Дата принятия: 04 февраля 2014г.
К делу № 2-296/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.-к. Анапа «04» февраля 2014 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.,
при секретаре Назаровой И.А.,
с участием представителя истицы Ивановой А.Ф. – Манукян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.Ф. к Демирян Т.И, о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова А.Ф. обратилась в суд с иском к Демирян Т.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
В судебном заседании представитель истицы Ивановой А.Ф. – Манукян А.С., действующий по доверенности от 14.02.2013 г., заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что 22.10.1997 г. между покупателем Ивановой А.Ф. и продавцом А.Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка в форме расписки. Согласно данной расписке А.Н.Н. продала принадлежащий ей земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), Ивановой А.Ф. за 2 000 000 рублей. Указанная расписка ими была представлена председателю СОТ «Колос», на основании которой А.Н.Н. была исключена из членов товарищества. А.Н.Н. передала истице членскую книжку и свое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Наличие права собственности продавца А.Н.Н. на спорный земельный участок подтверждено решением Анапского городского суда от 08.11.2013 г. по делу № 2-3044/2013 об установлении юридического факта принадлежности А.Н.Н. правоустанавливающего документа – Постановления администрации Анапского района Краснодарского края от 14.01.1993 года 000 о передаче земельного участка (...) г.-к. Анапа общей площадью 500 кв.м. в бесплатную собственность. О том, что сделка не была доведена до конца, а именно не была осуществлена регистрация перехода права собственности на земельный участок, истица узнала недавно, когда встал вопрос о продаже данного земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В настоящее время не возможно выполнить указанное требование законодательства в связи с тем, А.Н.Н. умерла. Наследницей после смерти А.Н.Н. является дочь – Демирян Т.И. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Договор купли-продажи земельного участка (расписка от 22.10.1997 г.) содержит все существенные условия, сторонами исполнен полностью и не противоречит законодательству. При заключении договора истица действовала добросовестно, приняла земельный участок, владеет и пользуется им, несет расходы по содержанию, а также является членом СОТ «Колос». Спора о праве между Ивановой А.Ф. и наследницей – Демирян Т.И. не имеется. Во внесудебном порядке не представляется возможным защитить интересы истицы. Учитывая изложенное, просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый номер 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), между А.Н.Н. и Ивановой А.Ф., согласно расписке от 22.10.1997 г. Признать за Ивановой А.Ф. право собственности на указанный земельный участок.
Истица Иванова А.Ф., в надлежащем порядке извещенная о времени и месте судебного заседания, в процесс не явилась, из имеющегося в материалах дела заявления усматривается, что явка истицы в судебное заседание затруднительна в связи с состоянием здоровья.
Ответчица Демирян Т.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление, согласно которому она с исковыми требованиями Ивановой А.Ф. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), согласна, при этом подтверждает, что действительно ее мать А.Н.Н. продала указанный земельный участок Ивановой А.Ф., в наследство после смерти матери она не вступала и вступать не намерена, просила суд иск удовлетворить.
С учетом мнения представителя истицы, суд полагает, что неявка указанных лиц в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание ответчицей Демирян Т.И. исковых требований Ивановой А.Ф. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов ответчицы и других лиц, суд находит возможным принять признание ответчицей иска и удовлетворить заявленные Ивановой А.Ф. исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ивановой А.Ф. к Демирян Т.И, о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку, заключенную в соответствии с распиской от 22 октября 1997 г. между А.Н.Н. и Ивановой А.Ф., купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...).
Признать за Ивановой А.Ф. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
Судья
Анапского районного суда
Краснодарского края А.Н. Немродов
