печь на кухне;
 
    -в кухне установлена мойка;
 
    -демонтирован полностью существующий деревянный пристрой;
 
    -возведен новый пристрой, выгорожены помещения: (28)- <...>., в котором установлена раковина, (29) – <...> и коридор (26) -<...>.
 
    Из экспертного заключения следует, что состояние всех ограждающих и несущих конструкций работоспособное, состояние инженерных сетей исправное, все строительные конструкции находятся в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации.
 
    Демонтаж печей не привел к потере устойчивости дома, так как печь стояла на обособленных фундаментах.
 
    Реконструкция квартиры (возведение пристроя) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие.
 
    Судом установлено, что в результате реконструкции, из однокомнатной квартиры была образована двухкомнатная квартира, лит. А,А3,А7, общей площадью 45,40 кв.м., жилой площадью 20,60 кв.м.
 
    Указанным инженерно-техническим обследованием по состоянию на февраль 2013 год установлено, что произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей.
 
    Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Дальнейшая эксплуатация обследуемой двухкомнатной квартиры лит. А,А3,А7 по своему назначению возможна (л.д. 22-28).
 
    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному отделом ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, реконструкция двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32-33).
 
    Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ООО «Центр пожарного Аудита», двухкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 29-31).
 
    Между истцом и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
 
    Таким образом, реконструкция двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Судом установлено, что спорная двухкомнатная квартира расположена в границах земельного участка, находящегося в собственности Афанасьевой Н.Н. Использование земельного участка площадью 336,00 кв.м. под двухкомнатной квартирой соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны
(л.д. 10, 34-35).
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что реконструированная квартира, состоящая в настоящее время из двух жилых комнат находится на земельном участке, принадлежащим Афанасьевой Н.Н. на праве собственности, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить строение лит. А,А3,А7 общей площадью всех помещений <...>, в реконструированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Афанасьевой Н.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Афанасьевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на реконструированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
общей площадью <...>., жилой площадью <...>., подсобной площадью <...>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 08.07.2014 года.
 
 
 
 
    Судья
 
    Куйбышевского районного суда
 
    г. Самары Р.Р. Гараева