Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Дело № 2-53/ 2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Новохоперск
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Житиневой Е.В.
с участием истца " ПВВ "
ответчика " РГН "
представителя Управления Росреестра по Воронежской области Новохоперский отдел " ВАА "
при секретаре Руденко О.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску " ПВВ " к " РГН " об определении долей земельного участка и о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что 06.04.2002 года она приобрела долю в праве общедолевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>, о чем был составлен письменный документ договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, реестровый №. При оформлении договора купли-продажи администрацией г. Новохоперска ошибочно была выдана справка, о том, что земельный участок в собственность не предоставлялся. Вторая доля жилого дома принадлежит ответчику " РГН ", которая оформила право собственности на свою долю земельного участка, но на кадастровый учет ее участок был поставлен как отдельный земельный участок площадью 450 кв.м. 26 ноября 2002 г. ответчик зарегистрировала переход права собственности и получила свидетельство о государственной регистрации права. В 2013 году истец решила оформить в собственность приусадебный земельный участок и обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 866 кв.м.. В процессе оформления документов выяснилось, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу ранее был предоставлен в собственность прежним сособственникам дома в равных долях. В регистрации права собственности ей было отказано, поскольку на сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости содержится актуальная запись о праве собственности " РГН " на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Истец полагает, что её права как собственника нарушены, т.к. она не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка. Добровольно разрешить данный вопрос не возможно, поскольку в земельном кадастре по вышеуказанному адресу зарегистрирован земельный участок площадью 450 кв.м., т.е. только часть вышеуказанного земельного участка, а фактически его площадь 866+ 10 кв.м.
В связи с чем истец просит прекратить право собственности " РГН " на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенный по адресу Воронежская область Новохоперский муниципальный район <адрес>. Признать земельный участок площадью 866+10 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу Воронежская обл. Новохоперский муниципальный район <адрес>, находящимся в общей долевой собственности и определить доли в праве общей долей собственности на указанный земельный участок равными, по 1/2 доле каждому совладельцу и признать за ней право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка.
В судебном заседании истец " ПВВ " подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила его удовлетворить, уточнила исковые требования, просив снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Новохоперский муниципальный район <адрес>, принадлежащий " РГН " и поскольку определения долей достаточно для регистрации права собственности, то не дублировать признание права собственности.
Ответчик " РГН " не возражала в удовлетворении иска, пояснив, что спора о порядке пользования земельным участком у них с истцом нет, земельный участок разделен забором.
Представитель БТИ в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области " ВАА ", действующий по доверенности, в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковое заявление. Суду пояснил, что только судебным путем можно устранить данное спорное правоотношение, поскольку у ответчика зарегистрировано право собственности в 2001 году на основании выданного постановления администрации о предоставлении ей земельного участка, участок площадью 450 кв.м. стоит на кадастровом учете.Но граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, требует уточнения, что отражено и в кадастровом паспорте. В настоящее время измерения проводятся с применением геодезического метода по соответствующим координатам. Поскольку второй собственник не может оформить право собственности, а земельный участок и ранее принадлежал двум собственникам, то необходимо признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок, учитывая, что между сторонами нет спора о порядке пользования.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
По свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2002 года, выданному на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от 06.04.2002 года, собственником 1/2 доли общей долевой собственности индивидуального жилого <адрес> в <адрес> является истец по делу " ПВВ " Ограничения или обременения права не зарегистрировано. В ЕГРП 26.11.2002 года сделана запись регистрации №. Вторым участником общей долевой собственности указана " РГН "
Согласно свидетельства № от 15.06.1993 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> " Л " и " Ч " предоставлен земельный участок общей площадью 849 кв. м. по адресу: <адрес>, на праве собственности для индивидуального жилищного строительства.
Согласно межевого плана составленного по состоянию на 12.12.2012 года и заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> было определено фактическое местоположение границ земельного участка геодезическим методом и площадь сформированного в фактически освоенных границах уточняемого земельного участка составила 866 кв.м.
Постановлением администрации Новохоперского муниципального района № от 07.12.2012 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского поселения-город Новохоперск, площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с постановкой данного земельного участка на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области. Данный земельный участок зарегистрирован и поставлен на учет 17.01.2013 года.
В деле имеется решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 13.02.2013 года № об отказе в учете изменений объекта недвижимости по заявлению о кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с тем, что на основании ст.20 ч.1 Федерального закона от 24.07.2001 г. «О государственном кадастре недвижимости» обратилось ненадлежащее лицо, т.к. в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности (" РГН " регистрационный № от 05.10.2001).
Из постановления администрации г.Новохоперска от 10.09.2001 г. № следует, что " РГН " предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 450 кв.м. по <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного постановления право собственности " РГН " на указанный земельный участок зарегистрировано 05.10.2001 г. регистрационный №.
Из кадастрового паспорта данного земельного участка, выданного 31.10.2013 г. следует, что его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ст.20 ч.3 Федерального закона от 24.07.2001 г. «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании п.5 ст.36 Земельного Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Из материалов дела следует, что в настоящее время совместное обращение сторон с таким заявлением невозможно и нецелесообразно, поскольку земельный участок по указанному адресу с меньшей площадью и с не установленными в порядке земельного законодательства границами уже стоит на кадастровом учете, числясь за одним собственником, хотя таковых двое. Фактически же земельный участок имеет большую площадь, истцом проведено межевание в надлежащем порядке.
В силу норм ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно положениям абз.2 ч.1 ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случае разрешения в суде спора о праве, вступивший в законную силу судебный акт в соответствии с п. 1 ст. 17 и п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права, погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку он доказан, обоснован. Истцом выбран надлежащий способ защиты своего права.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности " РГН " на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 450 кв. м, расположенный <адрес>, сняв его с кадастрового учета.
Признать земельный участок площадью 866 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный <адрес>, находящимся в общей долевой собственности, определив доли в праве общей долей собственности на указанный земельный участок равными: 1/2 доля " ПВВ ", 1/2 доля " РГН ".
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.
Судья Е.В.Житинева
