Дата принятия: 04 февраля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 04 февраля 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Погорелова М.В.,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова В.М., Погорелова М.В. и Погорелова Е.В. к Черных С.В. о признании права собственности,
Установил:
Погорелов В.М., Погорелов М.В. и Погорелов Е.В. обратились в суд с иском к Черных С.В. о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 24 декабря 2007 года умерла П.З.. После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошли земельный участок площадью 1 655 кв. м, расположенный по адресу: ..., и возведенные на нем жилой дом литеры «А, А1, а» общей площадью 146,1 кв. м, в том числе жилой площадью 90,7 кв. м, гараж литер «Г» площадью 28,5 кв. м, сарай литер «С» площадью 25,4 кв. м, уборная – душ литер «У», ворота с калиткой литер «...» и сливная яма литер «...». Наследниками П.З. первой очереди являются ее супруг Погорелов В.М. и сыновья Погорелов М.В. и Погорелов Е.В. В установленный законом шестимесячный срок истцы подали нотариусу заявления о выдаче свидетельств о праве наследство по закону на 1/3 долю наследственного имущества каждому. Нотариусом заявления приняты, заведено наследственное дело. Однако при сборе документов выяснилось, что в жилом доме П.З. произведена реконструкция, которую наследодатель не успела узаконить, так как скоропостижно скончалась. В связи с чем нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство и разъяснил право обратиться за защитой своих прав в суд. Истцы полагают, что в порядке наследования к ним перешло право собственности на земельный участок, хозяйственные строения и сооружения, принадлежащие П.З. Также истцы считают, что за ними должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом, так как согласно заключению специалиста он соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 655 кв. м с кадастровым номером ..., на домовладение, состоящее из жилого дома литеры «А, А1, а» общей площадью 146,1 кв. м, в том числе жилой площадью 90,7 кв. м, гаража литер «Г» площадью 28,5 кв. м, сарая литер «С» площадью 25,4 кв. м, уборной – душа литер «У», ворот с калиткой литер «...» и сливной ямы литер «...», расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истец Погорелов М.В. иск поддержал и дал показания, аналогичные изложенным в иске.
Истец Погорелов В.М. и Погорелов Е.В., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Черных С.В., извещенная о месте и времени судебного заседания в суд также не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом. Как следует из п. 1 ст. 1142 ГК РФ, супруг и дети наследодателя являются наследниками первой очереди.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из свидетельства о смерти серия ... усматривается, что 24 декабря 2007 года умерла П.З..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права и кадастровому паспорту земельного участка от 28 ноября 2012 года П.З. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1655 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Также П.З. является собственником возведенного на этом участке жилого дома литер «А» общей площадью 87,9 кв. м, в том числе жилой площадью 56,3 кв. м, что подтверждается договором купли-продажи от 17 августа 1994 года.
Из технического паспорта МУП БТИ ... по состоянию на 23 ноября 2012 года усматривается, что жилой дом состоит из литер «А, А1, а», имеет общую площадь 146,1 кв. м, в том числе жилую площадь 90,7 кв. м. Кроме дома, в состав объекта входят гараж литер «Г» площадью 28,5 кв. м, сарай литер «С» площадью 25,4 кв. м, уборная – душ литер «У», ворот с калиткой литер «...» и сливной ямы литер «...». На служебные здания и сооружения право собственности П.З. подтверждается выпиской из похозяйственной книги ... Администрации ... сельского поселения ... от 10 декабря 2007 года и техническим паспортом МУП БТИ ... от 28 ноября 2007 года.
Право собственности на перестроенный жилой дом с новыми характеристиками П.З. не зарегистрировано.
Как следует из материалов дела, после смерти П.З. наследство приняли ее супруг Погорелов В.М. и сыновья Погорелов М.В. и Погорелов Е.В.. Других наследников умершей первой очереди, в том числе принявших наследство, судом не установлено. Следовательно, в силу положений п. 2 ст. 1141 ГК РФ истцам причитается по 1/3 доли наследственного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства П.З. вошел земельный участок площадью 1655 кв. м, в связи с чем право собственности по наследству на него перешло к истцам в равных долях. Жилой дом является самовольной постройкой в связи с чем в состав наследства не входит.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 27 вышеуказанного Постановления разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Из заключения специалиста № ИС30-... от ... следует, что после покупки жилого дома в 1994 году его собственником произведена реконструкция: к жилому дому пристроены пристройки литер «А1» и литер «а». В связи с чем общая площадь дома увеличилась до 146,1 кв. м, жилая площадь – до 90,7 кв. м. В жилом доме добавились комнаты: ... – коридор, ... - кухня, ... - жилая, ... – жилая, ... - ванная, ... – коридор. Их общая площадь составляет 57,8 кв. м. При этом проведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, находившемся в собственности наследодателя, суд полагает возможным иск Погореловых удовлетворить в полном объеме и признать за каждым из них право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок (по 1/3 доли за каждым).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Погорелова В.М., Погорелова М.В. и Погорелова Е.В. к Черных С.В. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Погореловым В.М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 655 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать за Погореловым М.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 655 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать за Погореловым Е.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 655 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать за Погореловым В.М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого дома литеры «А, А1, а» общей площадью 146,1 кв. м, в том числе жилой площадью 90,7 кв. м, гаража литер «Г» площадью 28,5 кв. м, сарая литер «С» площадью 25,4 кв. м, уборной – душа литер «У», ворот с калиткой литер «...» и сливной ямы литер «...».
Признать за Погореловым М.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого дома литеры «А, А1, а» общей площадью 146,1 кв. м, в том числе жилой площадью 90,7 кв. м, гаража литер «Г» площадью 28,5 кв. м, сарая литер «С» площадью 25,4 кв. м, уборной – душа литер «У», ворот с калиткой литер «...» и сливной ямы литер «...».
Признать за Погореловым Е.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого дома литеры «А, А1, а» общей площадью 146,1 кв. м, в том числе жилой площадью 90,7 кв. м, гаража литер «Г» площадью 28,5 кв. м, сарая литер «С» площадью 25,4 кв. м, уборной – душа литер «У», ворот с калиткой литер «...» и сливной ямы литер «...».
Прекратить право собственности П.З. на земельный участок площадью 1 655 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
