Решение от 04 февраля 2014 года

Дело № 2-45/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Рудня     04 февраля 2014 года
 
 
    Судья Руднянского районного суда Смоленской области Цветков А.Н.,
 
    при секретаре Орещенковой Ю.А.,
 
    с участием истца Т1,
 
    ответчика С2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т1 к С2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:

 
    Т1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и С1 состоялась сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 3200 кв.м., расположенных по адресу: д.Переволочье Руднянского района Смоленской области, о чем составлен договор купли-продажи. Стоимость дома и земельного участка составили 12000 руб., которые были выплачены продавцу С1 в день составления договора. Продавцу по договору продаваемое им недвижимое имущество перешло в собственность в порядке наследования после смерти матери С3, поскольку С1 фактически принял его, так как произвел отчуждение данных объектов недвижимости. Истцу на день заключения договора было известно, что наследственные права на данное имущество юридически не оформлены, поэтому она взяла на себя обязанность по оформлению документов на право собственности на его имя, однако, по семейным обстоятельствам не смогла своевременно оформить юридические документы на спорный жилой дом и земельный участок. В настоящее время она лишена возможности оформить документы и зарегистрировать на себя право собственности на данные объекты недвижимости, так как ДД.ММ.ГГГГ С1 умер.
 
    В судебном заседании истец Т1 исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
 
    Ответчик С2 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что не оспаривает сделку купли продажи спорного недвижимого имущества.
 
    Представитель третьего лица – Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, против заявленных требований возражений не имеет, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
 
    В соответствии с нормами ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла С3. Единственным наследником по закону умершей является ей сын – С1. Родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении С1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
 
    После смерти С3 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 67:16:1120101:169, находящиеся по адресу: .
 
    Несмотря на то, что в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: , Руднянский район д. Переволочье указано, что земельный участок под кадастровым номером № с площадь 3200 кв.м. находится в государственной собственности, факт предоставления С3 земельного участка, расположенного по адресу: Руднянский район ю 3200кв.м. подтверждается выпиской из распоряжения главы Переволочской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), справкой администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27)
 
    Из справки Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти С3 по адресу: д. Переволочье Руднянского района проживала одна (л.д.17).
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Материалами наследственного дела № к имуществу умершей С3 подтверждено, что единственным наследником по закону является сын - С1, который в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и принял часть наследства.
 
    В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Таким образом, С1 принял все причитающееся ему наследство после смерти матери С3
 
    В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Согласно предоставленного в обоснование исковых требований договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ С1 продал Т1 земельный участок площадью 3200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: д. Переволочье Руднянского района. Согласно п.2 Договора, земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит продавцу на праве наследования, которое в настоящее время полностью не оформлено, о чем известно покупателю.Спорные объекты проданы за 12000 руб., которые уплачены покупателем после подписания договора (п.3 Договора). Из п.6 Договора следует, что покупатель приобретает право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности (л.д.30). Из выписки из похозяйственной книги д. Переволочье, выданной Администрацией Переволочского сельского поселения Руднянского района ДД.ММ.ГГГГ , следует, что владельцем спорного жилого дома, расположенного по адресу: д. Переволочье Руднянского района является С3 (л.д.31). Согласно справки № Р, выданной ДД.ММ.ГГГГ Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорный жилой дом имеет общую площадь 78,6 кв.м, в том числе жилую – 32,8кв.м и зарегистрирован за С3 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). Согласно постановлению Главы муниципального образования Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ произведено упорядочение нумерации жилых домов д.Переволочье Переволочского сельского поселения. Спорному жилому дому присвоен новый адрес: Руднянского района Смоленской области (л.д.33-36).Свидетель У1 показала суду, что с 2007 года Т1 проживает в д. Переволочье в жилом доме, приобретенном у С1, обрабатывает земельный участок, производит ремонт в доме. Судом установлено, что предметом договора между сторонами был жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: расчет по сделки произведен полностью, указанные жилой дом и земельный участок были переданы С1 в собственность Т1 Согласно доверенностей, выданных нотариусом Руднянского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ , С1 уполномочил Т1 вести дело по оформлению наследственных прав на имущество после смерти С3 (л.д.23-24).ДД.ММ.ГГГГ умер С1 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д.16).Сообщением нотариуса Руднянского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу умершего С1 не имеется.С2 являющаяся супругой умершего и единственным наследником по закону, которая в соответствии со ст.1153 ГК РФ в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя С1 фактически приняла причитающееся ей наследственное имущество, на момент смерти проживала совместно с ним.Ответчик С2 сделку между Т1 и С1 по продаже жилого дома и земельного участка не оспаривает, на долю наследственного имущества не претендует.
 
    Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ С1 и Т1 заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по Руднянского района Смоленской области с намерениями создать правовые последствия.
 
    Поскольку имевшая между С1 и Т1 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3200 кв.м., находящихся по адресу: Смоленская область, Руднянский район, Переволочское сельское поселение, за истцом Т1
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Т1 к С2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Т1 право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8кв.м., расположенные по адресу:
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья А.Н. Цветков