Дата принятия: 04 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
4 февраля 2013 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тороховой Л.Д.
при секретаре Бондаревой Е.И.
с участием истца Ходыкина И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходыкина И.А. к администрации Верхнепокровского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> года умерла Сизых Т.И. проживающая в селе Н. К. района, после ее смерти осталось наследственное имущество, в виде жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: село Н. улица П. дом <данные изъяты>, купленный ею в <данные изъяты> году.
Ходыкин И.А. является ее наследником по закону, однако свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариусом не выдано. Фактическая площадь дома не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах. В связи со смертью Сизых Т.И. внести изменения в правоустанавливающие документы во внесудебном порядке невозможно.
Дело инициировано Ходыкиным И.А., который просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра расположенный по адресу: село Н., улица П. дом <данные изъяты>, сославшись на то, что после покупки дома Сизых Т.И. произвела его преоборудование, в ранее существовавшей холодной пристройке сделала котельную и утеплила ее, а также в комнате убрала существующую печь за счет чего произошло увеличение жилой площади и общей площади, переоборудование печного отопления в газовое, было произведено с разрешения соответствующих органов.
В судебном заседании Ходыкин И.А. поддержал исковые требования и дал объяснения соответствующие тексту искового заявления поданного в суд.
Представитель администрации Верхнепокровского сельского поселения в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил заявление, в котором признал исковые требования.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Г. Зинковская, имея соответствующие полномочия главы сельского поселения, признала исковые требования. Кроме признания иска ответчиком его обоснованность подтверждается доказательствами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, возникает на созданное для себя имущество, а также может быть приобретено на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи от <данные изъяты> года, зарегистрированного <данные изъяты> года, о чем в ЕГРП сделана запись видно, что Сизых Т.И. приобрела в собственность жилой дом, расположенный в селе Н., улица П. д. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, и получено свидетельство о государственной регистрации права № <данные изъяты>
Однако из технического паспорта, представленного суду по составлению на <данные изъяты> года видно, что общая площадь дома фактически составляет <данные изъяты> кв. метр, в том числе жилая <данные изъяты> кв. метра.
При сопоставлении с данными ране выданного технического паспорта от <данные изъяты> года (на момент заключения договора купли-продажи) установлено, что в указанном плане также отображена пристройка, обозначенная литером «А», которая не входила в площадь дома, а в настоящее время вошла в общую площадь дома. При сравнении технических паспортов видно, что размеры дома остались прежними (<данные изъяты> метра), в указанном плане также отображены комнаты, где находилась русская печь, которые в настоящее время обозначены № 2, № 3 площадь которых увеличилось в <данные изъяты> году на <данные изъяты> метра (ранее была соответственно <данные изъяты> м^2 и <данные изъяты> метра) в настоящее время <данные изъяты> м^2 и <данные изъяты> м^2.
Их расположение совпадает с данными нового технического паспорта, незначительно изменены размеры этих комнат, в новом техпаспорте отсутствует печь, между указанными комнатами, за счет чего изменилась площадь этих комнат.
Установка в жилом доме газового отопления, что признается сторонами, позволило качественно изменить назначение жилых помещений в доме, и пристройки, в которой размещена котельная, ванная комната, коридор общая площадь которых составляет (<данные изъяты> кв. метра).
Каких-либо претензий от администрации сельского поселения, газовой службы или иных органов по переоборудованию жилого дома Сизых Т.И. нет.
На основании ст. 15 ч. 5, ст. 16, ст. 25 ЖК РФ помещение № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метра, № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метра, № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метра, дополнительная площадь, образовавшаяся за счет выброшенной печи между комнатами № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, подлежат включению в общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв. метр, в том числе жилую площадь в размере <данные изъяты> кв. метра, поскольку предназначены для удовлетворения гражданами-собственниками дома бытовых нужд и связанных с проживание в данном жилом помещении.
Указанные помещения не входят в перечень исключений, находятся в фактическом пользовании собственника дома и являются составной частью данного жилого дома. Иные лица на данные помещения не претендуют.
В соответствии со свидетельством от <данные изъяты> года свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано на Ходыкина И.А.
Наследуемое имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метра, находящийся по адресу с. Н. улица П.
Справкой нотариуса Гузиевой Н.Н. от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, о том, что открыто наследственное дело № <данные изъяты> к имуществу умершей <данные изъяты> года Сизых Т.И.
Наследником по завещанию является Ходыкин И.А.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство и указанного завещания Сизых Т.И. за ним должно быть признано и право собственности на недвижимое имущество, - которым является жилой дом, расположенный в с. Н. улица П. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метр, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Ходыкина И.А. к администрации Верхнепокровского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество признать - обоснованным.
Признать за Ходыкиным И.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу село Н. улица П. д. <данные изъяты>, К. района Б. области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий судья Л.Д. Торохова
