Решение от 04 февраля 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Балтийск «04» февраля 2014 года
 
    Балтийский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи    ВАГИНА В.И.,
 
    при секретаре                    ГРИЦЮК И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САЛЮК Л.В. к администрации МО «Балтийский муниципальный район» и управляющей компании МУП «Служба Заказчика г. Балтийска» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    САЛЮК Л.В. обратилась в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, расположенной в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске, общей площадью квартиры <...> кв.метров.
 
    При этом, в обоснование заявленных исковых требований, истица ссылается на то, что она является нанимателем (фактически – член семьи нанимателя жилого помещения) квартиры № в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске по договору социального найма квартиры. В целях улучшения условий проживания, ею, без получения на то соответствующего разрешения, были произведены работы по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения, в ходе которых был произведен демонтаж печей с установлением угольного котла; в помещении кухни перенесена раковина и переустановлена газовая плита; в коридоре на 2-м этаже осуществлен монтаж унитаза и умывальника; на 1-м этаже осуществлен монтаж перегородок с дверным проемом и установлена душевая кабинка.
 
    В выдаче разрешения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии администрацией муниципалитета ей (САЛЮК) было отказано ввиду того, что указанные действия были произведены самовольно, а в соответствии с действующим ЖК РФ, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит разрешению в судебном порядке. Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, истец просит суд разрешить сохранение вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истица САЛЮК Л.В., уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Ответчики – администрация МО «Балтийский муниципальный район» и МУП «Служба Заказчика г. Балтийска», будучи извещенными о времени и месте слушания дела, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суд не известили.
 
    Третьи лица – САЛЮК С.С. и ТИХОМИРОВА Е.Т., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований САЛЮК Л.В. не возражали.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Ознакомившись с доводами сторон, а также, исследовав представленные письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
 
    Суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске привели, в итоге, к улучшению условий проживания в указанном жилом помещении.
 
    Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки и переустройства показало, что истицей на 1-м этаже выполнены работы по монтажу перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения коридора площадью <...> кв.метров и душевой, душевой и квартиры №; на 2-м этаже: выполнена закладка существовавшего дверного проема в перегородке, разделявшей помещения жилых комнат; в помещении кухни произведен демонтаж существующей плиты для приготовления пищи, выполнен монтаж котла отопления, переустановлены умывальник и газовая плита; в помещениях жилых комнат произведен демонтаж существовавших печек; во вновь образованном помещении туалета осуществлен монтаж унитаза и умывальника; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра; в полу нового помещения туалета выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе, что подтверждается соответствующим техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <...>.
 
    Обстоятельств, указывающих на нарушение произведенными истицей перепланировкой и переустройством квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью жильцов квартиры и их соседей, по делу не установлено.
 
    Самовольно произведенные в спорной квартире перепланировка и переустройство не повлияли на прочность несущих конструкций здания, не нарушили работу инженерных систем, не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада и нарушению противопожарных устройств, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
 
    При таком положении, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры №, расположенной в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске, в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому находит исковые требования САЛЮК Л.В. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г., ст.ст. 39, 194 -198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск САЛЮК Л.В., удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № на ул. <адрес> в г. Балтийске Калининградской области, состоящей из двух жилых комнат площадью <...> кв.метров и <...> кв.метров соответственно, двух коридоров площадью <...> кв.метров и <...> кв.метров, туалета площадью <...> кв.метров, душевой площадью <...> кв.метров, кухни площадью <...> кв.метров, лестницы площадью <...> кв.метров, жилой площадью – <...> кв.метров, общей площадью – <...> кв.метров, общей площадью с холодными помещениями – <...> кв. метров.
 
    Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Балтийского городского суда                             В.И. Вагин