Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Дело № 2-103/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
при секретаре Димитриади Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокова Н.А., Боковой Т.М. к администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде.
УСТАНОВИЛ:
Истцы Боков Н.А., Бокова Т.М. обратились в суд с иском к администрации Введенского сельского поселения Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде. Исковые требования истцы обосновывают тем, что Бокову Н.А. принадлежит 5/9 доли, Боковой Т.М. 4/9 доли земельного участка, площадью 1800 кв.м., кадастровый номер № предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при <адрес>. На этом земельном участке расположен жилой дом, площадью 88,9 кв.м., правообладателями являются истцы. В доме произведена перепланировка в лит.А, А1, произведено переустройство в лит.А1. При проведении переустройства и перепланировки были соблюдены все требования СНиП, СаНПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений, что подтверждается заключениями. Поскольку у истцов юридические документы на жилой дом не оформлены, право собственности не зарегистрировано, произведенная перепланировка и переустройства не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, произведены в соответствии с требованиями о целевом назначении земельного участка без нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм и правил, считает, что за Боковым Н.А. необходимо признать право собственности на 5/9 доли, за Боковой Т.М. на 4/9 доли, на жилой <адрес> в <адрес>оа <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Липецким районным судом Липецкой области в качестве соответчика была привлечена администрация Липецкого муниципального района Липецкой области.
Истцы Боков Н.А., Бокова Т.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Стеганцев Е.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просил признать за истцами право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с долями принадлежащим им на праве собственности на земельный участок.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки не сообщил.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании записи в книге похозяйственного учета № 3, лицевой счет № г. и лицевой счет № – 1985 год, администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом Бокову Н.А. – ? доля и Боковой Т.М. – ? доля, расположенного по адресу: <адрес>.
Данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Боковой Т.М. – 4/9 доли, БоковуН.А. -5/9 доли, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании решения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а так же выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года..
Земельный участок № 19, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер № номер которого внесен в государственный кадастр недвижимости 22.02.1993г., сведения о правах: Боков Н.А. – 5/9 доли, Бокова Т.М. – 4/9 доли, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, система координат МСК-48, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
По данным технического паспорта на жилой <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перепланировку лит.А, лит.А1, переустройство лит.А1, не предоставлено.
Согласно оценки ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилого дома лит.А и жилой пристройки лит.А1, расположенных по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется.
Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7,5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А,А1,) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
На основании заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка (лит.А, А1,), переустройство (лит.А1), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении переустройства и перепланировки жилого дома в границах земельного участка, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, за Боковым Н.А. на 5/9 доли, за Боковой Т.М. на 4/9 доли.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено 07.02.2014 го
