Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2014 годаг.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Рахматуллиной Р.Р.
с участием истца Серикова В.Г.
представителя истца Лисогоровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серикова В.Г, муниципальному образованию Подгородне-Покровский сельсовет, администрации муниципального образования Оренбургский район о включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дядя Сухов Я.Я. При жизни Сухов Я.Я. завещал ему все имеющееся у него имущество. После смерти дяди, он, являясь единственным наследником и фактически приняв наследство, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в части имущества, поскольку выяснилось, что право собственности на незавершенный строительством жилой дом, оставшийся после смерти Сухова Я.Я. не было надлежащим образом зарегистрировано за наследодателем. В связи с указанными обстоятельствами истец просит в судебном порядке включить в состав наследственной массы, после смерти Сухова Я.Я. - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№ и признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования.
В судебном заседании истец Сериков В.Г., его представитель Лисогорова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержали заявленные требования в полном объеме и просили удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчики - администрация МО Подгородне-Покровский сельсовет, администрация МО <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителей не направили. В отзывах, предоставленных суду, не возражали против удовлетворения исковых требований, одновременно просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей (л.д.44,46).
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом (в порядке универсального правопреемства).
Так в соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
В связи с вышеуказанными законоположениями при рассмотрении и разрешении заявленного иска необходимо исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателем при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.
Из материалов дела следует, что наследодатель Сухов Я.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждении чего приложено свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
После смерти Сухова Я.Я. открылось наследство, в том числе в виде незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с представленной в материалах дела надлежаще заверенной копией наследственного дела <данные изъяты>, наследником по завещанию после смерти Сухова Я.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ является Сериков В.Г., иных наследников по закону и завещанию не имеется. Принятое Сериковым наследственное имущество состоит из: <данные изъяты>
С заявлением о принятии наследства истец обратился в установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ года, принял его, о чем ему выданы свидетельства о праве на наследство. Спорный объект недвижимости – ОНС, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № в состав наследственной массы не вошел (л.д.61-70).
До его смерти постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - Сухову Я.Я. был предоставлен в первоочередном порядке в аренду земельный участок сроком на <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.31).
Во исполнение указанного постановления с Суховым Я.Я. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды предоставленного вышеуказанного земельного участка № (л.д.29-30) и начато строительство дома.
Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № - земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, <адрес> № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства- ранее предоставленному в аренду Сухову Я.Я. уточнена площадь, которую следует считать равной <данные изъяты> (л.д.32).
Впоследствии постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № были внесены изменения в постановление администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду в первоочередном порядке земельного участка Сухову Я.Я.» согласно которым срок аренды земельного участка был увеличен до 5 лет (л.д.33).
В силу п.п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сухов Я.Я. до смерти право собственности на объект незавершенного строительства не оформил.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № - не указан (л.д.27).
В силу п.4 ст.25,3 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального строительства.
Согласно кадастровому паспорту здания, объект недвижимости представляет собой - объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № со <данные изъяты>., с местоположением: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости № (л.д.6).
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из ответа отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС по <адрес> «О проведении консультации» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда – при проверке ОНС, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № – нарушений правил противопожарного режима не выявлено ( л.д.137).
Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда – размещение ОНС, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок № - соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д.139).
В соответствии с заключениями санитарно-эпидемиологической экспертизы проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 29.014.2014 года ОНС, распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № - соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.138).
На основании указанных выше доказательств и установленных судом обстоятельств, суд полагает установленным принадлежность Сухову Я.Я. на праве собственности неоконченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № на момент его смерти.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 " О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Анализируя приведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что наследодателю Сухову Я.Я., для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № На указанном участке им было начато строительство жилого дома, который в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства. Право собственности наследодателя на указанный ОНС не было зарегистрировано надлежащим образом по не зависящим от его воли обстоятельствам. Истец Сериков В.Г., являясь единственным наследником Сухова Я.Я. в установленный законом срок принял наследство после его смерти, что подтверждается выданными свидетельствами о праве на наследство в отношении иного наследственного имущества. Учитывая, изложенные обстоятельства, принимая во внимание мнение ответчиков администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет, администрации МО Оренбургский район, не возражавших против удовлетворения исковых требований истца, суд считает требования Серикова В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Отсутствие у наследодателя в установленном законом порядке зарегистрированного права собственности на объект завершенного строительства, не может влиять на права наследников после его смерти.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серикова В.Г, к муниципальному образованию Подгородне-Покровский сельсовет, администрации муниципального образования <адрес> о включении объекта незавершенного строительства в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Сухова Я.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости: объект незавершенного строительства (жилой дом), с кадастровым номером <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>
Признать за Сериковым В.Г, право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства (жилой дом), с кадастровым номером №, степень готовности <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: подпись Солдаткова Р.А.
Копия «Верно»
Судья: Солдаткова Р.А.
Секретарь: Рахматуллина Р.Р.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № в Оренбургском районном суде <адрес>.