Решение от 04 августа 2014 года

Дело № 2-3915/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    04 августа 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Деуленко В.И.,
 
    при секретаре Сковпень А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьевой С.В. к Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***. В обоснование требований указала, что на основании Решения исполнительного комитета Рубцовского городского Совета народных депутатов Алтайского края от *** № ***, Соловьевой (Лямкиной) С.В. и Койнову А.Н. было дано разрешение на строительство ***-х квартирного жилого каркасно-засыпного дома полезной площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. по улице ... на земельном участке *** кв.м. взамен жилого дома, пришедшего в ветхость. С Соловьевой С.В. и Койновым А.Н. *** был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по вышеуказанному адресу. В настоящее время собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... является Койнова Ж.В., на основании решения Рубцовского городского суда от ***. Истец собственными силами и за свой счет возвела новый жилой дом. Разрешение на строительство данного строения в установленном законом порядке было получено. На указанном земельном участке был возведен дом, но строение не было принято в эксплуатацию, в связи с чем, данное строение квалифицируется как самовольная постройка. В настоящее время истица желает оформить право собственности на *** долю жилого дома, но так как дом не введен в эксплуатацию, во внесудебном порядке этого сделать невозможно.
 
    Истец Соловьева С.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представила заявление, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель истца Воронина И.В., действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о судебном заседании, представил отзыв, возражений на иск не представил.
 
    Третье лицо Койнова Ж.В. судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представила заявление, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Привлеченные в качестве третьих лиц - Мандрыкина О.А., Лютикова В.А., собственники жилых домов а, по ..., в г. Рубцовске Алтайского края в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    Представители третьих лиц ООО «П» по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.
 
    Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если получены все необходимые разрешения на постройку. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета Рубцовского городского Совета народных депутатов Алтайского края от ***, № ***, Соловьевой (Лямкиной) С.В. и Койнову А.Н. было дано разрешение на строительство ***-х квартирного жилого каркасно-засыпного дома полезной площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. по улице ... на земельном участке *** кв.м., взамен жилого дома, пришедшего в ветхость. С Соловьевой С.В. и Койновым А.Н. *** был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке был возведен дом, но строение не было принято в эксплуатацию, в связи с чем, данное строение квалифицируется как самовольная постройка.
 
    *** истец обратилась в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по ул. .... В представленном ответе от *** сообщается, что истцом не представлены документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе на разрешение на строительство жилого дома. Исходя из этого отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта.
 
    Из выписки из технического паспорта, усматривается, что площади домостроения в настоящее время составляют: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.
 
    Из технического заключения ООО П» *** следует, несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, «охраняют несущую способность и надежность жилого дома и обеспечивают безопасное проживание и пребывание граждан без угрозы для их жизни и здоровья. В жилом доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовлении и приема пищи и другой деятельности осуществляемой в жилище. Состав помещений дома, их высота и площади и функциональная взаимосвязь, а также система инженерного оборудования соответствует строительным нормам: СНиП 30-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Имеется несоответствие расстояния требованию Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22 июля 2008 при размещении жилого дома №*** по ул. ... до жилого дома № *** по ул. ... с северной стороны. Требуемое расстояние между жилыми домами IV степени огнестойкости и третьего класса конструктивной пожарной безопасности должно быть 15,0 метров. Фактическое расстояние составляет 10 метров. Несоответствие фактического расстояния требованию Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22 июля 2008 вызвано началом и окончанием строительства жилых домов и до введения в действие Федерального закона о пожарной безопасности, а также узким земельным участком, на котором расположен обследуемый жилой дом. Санитарно-бытовое расстояние жилого дома № *** до границы соседнего приквартирного участка №*** выдержано и соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Имеется несоответствие СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» по санитарно-бытовому расстоянию жилого дома № *** до границы соседнего приквартирного участка №***. Требуемое расстояние должно быть 3,0 метра. Фактическое расстояние составляет 1,5 метра. Данное расстояние не выдержано в связи с малой шириной земельного участка, на котором расположен обследуемый жилой дом. Расстояния жилого дома до красной линии улицы ... выдержано и соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Постройка жилого дома №*** по ул. ... не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и является пригодной для проживания. Третьи лица Мандрыкина О.А., Лютикова В.А., собственники жилых домов № ***, № *** по ул. ..., не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В данном случае, истец просит установить за ней право общей долевой собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Соловьевой С.В. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Соловьевой С.В. на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ...
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
    Председательствующий В.И. Деуленко
 
    Согласовано, судья В.И. Деуленко_______________ «______» ____________2014 г.
 
    Исполнитель помощник судьи _______________«______» __________2014 г.