Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Дело № 2-179/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Воропай Н.А.
рассмотрев в судебном заседании 4 февраля 2014 г.
дело по иску Булатовой ГА, Целоусовой ТА, Булатова ЕА, Булатова АА, Корневой НА, Булатова ДА о признании права собственности на часть жилого дома,
установил
Булатова Г.А., Целоусова Т.А., Булатов Е.А., Булатов Ан.А., Корнева Н.А., Булатов Д.А. обратились в суд с иском и по уточненным требованиям просят признать право собственности на часть жилого дома по <адрес> за каждым в 7/42 доле. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1992 г. совхоз «Звездный» передал им и Булатову Ал.А. в собственность часть жилого дома по <адрес>. В договоре указано, что в собственность передается квартира. Распоряжением Звездненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № адрес жилого помещения изменен, присвоен адрес <адрес> Площадь жилого помещения в договоре была указана без проведения технической инвентаризации. В договоре указано, что квартира передается в собственность Булатовой Г.А. с учетом количества членов семьи – пять человек, которые в договоре не поименованы. Фактически в доме проживала семья в составе 7 человек, а именно: Булатова Г.А., Булатов Ал.А. и пятеро несовершеннолетних детей, в том числе Булатова Т.А., Булатов Ан.А., Булатов Е.А., Булатова Н.А., Булатов Д.А. Истцы считают, что договор от 20.11.1992 г. в части не включения в договор двух членов семьи, является недействительным и все семеро членов семьи подлежат включению в договор, потому право собственности на часть дома приобрели все семеро членов семьи, каждый в 1/7 доле, в связи со смертью ФИО11 Ал.А. его доля подлежит включению в наследственную массу. Поскольку все приняли наследство после смерти ФИО11 Ал.А., доля оставшихся членов семьи в праве собственности на часть жилого дома составляет по 7/42.
Булатова Г.А., Целоусова Т.А., Булатов Ан.А., Корнева Н.А. в судебном заседании требован6ия поддержали.
Булатов Е.А., Булатов Д.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Администрация Кемеровского муниципального района о дне и времени рассмотрения дела извещена. Представитель администрации Герасимова М.Н. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывая, что против удовлетворения требований не возражает.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1992г. указано, что в собственность Булатовой Г.А. передается квартира по <адрес>
На основании распоряжения Звездненской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен адрес <адрес>
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Вместе с тем, из технического паспорта, составленного БТИ Кемеровского района, являющегося филиалом № 8 ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», следует, что наименование жилого объекта, расположенного по <адрес> часть жилого дома, которая состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования: кухни, ванной, туалета, коридора.
Таким образом, по техническим характеристикам спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома, а в правоустанавливающем документе именуется как квартира.
Доказательства, подтверждающие, что с момента приватизации часть дома переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлены.
При технической инвентаризации, проведенной 26.12.2012 г., установлена общая площадь части дома 65,9 кв.м, а 74,5 кв.м как указано в договоре.
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от 20.11.1992 г. в собственность передавалась часть жилого дома общей площадью 65,9 кв.м, расположенная по <адрес>, а не квартира общей площадью 74,5 кв.м как указано в договоре.
Из содержания договора от 20.11.1992 г. видно, что жилое помещение передается в собственность 5 членов семьи, но указана только Булатова Г.А.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от 04.07.1991 г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
По состоянию на 20.11.1992 г. в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства супруги Булатова Г.А. и Булатов Ал.А., их несовершеннолетние дети Булатова Т.А., Булатов Ан.А., Булатов Е.А., Булатова Н.А., Булатов Д.А., что не оспаривается и подтверждается справкой администрации Звездного сельского поселения.
Право пользования спорным жилым помещением Булатовой Г.А., Булатова Ал.А., их несовершеннолетних детей Булатовой Т.А., Булатова Ан.А., Булатова Е.А., Булатовой Н.А., Булатова Д.А. не оспаривается.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснено: «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».
Булатова Г.А. и члены ее семьи реализовали свое право на приватизацию жилого помещения и в передаче спорного жилого помещения им не могло быть отказано и фактически не отказано.
Учитывая, что в соответствии со ст.133 КоБС РСФСР, действующей на момент приватизации, ст.28,37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, Пленум Верховного Суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснил, что отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов (п.7).
Разрешение органа опеки и попечительства на не включение всех несовершеннолетних детей в договор приватизации не испрашивалось, что не оспаривается.
Договор на передачу квартиры в собственность от 20.11.1992 г. заключен в надлежащей письменной форме и отсутствие в договоре указания на Булатова Ал.А., Булатову Т.А., Булатова Д.А., Булатова Ан.А., Булатова Е.А., Булатову Н.А. само по себе не является основанием для не признания их приобретшими право собственности на спорное жилое помещение. Они фактически проживали в спорном жилом помещении, выразили согласие на приватизацию. В силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» без их согласия приватизация жилого помещения была невозможна. В договоре указывается на передачу жилого помещения в собственность 5 членов семьи. Какие-либо доказательства, подтверждающие отказ кого-либо из семи членов семьи от приватизации жилого помещения, суду не представлены.
Договор на передачу квартиры в собственность от 20.11.1992 г. не соответствует требованиям закона в части не включения двух членов семьи, а потому в этой части в силу ст.168 ГК РФ является недействительным.
Недействительность части сделки согласно ст.180 ГК РФ не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На день приватизации в спорном жилом помещении проживало семь членов семьи. По изложенным выше обстоятельствам в силу закона все семь членов семьи должны были быть указаны в договоре. Заявленные требования признаются и о применении срока исковой давности не заявлено, потому включению в договор подлежат все семеро членов семьи.
Договор от 20.11.1992 г. зарегистрирован в исполнительном органе Звездного Совета народных депутатов 08.12.1992 г.
В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
При таком положении, право собственности на спорное жилое помещение приобрели Булатов Ал.А., Булатова Г.А., Булатова Т.А., Булатов Д.А., Булатов Ан.А., Булатов Е.А., Булатова Н.А.
Булатова Т.А. вступила в брак и ей присвоена фамилия Целоусова.
Булатова Н.А. вступила в брак и ей присвоена фамилия Корнева.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Ал.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Доли Булатова Ал.А., Булатовой Г.А., Булатовой Т.А., Булатова Д.А., Булатова Ан.А., Булатова Е.А., Булатовой Н.А. в праве собственности на спорное жилое помещение в договоре от 20.11.1992 г. не определялись. Равенство их долей не оспаривается. Потому доля каждого из них в праве собственности на жилое помещение составляла по 1/7.
Наследниками первой очереди по закону после смерти Булатова Ал.А. являются его супруга Булатова Г.А., дети Целоусова Т.А., Булатов Е.А., Булатов Ан.А., Булатов Д.А., Корнева Н.А., что подтверждается свидетельством о браке, свидетельствами о рождении детей.
В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На день смерти ФИО11 Ал.А. с ним проживали и были зарегистрированы по месту жительства Булатова Г.А., Целоусова Т.А., Булатов Е.А., Булатов Ан.А., Булатов Д.А., Корнева Н.А. Совместное проживание с ФИО11 Ал.А. на день его смерти предполагает фактическое принятие наследства, поскольку в доме имелись предметы домашнего обихода, домашней обстановки, которые находились в общем пользовании.
Таким образом, со дня смерти ФИО11 Ал.А. его 1/7 доля в праве собственности на спорное жилое помещение перешла по наследованию к Булатовой Г.А., Целоусовой Т.А., Корневой Н.А., Булатову Е.А., Булатову Ан.А., Булатову Д.А. каждому по 1/42 доле (1/7:6). Со дня смерти ФИО11 Ал.А. доля каждого из них в праве собственности на спорное жилое помещение стала составлять: по 7/42 долей (1/7+1/42).
Учитывая, что совхоз «Звездный», передававший спорное жилое помещение в собственность, ликвидирован, ФИО11 Ал,А. умер, защита нарушенных прав Булатовой Г.А., Целоусовой Т.А., Корневой Н.А., Булатова Д.А., Булатова Е.А., Булатова Ан.А. возможна только принятием решения суда о признании права собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 65,9 кв.м, расположенную по <адрес> Булатовой ГА, Целоусовой ТА, Корневой НА, Булатова ЕА, Булатова ДА, Булатова АА, каждого в 7/42 долей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 09.02.2014 г.
Председательствующий
