Решение от 04 июля 2013 года

Дело №(1)/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июля 2013 года                                                                            город Балашов
 
    Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием представителя истца Семеновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Молчуна Владимира Васильевича открытым акционерным обществом «Ремонтный завод «Хоперский» к Катаевой Эльвире Юрьевне, Шорину Игорю Юрьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
        установил:
 
    конкурсный управляющий открытым акционерным обществом (далее ОАО) «Ремонтный завод «Хоперский» Молчун В.В. обратился в суд к Катаевой Э.Ю., Шорину И.Ю. с вышеуказанным иском, обосновывая требования решением Арбитражного суда Саратовской области принятого ДД.ММ.ГГГГ о признании ОАО «Ремонтный завод «Хоперский» несостоятельным (банкротом), в ходе конкурсного производства установили заключение ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ОАО «Ремонтный завод «Хоперский» и покупателем ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества: земельных участков общей площадью 5572 кв.м. и 173 кв.м., нежилого одноэтажного здания общей площадью 188, 4 кв.м., нежилого двухэтажного здания общей площадью 571,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, также ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ОАО «Ремонтный завод «Хоперский» и покупателем ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 20581 кв.м., нежилого двухэтажного здания общей площадью 3180,5 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, перечисленные договоры в рамках судебного процесса о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Ремонтный завод «Хоперский», Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными на основании статей 61.1, 61.2, 61.3, 61.8, 61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ истец считает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения, и, при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, однако, при рассмотрении дела Арбитражным судом Саратовской области установили реализацию недвижимого имущества реализованном по недействительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, исходя из п.16 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23.12.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с применением главы 3-1 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве, по правилам статей 301 и 302 ГК РФ, разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Конкурсный управляющий указывает, что покупатель по договору ФИО3 приходится отцом ФИО8, являющейся супругой Шорина И.Ю., который приходится сыном ФИО4 покупателя по договорам купли продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3; кроме того, если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества, в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества, и приобретателем не была проявлена обычная степень осмотрительности, такой приобретатель не может быть признан добросовестным, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 земельный участок общей площадью 20581 кв.м. и нежилое двухэтажное здание общей площадью 3180,5 кв.м. за <данные изъяты> рублей, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 два земельные участки общей площадью 5572 кв.м., 173 кв.м., нежилое одноэтажное здание общей площадью 188.4 кв.м., нежилое двухэтажное здание общей площадью 571,9 кв.м. за <данные изъяты> рублей, между тем, в ходе рассмотрения дела об оспаривании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость 1 кв.м. производственных помещений в городе Балашове по состоянию на 1 квартал 2010 года в размере 2200-3500 рублей, и стоимость 1 кв.м. земельного участка, предназначенного для осуществления производственной деятельности в городе Балашове по состоянию на 1 квартал 2010 года в размере 32-78 рублей, цена проданного ФИО3 ФИО4 имущества занижена в 73 раза, рыночная стоимость имущества составляет <данные изъяты> рубля, в связи с чем ФИО4 не является добросовестным покупателем. Также истец считает, что в силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, наследниками которой являются дочь Катаева Э.Ю. и сын Шорин И.Ю., которые вступили в права наследования и на иное имущество, в соответствии с положениями статей 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, ответчики приняли наследство после смерти ФИО4, в связи с чем к ним перешла обязанность по возврату недвижимого имущества титульному собственнику. За защитой прав собственности титульный собственник объектов недвижимого имущества обратился в суд к наследникам по закону, принявшим в порядке наследования и владеющих объектами недвижимого имущества, с требованиями о возврате титульному собственнику объектов недвижимости, находящихся в незаконном владении наследников по закону: земельного участка, общей площадью 5572 кв.м., земельного участка, общей площадью 173 кв.м., нежилого одноэтажного здания, общей площадью 188,4 кв.м., нежилого двухэтажного здания общей площадью 571,9 кв.м., земельного участка общей площадью 20581 кв.м., нежилого двухэтажного здания общей площадью 3180,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца конкурсного управляющего ОАО «Ремонтный завод «Хоперский» по доверенности Семенова Е.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Шорин И.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил.
 
    Ответчик Катаева Э.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, не явилась, направленные судебные извещения возвращены Почтой России за истечением срока хранения.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Исходя из статьи 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
 
    В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,
 
    Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Исходя из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
 
    В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Из материалов дела усматривается, что наследники по закону, которые приходятся детьми наследодателя, приняли часть наследства наследодателя, следовательно, все причитающееся наследство, в том числе объекты недвижимого имущества, приобретенные наследодателем у продавца, получившего недвижимое имущество по сделке, признанной судом недействительной. Наследники по закону после умершего наследодателя обязаны возвратить принятое в порядке наследования недвижимое имущество титульному собственнику наследственное имущество, которое выбыло из владения титульного собственника помимо его воли и незаконно.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются свидетельством о постановке на учет открытого акционерного общества «Ремонтный завод «Хоперский» в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
 
    Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании открытого акционерного общества «Ремонтный завод «Хоперский» несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства и открытии конкурсного производства (л.д.16-21).
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Ремонтный завод «Хоперский» Молчуна Владимира Васильевича (л.д.22-25).
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока конкурсного производства в отношении должника открытого акционерного общества «Ремонтный завод «Хоперский» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40).     
 
    Договором купли-продажи земельных участков и недвижимого имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Ремонтный завод «Хоперский» в лице генерального директора ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) о купле-продаже имущества, находящегося по адресу: <адрес>: земельного участка общей площадью 5572 кв.м., для осуществления производственной деятельности, земельного участка общей площадью 173 кв.м., для осуществления производственной деятельности; нежилого одноэтажного здания общей площадью 188,4 кв.м., нежилого двухэтажного здания общей площадью 571,9 кв.м., за <данные изъяты> рублей (л.д.41-43).
 
    Договором купли-продажи земельных участков и недвижимого имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО3 (продавец) о купле-продаже имущества, находящегося по адресу: <адрес>: земельного участка общей площадью 5572 кв.м., для осуществления производственной деятельности, земельного участка общей площадью 173 кв.м., для осуществления производственной деятельности; нежилого одноэтажного здания общей площадью 188,4 кв.м., нежилого двухэтажного здания общей площадью 571,9 кв.м., за <данные изъяты> рублей (л.д.44-46).
 
    Договором купли-продажи земельного участка и нежилого двухэтажного здания, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Ремонтный завод «Хоперский» в лице генерального директора ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) о купле-продаже имущества, находящегося по адресу: <адрес>: земельного участка общей площадью 20581 кв.м., для осуществления производственной деятельности, нежилого двухэтажного здания разборочного цеха общей площадью 3180,5 кв.м., за <данные изъяты> рубля (л.д.47-49).
 
    Договором купли-продажи земельного участка и нежилого двухэтажного здания, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО3 (продавец) о купле-продаже имущества, находящегося по адресу: <адрес>: земельного участка общей площадью 20581 кв.м., для осуществления производственной деятельности, нежилого двухэтажного здания разборочного цеха общей площадью 3180,5 кв.м., за <данные изъяты> рублей (л.д.50-52).
 
    Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ремонтный завод «Хоперский» и ФИО3, в отношении недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 5572 кв.м., земельного участка общей площадью 173 кв.м., нежилого двухэтажного здания общей площадью 188,4 кв.м., нежилого двухэтажного здания общей площадью 571,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ремонтный завод «Хоперский» и ФИО3, в отношении недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 20581 кв.м., кадастровый номер №, и нежилого двухэтажного здания общей площадью 3180,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.26-37).
 
    Записью акта за № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в г.Балашове Саратовской области, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.55).
 
    Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что наследниками к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: к 1/2 доле - сын Шорин Игорь Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к 1/2 доле - дочь Катаева Эльвира Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.53).
 
    Сообщением оценочной компании ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что рыночная стоимость: нежилого одноэтажного здания общей площадью 3180,5 кв.м., расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка общей площадью 20581 кв.м., расположенного под адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. (л.д.67).
 
    Сообщением оценочной компании ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, составит: земельного участка площадью 5572 кв.м. - <данные изъяты> руб., земельного участка площадью 173 кв.м. - <данные изъяты> руб., нежилого одноэтажного здания общей площадью 188,4 кв.м. - <данные изъяты> руб., нежилого двухэтажного здания общей площадью 571,9 кв.м. - <данные изъяты> руб.. (л.д.68).
 
    Сообщением Торгово-промышленной палаты Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что стоимость 1 кв.м. производственных помещений в г.Балашове Саратовской области по состоянию на 3 квартал 2010 года составляет 2200-3500 руб., стоимость 1 кв.м. земельного участка, предназначенного для осуществления производственной деятельности, в г.Балашове Саратовской области по состоянию на 3 квартал 2010 года составляет 32-78 руб. (л.д.69).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 20581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с указанием правообладателей: Открытое акционерное общество «Ремонтный завод «Хоперский», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого одноэтажного здания площадью 188,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с указанием правообладателей: Открытое акционерное общество «Ремонтный завод «Хоперский», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого двухэтажного здания площадью 571,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с указанием правообладателей: Открытое акционерное общество «Ремонтный завод «Хоперский», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого двухэтажного здания площадью 3180,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с указанием правообладателей: Открытое акционерное общество «Ремонтный завод «Хоперский», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 5572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с указанием правообладателей: Открытое акционерное общество «Ремонтный завод «Хоперский», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 173 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с указанием правообладателей: Открытое акционерное общество «Ремонтный завод «Хоперский», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173).
 
    Представленные титульным собственником объектов недвижимого имущества доказательства о принадлежности объектов недвижимого имущества, находящихся в чужом незаконном владении являются допустимыми доказательствами, и суд принимает как основания для удовлетворения заявленных требований о возврате недвижимого имущества, находящегося у наследников по закону.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    удовлетворить иск конкурсного управляющего Молчуна Владимира Васильевича открытым акционерным обществом «Ремонтный завод «Хоперский» к Катаевой Эльвире Юрьевне, Шорину Игорю Юрьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
 
    Возложить обязанность на Катаеву Эльвиру Юрьевну, Шорина Игоря Юрьевича возвратить открытому акционерному общества «Ремонтный завод «Хоперский» объекты недвижимого имущества:
 
    земельный участок, общей площадью 5572 кв.м., земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    земельный участок, общей площадью 173 кв.м., земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    нежилое одноэтажное здание, общей площадью 188,4 кв.м., условный номер № расположенное по адресу: <адрес>;
 
    нежилое двухэтажное здание, общей площадью 571,9 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>;
 
    земельный участок, земли населенных пунктов, для осуществления производственной деятельности, общей площадью 20581 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    нежилое двухэтажное здание, общей площадью 3180,5 кв.м., условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                  И.Т. Саянкина