Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Дело № 2-11/2014 (2-474/2013)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рыльск 4 февраля 2014 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Лавриковой М.В.,
при секретаре Прасоловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюкова Андрея Валериевича к Миронову Сергею Владимировичу, Миронову Алексею Владимировичу, Шевцовой Светлане Владимировне Фоломкиной Людмиле Владимировне, Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на домовладение, земельный участок,
у с т а н о в и л:
Васюков А.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В предварительном судебном заседании произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 в связи с его смертью на ответчиков Миронова А.В., Миронова С.В., Шевцову С.В., Фоломкину Л.В.
В ходе дальнейшего рассмотрения дела истец уточнил свои требования, заявляя их к Миронову С.В., Шевцовой С.В. о признании за ним права собственности на домовладение, земельный участок, указал, что <дата> он купил жилой дом и земельный участок <адрес> у ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области. Все условия по договору купли-продажи были выполнены, договор подписан, расчет между сторонами произведен полностью. С момента приобретения спорного имущества он им владеет, платит налоги. Однако регистрацию перехода права по договору купли-продажи он не произвел. В ... году ФИО1 умер и в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
Просил признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями (Лит...) с кадастровым номером №, и на земельный участок площадью .... с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Васюков А.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель истца Доровских У.А. исковые требования Васюкова А.В. поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчики Миронов А.В., Фоломкина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Ответчики Миронов С.В. и Шевцова С.В. в суде иск не признали и возражали против признания права собственности на дом и земельный участок за истцом, пояснив, что они являются родными детьми умершего ФИО1 О том, что их отец продал дом Васюкову А.В., они узнали из искового заявления, сам при жизни он им не рассказывал. Спорным домом они не пользовались, оспаривать договор купли-продажи они не намерены. О наследственных правах на имущество отца не заявляли.
Представитель ответчика Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области Шульгин И.В. иск признал и подтвердил, что Васюков А.В. фактически является собственником жилого дома <адрес> и земельного участка <адрес>. Ранее в этом доме проживала ФИО2, умершая в ... году. Ответчики - дети ФИО1 данным домом и землей не пользовались.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено, возражений не представили.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит требования Васюкова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из приведенных выше положений закона, для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости, истцу необходимо представить доказательства возникновения у него права собственности.
Судом установлено, что жилой дом площадью ..., и земельный участок площадью ..., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 в порядке наследования после смерти его сестры ФИО2, наступившей <дата>, что подтверждается письменными доказательствами: копией свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного ФИО1, копией свидетельства на право собственности на землю, выданного <дата> ФИО1, копией справки №, выданной начальником Рыльского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», о принадлежности спорного домовладения ФИО1 (л.д.12), в силу которых ФИО1 вправе был распоряжаться спорным имуществом.
Судом также установлено, что <дата> между Васюковым А.В. и ФИО1, являющимся собственником жилого дома площадью ..., расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор купли-продажи названного имущества, в соответствии с которым право собственности на данное жилое помещение перешло к Васюкову А.В. Договор удостоверен нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области, в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, между ними произведен расчет. После заключения договора Васюков А.В. пользуется и владеет данным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, представителем ответчика администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области, а также самим договором купли-продажи от <дата> (л.д.8) и приложением к нему о разъяснении нотариусом положений ст. 556 ГК РФ, копией налогового уведомления № на Васюкова А.В., как плательщика налога на имущество - жилой дом <адрес>, сведениями похозяйственной книги, из которых следует, что Васюков А.В. значится собственником спорного жилого дома, а также показаниями свидетеля ФИО3, пояснившего в судебном заседании, что ФИО1, будучи собственником жилого дома <адрес> после смерти ФИО2, продал его Васюкову А.В., который пользовался этим имуществом, платил налоги.
Как установлено в судебном заседании, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности Васюков А.В. в органы регистрации не обращался.
ФИО1 умер <дата>, данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации перехода права по договору и регистрации сделки в Управлении Росреестра в настоящее время.
Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что ФИО1., являясь собственником спорного домовладения и земельного участка в порядке наследования, распорядился им по своему усмотрению и передал свое имущество по договору купли-продажи от <дата> Васюкову А.В., у которого с этого времени возникло право пользоваться и владеть спорным жилым домом. Все условия по договору купли-продажи были выполнены, оплата произведена. Договор от <дата> никем не оспорен.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах суд находит, что требования Васюкова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Возражения ответчиков Миронова С.В., Шевцовой С.В., ссылающихся на то, что они не знали о заключении договора купли-продажи жилого дома, не влияют на установленные обстоятельства о приобретения права собственности у Васюкова А.В.
Судом установлено, что права ответчиков на наследование после смерти ФИО2 не нарушены, поскольку они не являются наследниками, которые призываются к наследованию после смерти тети ФИО2 в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, другой наследник - ФИО4 отказалась от своей доли.
В установленный законом срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, и в установленном законом порядке, предусмотренном ст. 1153 ГК РФ, они не обращались к нотариусам с заявлениями о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается сведениями нотариусов Золотухинского и Рыльского нотариальных округов, сведения о принятии наследства после смерти наследодателя Миронова В.М. отсутствуют. Доказательств о том, что они пользуются, владеют спорным имуществом не представлено.
В силу положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В ходе судебного разбирательства представитель истца отказался от возмещения судебных расходов в виде государственной пошлины, в связи с чем суд находит данные расходы с ответчиков не взыскивать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васюкова Андрея Валериевича удовлетворить.
Признать за Васюковым Андреем Валериевичем право собственности на жилой дом ... общей площадью ..., с хозяйственными строениями ..., с кадастровым номером №, и на земельный участок площадью ... из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Рыльский районный суд Курской области.
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2014.
Судья:
