Решение от 04 февраля 2014 года

    Дело №2-109\2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 февраля 2014 года                        г.Черняховск
 
    Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи         Лялякиной Ж.Ю.,
 
    при секретаре                     Глушцовой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лариной ФИО14, Мамонтова ФИО15, Мамонтова ФИО16 к Зекину ФИО17, 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области о признании обременения отсутствующим,
 
                        УСТАНОВИЛ:
 
 
        Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать обременение в виде наложения запрещения отчуждения <адрес> наложенное нотариусом Черняховского нотариального округа ФИО8, указанное в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № 1778, отсутствующим.
 
    В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена в долевую собственность по сертификату, выданному Мамонтову И.Н. на состав семьи 3 человека. Договор был оформлен у нотариуса, которым было наложено запрещение отчуждения квартиры до полного денежного расчета покупателей с продавцами. Расчет по договору был произведен за счет средств полученных по сертификату, находящихся на блокированном целевом счета в СБ РФ. В настоящее время собственники не могут распорядиться квартирой, в связи с тем, что наложенное нотариусом запрещение зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области может погасить обременение только по заявлению продавца. В настоящее время место нахождение продавца ФИО6 не известно. Поэтому истцы не могут представить заявления от всех продавцов о снятии запрещения.
 
    В суде истцы Ларина А.В., Мамонтов И.Н., Мамонтов А.И. иск поддержали.
 
        Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.
 
    Ответчик Зекин А.А. и соответчики Зекин А.Н. и Зекин Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.
 
    Суд назначил ответчику Зекину А.А. и соответчикам Зекину А.Н. и Зекину Н.А., местожительство которых неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Титова Д.В., который принимал непосредственное участие в судебном заседании.
 
    В судебном заседании адвокат Титов Д.В. не оспаривал факт оплаты стоимости квартиры покупателями по договору купли-продажи квартиры от 04. 04.2000 года.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, в том числе и на предмет их достоверности и достаточности, пришел к следующему выводу.
 
        В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
 
        В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
        Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
        В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
 
        Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
        Суд установил, что на основании договора купли-продажи квартиры от №, нотариально удостоверенного, зарегистрированного в №, Мамонтов И.Н., Ларина А.В. и Мамонтов А.И. как участники федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты» приобрели у Зекина А.Н. выступающего от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Зекина Н.А. и Зекина А.А., в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.
 
        При удостоверении договора купли-продажи, нотариусом зарегистрировано запрещение отчуждения указанной квартиры, принадлежащей Мамонтову И.Н., Лариной А.В. и Мамонтову А.И., впредь до полной уплаты долга.
 
        ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору потупило заявление Зекина А.Н. о снятии запрещения с квартиры, расположенной по адресу; <адрес> в связи с получением всей суммы. Личность заявителя нотариусом была удостоверена по паспорту (л.д.37).
 
        При таких обстоятельствах, судом установлен факт оплаты покупателями Мамонтовым И.Н., Лариной А.В. и Мамонтовым А.И., денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
 
        Поскольку обязательства истцов по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о запрещении в силу закона в пользу Зекина не представилось возможным в связи с его отказом от явки в регистрирующий орган, и невозможности установления его местонахождения, то заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        Согласно ст. 17 ч. 1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
        Таким образом, судебный акт, которым удовлетворен иск о признании обременения отсутствующим, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
 
        Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
                        РЕШИЛ:
 
        Признать обременение в виде наложения запрещения отчуждения <адрес>, наложенное нотариусом Черняховского нотариального округа Захаренко М.В., указанное в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного нотариусом в реестре запрещения №, зарегистрированного в № отсутствующим.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2014 года.
 
 
    Судья             Ж.Ю. Лялякина