Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-2168/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Артем Приморского края 04 августа 2014 года
Артемовский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Левицкой Ж.В.
при секретаре Цаплиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Н. к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на завершенный строительством объект,
установил:
М.А.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что 28.01.1994г. между ним и Б.Ш.Р. был заключен договор купли-продажи незаконченного строительством домовладения, расположенного по адресу:<адрес>.Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Заочным решением Артемовского городского суда исковые требования М.А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства были удовлетворены. В настоящее время М.А.Н. достроил указанный жилой дом, процент его готовности составляет 100%. Согласно кадастрового и технического паспорта жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь 48,2 кв.м. Согласно техническому заключению состоянии жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «Архитектурно-проектная мастерская», осуществленное строительство жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП, не вызывает опасности для проживания, не оказывает какого-либо влияния на несущую способность конструкций жилого дома и не влечет за собой нарушения строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ. Поскольку ранее право собственности на приобретенный истцом по договору купли-продажи от 28.01.1994г. незавершенный строительством объект не было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, разрешение на строительство было выдано на Б.Ш.Р., продавца недвижимости и также в решении суда от 11.02.2014г. осуществление перехода права собственности происходит в отношении объекта незавершенного строительства (а фактически это выстроенный жилой дом) - М.А.Н. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в настоящее время. На основании статьи 218 ГК РФ просит признать за М.А.Н. право собственности на одноэтажный жилой дом (лит.А) общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Истец М.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности С.О.В. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из материалов гражданского дела, а также из заочного решения Артемовского городского суда от 11.02.2014 года, вступившего в законную силу следует, что согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 18.01.1987 Б.Ш.Р. обязался построить жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 800 кв. м, отведенном на основании решения исполнительного комитета Артемовского городского, районного Совета народных депутатов от 13.11.1987 и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за № от 13.11.1987.
Из выписки из решения исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 13.11.1987 усматривается, что Б.Ш.Р. для строительства индивидуального дома по <адрес> отведен земельный участок площадью 800 кв. м.
13.11.1987 года на основании решения Артемовского горисполкома № Б.Ш.Р. разрешено производить строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого Б.Ш.Р. продал М.А.Н. за 2 000 000 рублей принадлежащее ему незаконченное строительством домовладение № по <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 800 кв. м.
Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ
Заочным решением Артемовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи незаконченного строительством домовладения № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 800 кв. м, между М.А.Н. и Б.Ш.Р. признан заключенным, а также произведена государственную регистрацию перехода права собственности от Б.Ш.Р. к М.А.Н. на незаконченное строительством указанное домовладение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из технического и кадастрового паспорта в настоящее время процент готовности жилого дома <адрес> составляет 100 %.
Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская», осуществленное строительство жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП, не вызывает опасности для проживания, не оказывает какого-либо влияния на несущую способность конструкций жилого дома и не влечет за собой нарушения строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и считает необходимым признать за М.А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, статьями 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
признать за М.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом (Лит. А) общей площадью 48,2 кв. метра, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
Судья Ж.В. Левицкая
