Решение от 04 февраля 2014 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    04 февраля 2014 года. п. Дубна
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Таранец С.В.,
 
    при секретаре Ильиной Т.С.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску К.Т.В., Б.А.В. к К.А.В., К.Е.И. о реальном разделе жилого дома с надворными постройками между собственниками, встречному исковому заявлению К.А.В., К.Е.И. к К.Т.В., Б.А.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, разделе жилого дома с надворными постройками,
 
установил:
 
    К.Т.В. и Б.А.В. каждая являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    К.Е.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.
 
    К.Н.И. также является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    Истцы К.Т.В. и Б.А.В. обратились в суд с иском к К.А.В. и К.Е.И. о разделе жилого дома с надворными постройками в натуре между собственниками по сложившемуся порядку пользования домовладением, поскольку жилой дом фактически представляет собой изолированные части жилого дома, разделенные капитальной стеной, имеющие автономное отопление, водоснабжение, канализацию, и не требуют переустройства и переоборудования для использования по целевому назначению. Обе части жилого дома имеют выходы на прилегающие земельные участки, принадлежащие по праву собственности в равных долях К.Т.В. и Б.А.В., а также К.Н.И. Истцы просят суд разделить домовладение, объединив их доли, выделить им в совместное пользование изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, а также двух холодных пристроек и хозяйственные постройки: два сарая, погреб под жилым домом и сараем, часть забора и калитку.
 
    К.А.В. и К.Е.И. обратились в суд со встречным иском к К.Т.В. и Б.А.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащих К.Н.И., разделе жилого домовладения, указывая на то, что К.А.В. является наследником первой очереди по завещанию к имуществу умершей К.Н.И., фактически вступил во владение наследственным имуществом. Полагая, что завещание подтверждает его законное владение недвижимым имуществом, принадлежащим покойной материи, в установленный законом срок не обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. С ДД.ММ.ГГГГ года К.А.В. несет расходы по содержанию и сохранению наследственного имущества, пользуется изолированной частью жилого дома с надворными постройками и земельным участком. Истцы согласны на раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования, поскольку дом фактически состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной, имеющих автономное отопление, водоснабжение, канализацию, и не требуют переустройства и переоборудования для использования по целевому назначению. Истцы просят суд разделить домовладение, объединив их доли, выделить им в совместное пользование изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты, кухни, а также холодную пристройку и хозяйственные постройки: три сарая, погреб под жилым домом, уборную, часть забора и калитку.
 
    В судебном заседании К.Т.В. поддержала заявленные исковые требования и не возражала против исковых требований, заявленных К.А.В. и К.Е.И.
 
    К.А.В. поддержал заявленные исковые требования и не возражал против исковых требований, заявленных К.Т.В. и Б.А.В.
 
    Б.А.В. и К.Е.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Б.А.В. и К.Е.И.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
 
    Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Завещатель вправе совершать завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ст. 1120 ГК РФ).
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Б.А.И. и К.Т.В., А.А.В. (после заключения брака Б.А.В.) К.Т.В. и А.А.В. (после заключения брака Б.А.В.) являются собственниками <данные изъяты> доли в праве каждая на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №.
 
    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между А.И.М. и К.Е.И., К.Н.И., зарегистрированного по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ года Дубенским поселковым советом, К.Е.И. и К.Н.И. в <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, на праве общей долевой собственности также принадлежит спорный жилой дом.
 
    К.Н.И. является также собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, а также кадастровой выпиской о земельном участке.
 
    ДД.ММ.ГГГГ К.Н.И. умерла. При жизни она завещала все принадлежащее ей имущество, в том числе принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, сыну К.А.В.
 
    К.А.В. как наследник по завещанию фактически принял наследство после смерти матери: владеет и пользуется частью жилого дома с надворными постройками, несет расходы по ее ремонту и сохранению, обрабатывает земельный участок, на котором расположена изолированная часть жилого дома, но не обратился к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в установленный законом срок.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Поскольку судом установлено, что после смерти К.Н.И. ее сын К.А.В. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание, он имеет право, как наследник по завещанию, на принадлежащую покойной матери <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписки из технического паспорта на объект недвижимого имущества, выданного Дубенским производственным участком Белевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом №,общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей. Обе части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы, на прилегающие земельные участки, оборудованы автономным отоплением, водоснабжением, канализацией и не требуют перепланировки и переоборудования для использования их по целевому назначению.
 
    Изолированной частью спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, по день своей смерти пользовалась К.Н.И., а также пользуется К.Е.И.
 
    Изолированной частью указанного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м, пользуются К.Т.В. и Б.А.В.
 
    Исходя из положений п.п. 1 - 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом К.Т.В. и Б.А.В. с учетом объединения принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом настаивают на передаче в собственность для совместного использования изолированной части дома площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> доли), состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м, которыми они пользуются в настоящее время, и постройки хозяйственного назначения: сарай с погребом под ним (лит.Г3), сарай (лит.Г4), погреб, расположенный под частью жилого дома (под. Лит.А2), часть забора и калитка.
 
    К.А.В. и К.Е.И. с учетом объединения принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, настаивают на передаче в собственность для совместного использования изолированной части спорного жилого площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно), состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки: погреб под частью жилого дома (под лит.А), сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), уборной (лит.Г5), часть забора и калитки, которыми они пользуются в настоящее время.
 
    Суд обсудил мнения и доводы сторон по варианту раздела и пришел к выводу о разделе спорного домовладения по сложившемуся порядку пользования жилым домом, согласно которому в собственность К.Т.В. и Б.А.В., в равных долях, выделяется изолированная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, состоящая из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, а также двух холодных пристроек, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего в равных долях К.Т.В. и Б.А.В. (до заключения брака Ананьевой). К.Т.В. и Б.А.В. в общую долевую собственность, в равных долях, также выделяются хозяйственные постройки: сарай (лит.Г3), погреб (под лит.Г3), сарай (лит.Г4), погреб ( под. Лит.А2), часть забора и калитка.
 
    В собственность К.А.В. и К.Е.И., в равных долях, выделяется изолированная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, состоящая из жилой комнаты, кухни, а также холодной пристройки, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего К.Н.И. К.А.В. и К.Е.Н. в общую долевую собственность, в равных долях, также выделяются хозяйственные постройки: погреб (под лит.А), сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), уборная (лит.Г5), часть забора и калитка.
 
    Суд пришел к выводу о разделе спорного домовладения по указанному варианту исходя из сложившегося порядка пользования домовладением, удобства пользования помещениями, данный вариант наиболее соответствует долям собственников, является наименее затратным и не нарушает права и законные интересы сторон.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
 
решил:
 
    исковые требования К.Т.В., Б.А.В. к К.А.В., К.Е.И. о реальном разделе жилого дома с надворными постройками между собственниками, удовлетворить.
 
    Встречные исковые требования К.А.В., К.Е.И. к К.Т.В., Б.А.В. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, разделе жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
 
    Признать за К.А.В. право собственности на <данные изъяты> долей жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Выделить К.А.В. и К.Е.И. в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле в праве каждому, изолированную часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (в строении А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (в строении А), а также холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), и хозяйственные постройки: погреб (под лит.А), сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), уборную (лит.Г5), часть забора и калитку, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Признать за К.А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Выделить К.Т.В. и Б.А.В. в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле в праве каждой, изолированную часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (в строении А2), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (в строении А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (в строении А1), коридора площадью <данные изъяты> кв.м (в строении А1), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (в строении А1), ванной площадью <данные изъяты> кв.м (в строении А), а также холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м (лита1), холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а2), и постройки хозяйственного назначения: сарай (лит.Г3), погреб (под лит.Г3), сарай (лит.Г4), погреб (под. Лит.А2), часть забора и калитку, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Решение подлежит государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Таранец С.В.