Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело №2-2534/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО [ "Т" ] к Феофановой А.М. о расторжении договора и взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании ответчика прекратившей права пользования жилым помещением и взыскании задолженности и пени за проживание и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указал, что Закрытому акционерному обществу [ "Т" ] на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенного по адресу: [ Адрес ]. [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Закрытым акционерным обществом [ "Т" ] (Наймодетель) и Феофановой А.М. (Наниматель) был заключен договор найма [ Номер ] (далее по тексту – «договор найма») сроком на 12 месяцев - с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ], по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю за плату в пользование для проживания комнату [ Номер ] расположенную по адресу: [ Адрес ], общежитие.Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что «Наниматель ежемесячно вносит Наймодателю плату за жилое помещение, включающую в себя несколько составляющих: плату за пользование жилым помещением в размере [ ... ] рублей, плату за содержание и ремонт в размере [ ... ] рублей, плату за коммунальные услуги. Наниматель принял на себя обязательства вносить плату за жилое помещение непосредственно в кассу организации либо перечислять денежные средства на расчетный счет Ответчик исполнял взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение. За период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] ответчик внес денежные средства в размере [ ... ] рублей. При этом ответчик должен был внести денежные средства: плата за пользование жилым помещением за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] года-[ ... ] рублей (15 месяцев *[ ... ] рублей), плата за содержание и ремонт за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] -[ ... ] рублей (15 месяцев*[ ... ] рублей), плата за коммунальные услуги за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] –в размере [ ... ] рублей. Задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] составляет сумму в размере [ ... ] рублей. [ ДД.ММ.ГГГГ ] ответчик выехал из занимаемого жилого помещения, вывез свои вещи, ключи от комнаты передал вахтеру общежития. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
На основании изложенного истец просит суд: Расторгнуть договор [ Номер ] найма жилого помещения в общежитии от [ ДД.ММ.ГГГГ ] года, заключенный между ЗАО [ "Т" ] и Феофановой А.М., в отношении комнаты [ Номер ] расположенной по адресу: Российская Федерация, [ Адрес ] «а»; Признать Феофанову А.М. прекратившей право пользования жилым помещением-комнатой [ Номер ] по адресу: Российская Федерация, [ Адрес ] Взыскать с Феофановой А.М. в пользу Закрытого акционерного общества [ "Т" ] начисленную за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере [ ... ] рублей; Взыскать с Феофановой А.М. в пользу Закрытого акционерного общества [ "Т" ] [ ... ] рублей пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ], а также пени, начисленные на сумму задолженности, начиная с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по момент фактической выплаты включительно; Взыскать с Феофановой А.М. в пользу Закрытого акционерного общества [ "Т" ] расходы по уплате государственной пошлины в размере [ ... ] рублей.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 39 ГПК РФ, представитель истца ЗАО [ "Т" ] уменьшила исковые требования в части взыскания задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] с [ ... ] руб. до [ ... ] руб., увеличила размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, рассчитанных по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ], с [ ... ] руб. до [ ... ] руб. и отказалась от искового требования о взыскании пеней за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по момент фактической выплаты задолженности, начисленных на сумму задолженности по внесению платы за проживание за жилое помещение за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] года. Отказ от иска в части, принят судом и вынесено отдельное определение.
Представитель истца по доверенности Лопарева Ю.А. [ ... ] в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.
Ответчик Феофанова А.М. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель ответчика Феофановой А.М. – Хмель Н.Е., действующая на основании ордера [ ... ] в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна частично, а именно согласна с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг за [ ДД.ММ.ГГГГ ], считает что правоотношения сторон по делу в рамках договора найма жилого помещения в общежитии прекратились [ ДД.ММ.ГГГГ ] в виду окончания срока действия договора.
Прокурор Автозаводского района г.Н.Новгорода, указанный истцом в исковом заявлении как иное лицо, участвующее в деле, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления считает, что нет правовых оснований для участия в процессе прокурора, поскольку заявленные исковые требования не предусматривают обязательное участие прокурора.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 288 ГК РФ установлено: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п.1.ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилую комнату [ Номер ] в общежитии по адресу: [ Адрес ]. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. общежитие, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ЗАО [ "Т" ] [ ... ]
[ ДД.ММ.ГГГГ ] между ЗАО [ "Т" ] и Феофановой А.М. был заключен договор найма жилого помещения со сроком действия договора с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ], по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату в пользование комнату [ Номер ], срок действия договора с [ ДД.ММ.ГГГГ ]. по [ ДД.ММ.ГГГГ ]. [ ... ]
Согласно пункту 3.1 договора наниматель ежемесячно вносит плату наймодателю за жилое помещение, включающую в себя несколько составляющих, а именно: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения и здания общежития, плату за коммунальные услуги (в том числе за ОДН).
Пунктом 5.2.1 договора невнесение нанимателем платы за жилое помещение более трех раз по истечении установленного договором срока платежа, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе наймодателя в одностороннем порядке с выселением семьи нанимателя без предоставления другого жилья.
[ ДД.ММ.ГГГГ ] истец направил Феофановой А.М. уведомление о наличии задолженности и необходимости внести плату за проживание за [ ДД.ММ.ГГГГ ] годы в размере [ ... ] руб[ ... ] ответа на неё не последовало.
Судом установлено, что задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] года, согласно представленному истцом расчету, составляет сумму в размере [ ... ] рублей [ ... ]. Суд признает расчет верным, оснований не доверять представленному расчету представитель ответчика не предъявил.
Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку сторонами по делу суду не представлено доказательств направления ответчиком истцу, либо истцом ответчику, не позднее чем за три месяца до истечения срока действия спорного договора найма, т.е. до [ ДД.ММ.ГГГГ ] года, предупреждения об отказе от договора, связи с чем, согласно ст. 684 ЖК РФ, договор от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по истечению его срока действия считается продленным на тот же срок на тех же условиях, в связи с чем, он подлежит расторжению судом.
Факт расторжения судом договора найма жилого помещения является основанием для удовлетворения искового требования о признании Феофанову А.М. прекратившей право пользования жилым помещением-комнатой [ Номер ] по адресу: Российская Федерация, [ Адрес ].
Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг суд считает их подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.1.ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Ответчик исполнял взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом принимается во внимание, что в период с [ ДД.ММ.ГГГГ ]. по [ ДД.ММ.ГГГГ ]. ответчику не начислялись коммунальные услуги за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, за электроснабжение, в связи с чем суд считает правомерным взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] в сумме [ ... ] руб.
Согласно пункту 4.2 договора [ Номер ] найма жилого помещения, при задержке платежей наймодатель вправе взыскать пени с нанимателя в размере: за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательства; за просрочку внесения платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения и здания общежития и платы за оказание иных услуг, связанных с обслуживанием жилого помещения и здания общежития в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Оценивая представленный расчет взыскиваемой суммы пени в размере [ ... ] руб. [ ... ] суд считает его верным, произведенным в соответствии с условиями договора найма жилого помещения и вышеуказанной правовой нормой.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера взыскиваемой суммы пеней, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку размер договорной неустойки за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением значительно превышает законом установленный размер пеней за нарушение аналогичных правовых отношений, учитывает размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, соразмерность задолженности по оплате жилищных услуг с размером исчисленных пеней за пользование жилым помещением, а также установленный факт того, что ответчик фактически не проживала в спорном жилом помещении с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] года, приходит к выводу об уменьшении размера взыскиваемых пеней до [ ... ] руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО [ "Т" ] удовлетворить частично.
Расторгнуть договор [ Номер ] найма жилого помещения в общежитии от [ ДД.ММ.ГГГГ ] года, заключенный между ЗАО [ "Т" ] и Феофановой А.М., в отношении комнаты [ Номер ], расположенной по адресу: Российская Федерация, [ Адрес ].
Признать Феофанову А.М. прекратившей право пользования жилым помещением-комнатой [ Номер ] по адресу: Российская Федерация, [ Адрес ].
Взыскать с Феофановой А.М. в пользу Закрытого акционерного общества [ "Т" ] начисленную за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ] задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере [ ... ] рублей.
Взыскать с Феофановой А.М. в пользу Закрытого акционерного общества [ "Т" ] [ ... ] рублей пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ].
Взыскать с Феофановой А.М. в пользу Закрытого акционерного общества [ "Т" ] расходы по уплате государственной пошлины в размере [ ... ] рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Тищенко Е.В.
