Дата принятия: 04 декабря 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре Тимофеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 04.12.2013 года гражданское дело №... года по иску Карлова Вячеслава Николаевича к Администрации г. Новокузнецка, МУ «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка об обязании заключить договор найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Карлов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, МУ «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка об обязании заключить договор найма жилого помещения.
Иск мотивирован тем, что он проживает в квартире по адресу: ул.....г..... ул.....г..... с .. .. ....г. года. .. .. ....г. решением ул.....г..... суда г. Новокузнецка было вынесено решение о разделе жилого помещения, изменении договора найма жилого помещения, выдаче ордера. Согласно данному решению договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: ул.....г..... был изменен. Управление ул.....г..... ул.....г..... было обязано выдать К.Е.В., К.Р.В., и К.К.В. ордер на изолированную комнату в указанной выше квартире площадью №... кв.м., а ему выдать ордер на изолированную комнату №... кв.м.. Он до настоящего времени не получал ордер на изолированную комнату площадью №... кв.м. по адресу: ул.....г...... В настоящее время он хочет заключить договор найма указанной выше комнаты. Считает, что у него есть все законные основания для заключения договора найма. Основания вытекают из решения ул.....г..... суда ул.....г..... от .. .. ....г. года. .. .. ....г. он обратился к ответчику с заявлением с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения – изолированной комнаты площадью №... кв.м., расположенной по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. он получил отказ в заключении с ним договора социального найма указанного выше жилого помещения, поскольку срок для исполнения решения суда истек. Считает, что данный отказ незаконен и необоснован. Просит обязать ответчика заключить с ним договор найма жилого помещения – изолированной комнаты площадью №... кв.м., расположенной по адресу: ул.....г.....
Истец Карлов В.Н. в судебном заседание свои исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные иску, в дополнение суду объяснил, что он проживает в спорной квартире до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка Павленко О.Е., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. по .. .. ....г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.13), направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.22).
Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (МУ «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка) Бабичева Т.И. действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.14, л.д.21), направила в суд отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам (л.д.26).
Выслушав объяснение истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении с .. .. ....г. года по настоящее время, зарегистрирован в нем с .. .. ....г. года, суд при разрешении спора руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖКРСФСР), действовавшими на момент возникновения жилищных правоотношений) и применяет нормы действующего ЖК РФ.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.
В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Согласно ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, споры по данным основаниям разрешаются в судебном порядке.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Судом установлено, что Карлов В.Н. проживает в квартире по ул.....г..... ул.....г..... с .. .. ....г. года (л.д.5). Карлов был вселен в квартиру по ордеру с правом на жилплощадь. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР (действовавшего на момент спорных правоотношений) с истцом фактически был заключен договор социального найма жилого помещения по ул.....г..... ул.....г......
Согласно решению ул.....г..... суда от .. .. ....г. договор социального найма жилого помещения – квартиры по ул.....г..... ул.....г..... был изменен. Квартира разделена на два лицевых счета. Решением суда Управление ул.....г..... обязали выдать Карлову В.Н. ордер на изолированную комнату №... кв.м. в квартире по ул.....г..... ул.....г..... (л.д.4).
Согласно справке ул.....г..... №... от .. .. ....г. года, документы на приватизацию в двухкомнатной квартире оформлялись только на комнату жилой площадью №... кв.м. на имя К.Е.В. Договор приватизации от .. .. ....г. (л.д.6).
.. .. ....г. истец Карлов В.Н. обратился с заявлением в Администрацию г. Новокузнецка с просьбой заключить с ним письменный договор социального найма жилого помещения – изолированной комнаты площадью №... кв.м., расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д. 7).
.. .. ....г. истец Карлов В.Н. получил отказ в заключении с ним договора социального найма указанного выше жилого помещения, поскольку срок для исполнения решения суда истек (л.д. 8).
Согласно справке ул.....г..... от .. .. ....г. на имя Карлова В.Н. открыт лицевой счет, жилое помещение не приватизировано, по данному лицевому счету имеется переплата по коммунальным платежам (л.д. 28).
Учитывая установленные обстоятельства и как усматривается из решения ул.....г..... суда ул.....г..... от .. .. ....г. года, договор социального найма с Карловым В.Н. уже был заключен на момент вынесения данного решения суда. Данный договор, впоследствии расторгнут, либо признан недействительным не был. Он был только изменен, а следовательно право истца на пользование данным жилым помещением по договору социального найма не прекращено, продолжает действовать. В данном случае договор социального найма не заключается впервые, а продолжает действовать на тех же условиях. Суд считает, что речь идет о формальном закреплении длительное время существующих жилищных правоотношениях между истцом и ответчиком.
Администрацией г. Новокузнецка неправомочно отказано истцу в заключение договора социального найма жилого помещения – изолированной комнаты площадью №... кв.м. по ул.....г..... ул.....г....., так как основания права пользования спорным жилым помещением вытекают из решением суда от .. .. ....г. имеющим преюдициальное значение при разрешении данного дела, которым был изменен договор социального найма жилого помещения – квартиры по ул.....г..... ул.....г....., Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка обязали выдать Карлову В.Н. ордер на изолированную комнату №... кв.м. в квартире по ул.....г..... ул.....г....., договор социального найма жилого помещения - изолированной комнаты площадью №... кв.м. по ул.....г..... ул.....г..... с истцом был фактически заключен. Решение суда вступило в законную силу. Поскольку в настоящий момент ордер на жилое помещение не выдается, а заключается письменный договор социального найма, то следует обязать ответчика заключить с Карловым В.Н. письменный договор социального найма.
Кроме того, доводы ответчика не состоятельны о пропуске истцом срока дающего право на исполнение судебного акта ссылкой на ФЗ РФ «об исполнительном производстве, так как по данному решению суда исполнительные листы не выдавались, решение вступило в законную силу и подлежит исполнению.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Таким образом, требования истца о заключении с ним договора найма на жилое помещение - изолированную комнату площадью №... кв.м. по ул.....г..... ул.....г..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания Карлова В.Н. в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика) г. Новокузнецка) заключить с Карловым Вячеславом Николаевичем, .. .. ....г. года рождения договор найма жилого помещения – изолированной комнаты площадью №... кв.м., расположенной по адресу: ул.....г.....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.12.2013 года.
Судья Шлыков А.А.
