Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Дело № 2-177/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 февраля 2014г.
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Сизоненко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова А.А. к УЗР мэрии г.Ярославля, мэрии г.Ярославля, третьим лицам: ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ОРГАНИЗАЦИЯ 2 администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ДАиРТГ мэрии г.Ярославля о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Давыдов А.А. обратился в суд с иском к УЗР мэрии г.Ярославля, мэрии г.Ярославля, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> для размещения садового участка в ОРГАНИЗАЦИЯ 2 площадью 350 кв.м., согласно межевому плану ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ДД.ММ.ГГГГ
Судом в качестве третьего лица по делу привлечен ДАиРТГ мэрии г.Ярославля.
В судебном заседании истец и представитель истца (по доверенности) Герасимова М.Д. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.
Ответчик УЗР мэрии г.Ярославля просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, возражает в удовлетворении иска, поддерживает доводы, изложенные в ранее представленном отзыве. Доводы сводятся к тому, что данный земельный участок не входит в земли города, последним земельным участком, входящим в границы города является земельный участок с кадастровым номером № поскольку спорный земельный участок находится на черте г.Ярославля, в их компетенцию данных участок не входит.
Представитель третьего лица ОРГАНИЗАЦИЯ 2 ФИО1 по исковым требованиям не возражала, пояснила, что спорный земельный участок входит в границы ОРГАНИЗАЦИЯ 2, после межевания земельного участка его площадь составила 350 кв.м.
Третье лицо – ДАиРТГ мэрии г.Ярославля представило отзыв на иск, возражает в удовлетворении заявленного требования, указывая, что спорный земельный участок расположен частично в жилой функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, частично за границей городского округа г.Ярославля, размещение объектов садоводческих хозяйств не относится к видам разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны, целевое назначение спорного участка противоречит виду разрешенного использования, установленного градостроительным регламентом, из представленных истцом документов не следует, что участок, площадью 250 кв.м., предоставленный истцу в ДД.ММ.ГГГГ идентичен спорному участку, площадью 350 кв.м., полагает, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности.
Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 250 кв.м., предоставленный постановлением мэра г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения садового участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.6). Истец использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается членской книжкой и справками (л.д. 8-12,25,26). ОРГАНИЗАЦИЯ 1 проведены работы по определению границ земельного участка, площадь участка составила 350 кв.м. (л.д.15-27). УЗР мэрии г.Ярославля было отказано в согласовании в связи с тем, что земельный участок находится не в границах г.Ярославля, без указания в какой части. Поскольку координаты границ города отсутствуют, переформировать земельный участок не представляется возможным. Границы участка определены согласно фактическому пользованию.
По сведениям межевого плана данный земельный участок располагается за пределами города Ярославля, что противоречит свидетельству о праве собственности на землю (л.д.6), в котором указано месторасположение земельного участка: <адрес>Согласно членской книжке садовода (л.д.8-12) размер садового участка Давыдова А.А. (дорожка №) составляет 3,42, ранее было указано 2,5.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями председателя ОРГАНИЗАЦИЯ 2 ФИО1, представленной ею схемой расположения садовых участков.
Правила землепользования и застройки города Ярославля, утвержденные решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях: создания условий для устойчивого развития территорий города Ярославля, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий города Ярославля; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Земельный участок изначально находился в пользовании, а не является объектом первоначальных притязаний, задолго до введения в действие Правил землепользования и застройки, установивших расположение указанных зон, их градостроительные регламенты.
В силу п. 3 ст. 1 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 г. № 201, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами РФ земельные участки, виды разрешенного использования, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Таким образом, при определении границ земельного участка, право собственности на который признается за истцом, суд принимает за основу материалы межевания, проведенного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 определившие площадь участка в размере 350 кв.м. Споров между смежными землепользователями и Администрацией Ярославского муниципального района г.Ярославля ни по границам земельного участка, ни по размерам не имеется.
Истец на основании ч.1, ч.2 ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право зарегистрировать право собственности на садовый участок.
На основании указанных положений законодательства, учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на садовый участок.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Давыдовым А.А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> для размещения садового участка в садоводческом ОРГАНИЗАЦИЯ 2 площадью 350 кв.м., согласно межевому плану ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Н. Павлова
