Дата принятия: 04 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ станица<адрес>
Судья <адрес> районного суда<адрес> Костюк А.А.,
при секретаре ФИО7
с участием представителя истца Федорченко Г.Е. – ФИО8
представителя истца СХ ОАО «<данные изъяты>» - ФИО9
представителя ответчика Беспаловой В.И. - ФИО10
представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО11
представителя администрации МО <адрес> - ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорченко Г.Е. и СХ ОАО «<данные изъяты>» к Беспаловой В.И., Гетман А.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>, администрации МО <адрес>, департаменту имущественных отношений<адрес> о признании договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения ничтожными
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать ничтожными договоры аренды земельных участков заключенные в пользу Беспаловой В.И. и Гетмана А.А.; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> восстановить в прежних границах земельный участок и внести в ГКН сведения об СХ ОАО «<данные изъяты>» как о правообладателе права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный в<адрес>, ст. <адрес> являющимся единым землепользованием земельных участков с обособленными номерами №, общей площадью 6129729,53 кв.м. и №, общей площадью 6129729,53 кв.м., а также обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> аннулировать записи №, №, №, №, №, № о государственной регистрации договоров аренды вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> межколхозному комплексу по выращиванию ремонтных телок выдан государственный акт № на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 3683 га земель сельскохозяйственного назначения.
Впоследствии, <адрес> межколхозный комплекс реорганизован в Межхозяйственное предприятие «<данные изъяты>» (МХП «<данные изъяты>»), которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, согласно которому предприятие получило в постоянное пользование 3597 га земли сельскохозяйственного назначения.
ДД.ММ.ГГГГ МХП «<данные изъяты>» реорганизовано в СХ ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации предприятия №.
СХ ОАО «<данные изъяты>» является правопреемником МХП «<данные изъяты>», которому в соответствии с законодательством РФ (ст. 58 ГК РФ) перешли все права и обязанности правопредшественника.
Таким образом, к СХ ОАО «<данные изъяты>» перешли и все права на земельный участок, предоставленный правопредшественнику в постоянное (бессрочное) пользование.
В дальнейшем, с согласия СХ ОАО «<данные изъяты>» была изъята часть земельных участков совокупной площадью 1345 га, что отражено в гос. акте на стр. - изменения в землепользовании.
Кроме того, часть земельного участка по решению Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № перешла в пользование ООО «<данные изъяты>», а именно земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 1214,2967 га.
Таким образом, в постоянном (бессрочном) пользовании СХ ОАО «<данные изъяты>» осталось 1225,9459 га земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенных в<адрес>, ст. <адрес>.
Земельный участок с кадастровым № является единым землепользованием земельных участков с обособленными номерами: № общей площадью 6129729,53 кв.м. и № общей площадью 6129729,53 кв.м.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № является единственным земельным участком, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования предприятию.
Согласно Постановлению Главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастрового номера земельного участка для СХ ОАО «<данные изъяты>» администрацией района утверждены границы земельного участка с кадастровым № для СХ ОАО «<данные изъяты>».
На указанном земельном участке СХ ОАО «<данные изъяты>» ведет свою сельскохозяйственную деятельность, выращивает зерновые, а кроме того, на данном земельном участке расположены все объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности СХ ОАО «<данные изъяты>».
В мае 2012г. предприятие обратилось в Администрацию МО <адрес> и в Департамент имущественных отношений<адрес> с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым №.
Однако в конце августа 2012г. при заказе кадастровых работ им стало известно, что из земельного участка с кадастровым № незаконно отмежевано несколько земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты права и незаконно переданы в аренду Беспаловой В.И., а один земельный участок передан в аренду Гетману А.А..
Так согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Беспаловой В.И. переданы по договорам аренды, следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым № площадью 198934 кв.м. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым № площадью 201811кв.м. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым № площадью 500657кв.м. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым № площадью 1367726кв.м. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым № площадью 709354кв.м.
по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от
ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Гетману А.А. передан по договору аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №.
Все указанные земельные участки незаконно выделены и поставлены на кадастровый учет из земельного участка с кадастровым №, который как уже указано выше, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования СХ ОАО «<данные изъяты>».
Кроме того, на указанных земельных участка располагается объект недвижимого имущества — открытая оросительная система (литеры Ж1-Ж4), принадлежащая на праве собственности Федорченко Г.Е., в связи с чем, постановкой земельных участков на кадастровый учет без отмежевания объекта недвижимого имущества в натуре, является незаконной и нарушает права собственника недвижимого имущества.
Учитывая, что объект недвижимого имущества перешел к истице — Федорченко Г.Е. по договору купли-продажи, заключенному с СХ ОАО «<данные изъяты>», то к ней в соответствии со ст.ст. 261, 271 ГК РФ перешло право пользования на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В связи с изложенным Федорченко Г.Е. обратилась к СХ ОАО «<данные изъяты>» с просьбой осуществить кадастровые работы по межеванию оросительной системы из земель СХ ОАО «<данные изъяты>». Однако вместо межевания, истице стало известно, что из земельного участка с кадастровым № незаконно отмежевано несколько земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты права и незаконно переданы в аренду Беспаловой В.И. и Гетману А.А..
На данных участка расположены часть оросительной системы, принадлежащая истице.
А, следовательно, право истицы Федорченко Г.Е. на земельный участок защищается аналогично праву собственности и титульного владения.
Договоры аренды земельных участков с кадастровыми №№ площадью 198934 кв.м.; № площадью 201811кв.м.; № площадью 500657кв.м.; № площадью 1367726кв.м.; № площадью 709354кв.м. заключенные ДД.ММ.ГГГГ с Беспаловой В.И. являются ничтожными сделками.
Поскольку, за изменением земельного участка с кадастровым номером № и постановкой на кадастровый учет образованных из него земельных участков с кадастровыми №№ площадью 198934 кв.м.; № площадью 201811кв.м.; № площадью 500657кв.м.; № площадью 1367726кв.м.; № площадью 709354кв.м. мог обратиться лишь правообладатель - СХ ОАО «<данные изъяты>» или собственник земельного участка - Субъект Российской Федерации<адрес>, действия ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»<адрес>, осуществлены с нарушением указанных выше норм права.
В судебном заседании представитель истицы Федорченко Г.Е. – ФИО8 доводы иска поддержала.
Представитель истца СХ ОАО «<данные изъяты>» - ФИО9 иск поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчицы Беспаловой В.И. – ФИО10 в судебном заседании иск не признал, предоставил письменные возражения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> межколхозному комплексу по выращиванию ремонтных телок выдан государственный акт №№ на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 3 683 га земель сельскохозяйственного назначения. В ходе реорганизации данного предприятия правопреемником стало СХ ОАО «<данные изъяты>», которому перешли все права и обязанности по пользованию земельным участком, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Приказом № Департамента имущественных отношений<адрес> «О предоставлении в аренду ОАО «<данные изъяты>» земельного участка в <адрес>» было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «<данные изъяты>» с его согласия, на земельный участок общей площадью 2 194 га (земли сельскохозяйственного назначения), расположенного в <адрес> (далее Приказ).
Согласно п. 2 Приказа ОАО «<данные изъяты>» в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего приказа, для сельскохозяйственного использования.
В соответствии с п. 3.1. Приказа ОАО «<данные изъяты>» обязано было заключить договор аренды земельного участка с департаментом имущественных отношений<адрес>. Однако договора аренды заключено не был, и земли были переданы в Фонд Перераспределения Земель.
Таким образом, у СХ ОАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, общей площадью 2 194 га, расположенный в <адрес> и данный земельный участок был передан в Фонд Перераспределения Земель. Кроме того, согласно представленной выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ не установлены границы земельного участка и не представляется возможным определить его точное месторасположение и площадь.
Из представленных в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права собственности следует, что в собственности у Федорченко Г.Е. находятся следующие объекты: водосбросная сеть, площадью 302544 кв. м. Инвентарный номер: 932. Литер: ЖЗ; открытая оросительная система площадью 74370 кв. м. Инвентарный номер: 932. Литер: Ж1; закрытая оросительная система общей протяженностью 7 540. 0000 м. Инвентарный номер: 932. Литер: Ж2; дренажная закрытая система общей протяженностью 74143. 0000 м. Инвентарный номер: 932. Литер: Ж4. Все вышеперечисленные объекты находятся по следующему адресу: <адрес>, ст. <адрес>.
Из представленных Федорченко Г.Е. документов не доказан факт, что на арендуемых земельных участках ИП Главой КФХ Беспаловой В.И. находятся следующие объекты: водосбросная сеть площадью 302544 кв. м. Инвентарный номер: 932. Литер: ЖЗ; открытая оросительная система площадью 74370 кв. м. Инвентарный номер: 932. Литер: Ж1: закрытая оросительная система общей протяженностью 7 540. 0000 м. Инвентарный номер: 932. Литер: Ж2; дренажная закрытая система общей протяженностью 74143. 0000 м. Инвентарный номер: 932. Литер: Ж4.
Таким образом, у Федорченко Г.Е. и СХ ОАО «<данные изъяты>» отсутствуют основания для обращения в суд с исковым заявлением к Беспаловой В.И., Гетману А.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии<адрес>», администрации МО <адрес> и Департаменту имущественных отношений<адрес> о признании договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения ничтожными.
Также в судебном заседании представитель Беспаловой в обоснование своих возражений против иска сослался на положения ст. 3 федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», которым Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответчик Гетман А.А. в судебное заседание не явился. Надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО11 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Представитель администрации МО <адрес> - ФИО12 в судебном заседании иск не признала, сославшись на приказ от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента имущественных отношений<адрес> «О предоставлении в аренду ОАО «<данные изъяты>» земельного участка в <адрес>» которым было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «<данные изъяты>» с его согласия, на земельный участок общей площадью 2 194 га (земли сельскохозяйственного назначения), расположенного в <адрес>. Согласно п. 2 Приказа ОАО «<данные изъяты>» в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего приказа, для сельскохозяйственного использования. В соответствии с п. 3.1. Приказа ОАО «<данные изъяты>» обязано было заключить договор аренды земельного участка с департаментом имущественных отношений<адрес>. Однако договора аренды заключено не был, и земли были переданы в Фонд Перераспределения Земель.
Представитель департамента имущественных отношений<адрес> в судебное заседание не явился. Надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явилась. По её ходатайству дело рассмотрено в её отсутствие.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Администрацией МО <адрес> были заключены следующие договоры аренды: - договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 198934 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 22км. слева, с Беспаловой В.И.; - договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 201811 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 22+250км. слева, с Беспаловой В.И.; - договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 500657 кв.м., расположенным но адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20км. 1550м. к западу от дороги, с Беспаловой В.и.; - договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 1367726 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20км.+150км слева, с Беспаловой В.И.; - договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 709354 кв.м.. расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20км., 720 м к западу от дороги, с Беспаловой В.И.; - договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 3584629 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20+80км., с Гетман А.А.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> межколхозному комплексу по выращиванию ремонтных телок выдан государственный акт № № на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 3683 га земель сельскохозяйственного назначения /т. 1 л.д. 33 – 37/.
Впоследствии, <данные изъяты> межколхозный комплекс реорганизован в Межхозяйственное предприятие «<данные изъяты>» (МХП «<данные изъяты>»). ДД.ММ.ГГГГ МХП «<данные изъяты>» реорганизовано в СХ ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации предприятия № /т. 1 л.д. 21/.
СХ ОАО «<данные изъяты>» является правопреемником МХП «Динское», которому в соответствии с законодательством РФ (ст. 58 ГК РФ) перешли все права и обязанности правопредшественника.
Таким образом, к СХ ОАО «<данные изъяты>» перешли и все права на земельный участок, предоставленный правопредшественнику в постоянное (бессрочное) пользование.
В дальнейшем, с согласия СХ ОАО «<данные изъяты>» была изъята часть земельных участков совокупной площадью 1345 га, что отражено в государственном акте на право пользования землей в графе изменения в землепользовании.
Кроме того, часть земельного участка по решению Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № перешла в пользование ООО «<данные изъяты>», а именно земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 1214,2967 га. /т. 1 л.д. 146 150/.
Таким образом, в постоянном (бессрочном) пользовании СХ ОАО «<данные изъяты>» осталось 1225,9459 га земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенных в<адрес>, ст. <адрес>.
В соответствии с приказом Департамента имущественных отношений<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ОАО «<данные изъяты>» земельного участка в <адрес>» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «<данные изъяты>» с его согласия, на земельный участок общей площадью 2 194 га (земли сельскохозяйственного назначения), расположенного в <адрес>. Согласно п. 2 Приказа ОАО «<данные изъяты>» в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего приказа, для сельскохозяйственного использования. Пунктом 3 Приказа ОАО «<данные изъяты>» обязано было заключить договор аренды земельного участка с департаментом имущественных отношений<адрес>. Пункт 4 приказа гласит, что приказ подлежит отмене в случае невыполнения ОАО «<данные изъяты>» подпункта 3.1 пункта 3 настоящего приказа.
Судом установлено, что на основании данного приказа ОАО «<данные изъяты>» не заключило договор аренды земельного участка, указанного в данном приказе, следовательно, согласно пункта 4 приказ подлежит отмене.
Данные обстоятельства нашли также отражение в решении Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента имущественных отношений<адрес> к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании арендной платы /л.д. 133/, которым в удовлетворении иска отказано и установлено, что ОАО «<данные изъяты>» использует земельный участок, площадью 2194 га. в <адрес>. Арбитражным судом также установлено, что представленный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, так как по существу отсутствует предмет аренды, а ОАО «<данные изъяты>» владеет спорным земельным участком на законном титуле и оснований для взыскания арендной платы по незаключенному договору не имеется.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. При этом в соответствии с п. 1 ст. 53 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент издания вышеназванного приказа Департамента имущественных отношений<адрес> в 2003 году) отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.
Таким образом, ссылки ответчиков на указанный Приказ не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
Доводы ответчиков в обоснование своих возражений против иска со ссылкой на ст. 3 федерального закона «О введение в действие земельного кодекса РФ», пунктом 2 которой предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, также не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 25.12.2003 N 513-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "АЗС-Сервис" на нарушение конституционных прав и свобод положением абзаца первого пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что, устанавливая для юридических лиц предельный срок, в течение которого они обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков либо приобрести земельные участки в собственность, законодатель был вправе определить сферу действия новой нормы во времени и по кругу лиц, что, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 2 октября 2003 года N 346-О, не может рассматриваться как нарушение конституционных прав граждан. При этом в соответствии со статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется за правообладателями (пункт 3), которые не вправе распоряжаться этими земельными участками (пункт 4).
Таким образом, поскольку право постоянного бессрочного пользования земельным участков возникло у СХ ОАО «<данные изъяты>» до введения в действие Земельного кодекса РФ, то оно сохраняется за ним без права распоряжениями земельным участком.
Земельный участок с кадастровым № является единым землепользованием земельных участков с обособленными номерами: № общей площадью 6129729,53 кв.м. и № общей площадью 6129729,53 кв.м., что подтверждается данными выписки из государственного кадастра недвижимости /т. 1 л.д. 29 – 32/.
Согласно Постановлению Главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастрового номера земельного участка для СХ ОАО «<данные изъяты>» администрацией района утверждены границы земельного участка с кадастровым № для СХ ОАО «<данные изъяты>» /т. 1 л.д. 23/.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № является единственным земельным участком, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «<данные изъяты>», и в случае его изъятия данное сельскохозяйственное предприятие, единственным видом экономической деятельности которого является выращивание сельскохозяйственных культур и разведение крупного рогатого скота /т. л.д. 39/, приведет к банкротству предприятия.
Судом установлено, что в настоящее время истец использует земельный участок по назначению, выращивает ячмень, пшеницу, кукурузу, подсолнечник, рис, и другие культуры, что подтверждается актом обследования земельного участка специалистами ГКУ КК «<данные изъяты>», проведенным по поручению департамента имущественных отношений<адрес> ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 109/. Тогда как при заключении оспариваемых договоров аренды на указанный земельный участок администрацией МО <адрес> данные обстоятельства не учитывались.
Из данного акта обследования также следует, что на спорном земельном участке находятся здания и строения ОАО «<данные изъяты>», которые занимают площадь 33 гектара. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что группа объектов капитального строительства животноводческого комплекса и растениеводческого комплекса ОАО «<данные изъяты>» расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на эти здания подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности /т. 2 л.д. 13 – 52/.
Указанные доказательства подтверждают доводы представителя ОАО «<данные изъяты>» о том, что поскольку на земельных участках, предоставленных в аренду ответчикам Гетман и Беспаловой, находятся здания истца, то истец имеет исключительное право в первоочередном порядке имеет право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. При заключении оспариваемых договоров аренды это право ОАО «<данные изъяты>» нарушено и может быть защищено только в судебном порядке путем признания ничтожными договоров аренды шести земельных участков, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ОАО «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования.
В мае 2012 года предприятие обратилось в Администрацию МО <адрес> и в Департамент имущественных отношений<адрес> с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым №.
Однако в конце августа 2012г. при заказе кадастровых работ им стало известно, что из земельного участка с кадастровым № незаконно отмежевано несколько земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты права и незаконно переданы в аренду Беспаловой В.И., а один земельный участок передан в аренду Гетману А.А..
Что касается доводов иска в части истицы Федорченко Г.Е., то суд признает их также обоснованными.
Федорченко Г.Е. принадлежат следующие объекты недвижимости: открытая оросительная система, литер Ж„ площадью 74370 кв.м., закрытая оросительная система, литер Ж2, общей протяженностью 7540 0000 м, водосбросная сеть, литер ЖЗ, площадью 302544 кв.м., дренажная закрытая система, литер Ж4, протяженностью 74143 0000 м., дороги с грунтовым покрытием, протяженностью 92,284 км., литер Ж5, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии № №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта /т. 1 л.д. 230 – 238/ и схемы /т. 1 л.д. 155\ видно, что часть оросительной системы, находящейся в собственности истицы, находится на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые переданы в аренду ответчикам Гетман и Беспаловой.
В соответствии с федеральным законом «О мелиорации» оросительная система - включает в себя комплекс линейных гидротехнических (водозаборные, дренажные трубопроводы, каналы) и эксплуатационные (дороги, мосты и др.) сооружения.
Учитывая, что объекты недвижимого имущества перешли к истице от СХ «<данные изъяты>», то в соответствии со ст.ст. 261, 271 ГК РФ к ней перешли все права на земельный участок, на котором расположены объекты на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику недвижимости (продавцу).
Согласно Земельного кодекса РФ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так в соответствии с п. 1. ст. 36 ЗК РФ, собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение их в аренду у публичного собственника.
По смыслу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Так, пользуясь правами, закрепленными в Земельном и Гражданском кодексе РФ, истица в августе месяце 2012 года обратилась к СХ «<данные изъяты>» об оказании содействии осуществить кадастровые работы по межеванию оросительной системы. Однако, при проведении кадастровых работ выяснилось, что в августе 2012 года из земельного участка с кадастровым номером № отмежевано несколько земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет и переданы в аренду Беспаловой В.И. и Гетману А.А. Таким образом, незаконно был произведен выдел земельных участков, так как на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, которые не принадлежат ответчикам.
Постановка на кадастровый учет земельных участков без учета отмежевания объектов недвижимости которые были поставлены на кадастровый учет ранее, является незаконной и нарушает права истицы, ввиду того что на вновь образуемых земельных участках с кадастровыми номерами №, размещены объекты недвижимости истицы Федорченко.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что договоры аренды шести спорных земельных участков противоречат статьям 20, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ, и в силу положений ст. 168 ГК РФ являются ничтожными сделками.
Суд принимает во внимание, что иск Федорченко и ОАО «<данные изъяты>» в силу положений ст. 12 ГК РФ также направлен на восстановление положения, существовавшего до нарушения их прав на земельный участок, путем снятия с кадастрового учета земельных участков, переданных в аренду ФИО3 и ФИО2, и восстановления прежнего земельного участка с кадастровым номером №. При этом то обстоятельство, что ранее границы земельного участка с данным кадастровым номером были определены с недостаточной точностью, на что ссылаются ответчики в обоснование возражений против иска, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Федорченко Г.Е. и СХ ОАО «<данные изъяты>» к Беспаловой В.И., Гетман А.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>, администрации МО <адрес>, департаменту имущественных отношений<адрес> о признании договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения ничтожными – удовлетворить.
Признать ничтожным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 198934 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 22км. слева, заключенный в пользу Беспаловой В.И..
Признать ничтожным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 201811 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 22+250км. слева, заключенный в пользу Беспаловой В.И..
Признать ничтожным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 500657 кв.м., расположенным но адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20км. 1550м. к западу от дороги, заключенный в пользу Беспаловой В.И.
Признать ничтожным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 1367726 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20км.+150км слева, заключенный в пользу Беспаловой В.И..
Признать ничтожным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 709354 кв.м.. расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20км., 720 м к западу от дороги, заключенный в пользу Беспаловой В.И..
Признать ничтожным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № площадью 3584629 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20+80км., справа от дороги, заключенный в пользу Гетмана А.А..
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»<адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 198934 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 22км. слева.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»<адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 201811 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 22+250км. слева.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»<адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 500657 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20км. 1550м. к западу от дороги.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»<адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 1367726 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20км.+150км слева.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»<адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 709354 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20км., 720 м к западу от дороги.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»<адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 3584629 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, автодорога <адрес> 20+80км., справа от дороги.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»<адрес> восстановить в прежних границах земельный участок с кадастровым №, расположенный в<адрес>, ст. <адрес> являющийся единым землепользованием земельных участков с обособленными номерами: № общей площадью 6129729,53 кв.м. и № общей площадью 6129729,53 кв.м.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»<адрес> внести в ГКН сведения об СХ ОАО «<данные изъяты>» как о правообладателе права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым №, расположенным в<адрес>, ст. <адрес> являющимся единым землепользованием земельных участков с обособленными номерами: № общей площадью 6129729,53 кв.м. и № общей площадью 6129729,53 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> аннулировать запись (номер государственно регистрации) № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> аннулировать запись (номер государственно регистрации) № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись (номер государственно регистрации) № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> аннулировать запись (номер государственно регистрации) № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> аннулировать запись (номер государственно регистрации) № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> аннулировать запись (номер государственно регистрации) № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
