Дата принятия: 04 февраля 2013г.
<адрес>.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Живницкая Н.Н.,
при секретаре Сергеевой Ю.И.,
с участием истца Самгина И.В.,
ответчиков: Сидоровой Р.И., Бильдиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Самгин И.В. к Сидорова Р.И., Драганчук А.И., Бильдина В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Самгин И.В. обратился в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском к Сидоровой Р.И., Драганчук А.И., Бильдиной В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, указывая, что он, Самгин И.В., является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимость, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией Новоселицкого Сельского совета всем жильцам дома были наделены земельные участки для выращивания овощей, зелени, фруктов на основании выписки из похозяйственной книги.
Прежде, во дворе дома находился общий ввод воды, который использовался всеми жильцами для полива огородов, без всякой оплаты.
Впоследствии, филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Александровский межрайводоканал прекратил бесконтрольную подачу воды и предложил всем нуждающимся в поливе приусадебных участков провести индивидуальные вводы с установкой счетчиков потребления воды.
В 2006 году он установил ввод для полива огорода из подвального помещения через фундамент дома, который является местом общего пользования, установил водомер и пользовался этим вводом до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ один из собственников дома - Сидорова Р.И. - инициировала проведение собрания собственников многоквартирного <адрес>, оповестив о его проведении за 3 часа путем вывешивания объявлений у подъездов дома по вопросу капитального ремонта дома. На общем собрании был рассмотрен иной вопрос.
При проведении собрания из числа присутствовавших десяти человек, только четверо являлись собственниками жилых помещений, а остальные - вольными слушателями, хотя тоже приняли участие в голосовании по вопросу о закрытии вывода его водопровода.
Таким образом, были нарушены ст. ст. 45,46 Жилищного Кодекса РФ, а именно:
Общее собрание собственников жилых помещение в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающих более, чем 50 % голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания.
В связи с чем он считает, что решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным по вышеуказанным нарушениям при проведении общего собрания. Он не может представить суду заверенную копию протокола общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ, так как форма управления в этом многоквартирном доме -самоуправление, печати не имеется.
Он просит признать решение общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и восстановить его нарушенное право на пользование водопроводным вводом, а также взыскать в солидарном порядке с ответчиков Сидорова Р.И., Драганчук А.И., Бильдина В.Н. в его пользу уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.
Истец Самгин И.В. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил: признать решение общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, на удовлетворении остальных заявленных требований не настаивает.
В судебное заседание не явился ответчик Драганчук А.И., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Истец Самгин И.В., ответчики: Сидорова Р.И., Бильдина В.Н., не возражали против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие ответчика Драганчук А.И., в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика Драганчук А.И..
Ответчик Сидорова Р.И. в судебном заседании уточнённые исковые требования Самгина И.В. о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признала, так как действительно данное решение принято незаконно.
Ответчик Бильдина В.Н. в судебном заседании уточнённые исковые требования Самгина И.В. о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, признала, так как действительно данное решение вынесено с нарушением закона.
Выслушав истца Самгина И.В., просившего удовлетворить уточнённые в судебном заседании исковые требования, ответчиков: Сидорову Р.И., Бильдину В.Н., признавших уточнённые исковые требования Самгина И.В., исследовав материалы дела, суд находит уточнённые исковые требования Самгина И.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
ДД.ММ.ГГГГ один из собственников дома - Сидорова Р.И. - инициировала проведение собрания собственников многоквартирного <адрес>, оповестив о его проведении за 3 часа путем вывешивания объявлений у подъездов дома по вопросу капитального ремонта дома. На общем собрании был рассмотрен иной вопрос.
В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
При проведении собрания из числа присутствовавших десяти человек, только четверо являлись собственниками жилых помещений, а остальные - вольными слушателями, хотя тоже приняли участие в голосовании по вопросу о закрытии вывода водопровода принадлежащего Самгину И.В..
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действительно были нарушены права Самгина И.В., предусмотренные ст.45,46 ЖК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиками - Сидоровой Р.И., Бильдиной В.Н., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 44,45,46 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Уточнённые исковые требования Самгин И.В. к Сидорова Р.И., Драганчук А.И., Бильдина В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Н. Живницкая
