Решение от 04 июля 2013 года

    №(1)-1300/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Бузулук 04 июля 2013 года
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Матыциной Е.И.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудик Т.И.,
 
    с участием представителя истца Щеглова А.А.- Щеглова С.А., действующего на основании доверенности от ** ** ****,
 
    представителя Новокрещеновой Н.В.- Трифонова В.В., действующего на основании доверенности от ** ** ****,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокрещенова Н.В., Щеглова А.А. к администрации МО город Бузулук, о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Новокрещенова Н.В., Щеглов А.А. обратились в Бузулукский районный суд с иском о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности Новокрещеновой Н.В. и И.
 
    Исаева А.С. умерла ** ** ****, после её смерти наследниками являются Щеглова А.А. и Щеглов С.А., которые приняли наследство, однако свидетельства не получили, так как в доме была произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки изменились технические характеристики жилого дома.
 
    В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, включить в состав наследственной массы после смерти Исаева А.С. <данные изъяты> и признать за Новокрещеновой Н.В. право собственности на <данные изъяты>, за Щегловым А.А. на <данные изъяты> долю.
 
    В ходе рассмотрения иска представитель Щеглова А.А. -Щеглов С.А. отказался от требований о признании за Щегловым С.А. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома.
 
    Определением Бузулукского районного суда от ** ** **** был принят отказ от заявленных требований.
 
    Новокрещенова Н.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель Новокрещеновой Н.В.- Трифонов В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Щеглов С.А. представитель Щеглова А.А. просил удовлетворить уточненные требования.
 
    Представитель администрации МО город Бузулук в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель администрации МО город Бузулук в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указали, что не возражают в удовлетворении заявленных требований.
 
    Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    По договору от ** ** **** Т. подарила Новокрещеновой Н.В. <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Дом деревянный, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно договора от ** ** **** И. купила <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес>. Дом деревянный, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с выпиской из решения № исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от ** ** ****, решено разрешить строительство пристроев: И. по <адрес> к <данные изъяты> части дома деревянного пристроя размером <данные изъяты> м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решением <данные изъяты> горнарсуда Оренбургской области от ** ** **** суд обязал Новокрещенову Н.В. не препятствовать И. в строительстве пристроя с двускатной крышей размером <данные изъяты> м, вместо существующих сеней и сарая с северной <данные изъяты> части домовладения <адрес>, принадлежащей И.
 
    По справке ГУП «ОЦИиОН» жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.., по адресу: <адрес>, зарегистрирован за И.-<данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ** ** ****, удостоверенный №, выписки из решения исполкома г.Бузулука № от ** ** **** на строительство пристроев, Новокрещеновой Н.В. <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ** ** ****, удостоверенного ГНК р.№, в доме перепланировка и реконструкция-разрешение не предъявлено.
 
    И. умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти от ** ** ****.
 
    На запрос суда нотариус <данные изъяты>
 
    Согласно ответа управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука, перепланировка в доме литер <данные изъяты> произведена в соответствии с СНиП. Пристрой литер <данные изъяты> построен в соответствии с правилами землепользования и застройки города Бузулука. Высота помещения № (кухня) составляет <данные изъяты> м. Естественная освещенность соответствует норме.
 
    Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** ****, следует, что жилой дом под литером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН.
 
    Из пояснений к заключению следует, что данное нарушение требований СанПин не является существенным и не представляет угрозу жизни или здоровью проживающих людей.
 
    Отдел надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району УНД Главного управления МЧС России по Оренбургской области сообщил, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.
 
    Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В силу п. 29 названного Постановления положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая, что самовольная перепланировка не представляет угрозы здоровью и жизни людей, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    В силу ст. 95, 105 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года и ст. 3, 9, 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавших на момент приобретения истцами жилого дома, до введения в действие Земельного кодекса РСФСР в 1991 году земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование.                                 Следовательно, с момента приобретения права собственности на жилой дом И. Новокрещенова Н.В. приобрели право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем Новокрещеновой Н.В. и И. на праве бессрочного пользования. Домовладение построено в соответствии с существующими строительными нормами, пригодно к эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии, включении в состав наследственной массы жилого дома и признании права собственности..
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: литер <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
 
    Включить в состав наследственной массы после смерти И., умершей ** ** ****, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Новокрещеновой Н.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Щегловым А.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти И., умершей ** ** ****.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца.
 
    Судья      Матыцина Е.И.