Дата принятия: 04 августа 2014г.
г.Смоленск Дело № 2-2881/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Г.В., Ануфриева М.Ю. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Соловьева Г.В. и Ануфриев М.Ю. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес> и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что Соловьева Г.В. с <данные изъяты> года, а Ануфриев М.Ю. с <данные изъяты> года постоянно проживают в жилом помещении № в <адрес>. Жилое помещение было предоставлено в <данные изъяты> году в связи с трудовой деятельностью члена семьи истцов на Смоленском льнокомбинате. В процессе проживания в указанном жилом помещении была произведена реконструкция: демонтировано дощатое холодное помещение, на его месте возведена кирпичная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., в котором оборудована кухня, а также возведено холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. В помещении бывшей кухни демонтирована отопительная печь, образовавшийся проем между помещениями заложен кирпичом, а проем в деревянном перекрытии – деревянным щитом с утеплением. В помещении бывшей кухни утеплена наружная стенка и в нем оборудовано подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Дом газифицирован. В новом помещении кухни установлен котел АГВ, отопление в доме автономное от котла ГАВ, водяное. В новом помещении кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и холодном помещении площадью <данные изъяты> кв.м. проведены инженерные коммуникации электроснабжения и отопления. В помещении кухни выполнена вентиляция. Водопровод и канализация внешние. Осуществленная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.
Просят сохранить жилое помещение № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, в порядке приватизации на данное жилое помещение.
В судебное заседание истцы Соловьева Г.В. и Ануфриев М.Ю. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.
Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на иск, в которых указано, что истцами без соответствующих разрешений и согласований с органом местного самоуправления были выполнены работы по реконструкции жилого помещения с захватом земельного участка. Выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию осуществляется Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска. Также истцами необходимо представить документы, подтверждающие соответствие действующим нормам и правилам выполненных работ по установке и подключению газового оборудования.
Третьи лица – Шашорина Э.А. и Коваленко Т.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 1 марта 2005 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 2 ч.1 Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Соловьева Г.В. (с ДД.ММ.ГГГГ.) и Ануфриев М.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрированы и постоянно проживают в квартире № <адрес> на условиях договора социального найма. Данные обстоятельства подтверждаются копией справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ-№» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно копии справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> не приватизирована (л.д.10).
Согласно копии справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в <адрес> по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).
Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на семью из двух человек: ФИО1 и жена ФИО2 (л.д.12).
Учитывая изложенное, следует признать, что отношения по пользованию истцами спорной квартирой регулируются нормами Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, следовательно, в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-I (с изм.), они вправе требовать передачи жилого помещения в собственность бесплатно.
Согласно исковому заявлению, поэтажным планам до и после перепланировки, заключению ООО «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении самовольно произведены реконструкция, перепланировка и переустройство:
- демонтировано дощатое холодное помещение габаритов <данные изъяты> м;
- на месте демонтированного помещения возведена кирпичная пристройка габаритов <данные изъяты> м по внутреннему замеру помещения площадью <данные изъяты> кв.м., в котором оборудованы кухня и холодное помещение входного тамбура габаритов <данные изъяты> м по внутреннему замеру площадью <данные изъяты> кв.м.
- в помещении бывшей кухни демонтирована отопительная печь, образовавшийся проем между помещениями заложен кирпичом, а проем в деревянном перекрытии – деревянным щитом с утеплением. В помещении бывшей кухни утеплена наружная стенка и в нем оборудовано подсобное помещение – коридор площадью <данные изъяты> кв.м.
- в дом проведено газоснабжение;
- во вновь образованном помещении кухни установлен котел АГВ, отопление в доме выполнено от газового котла АГВ, водяное;
- во вновь устроенные помещения кухни и тамбура проведены инженерные коммуникации электроснабжения, отопления при подключении к существующим стоякам квартиры на нарушая системы в целом по квартире;
- в помещении кухни выполнена вентиляция;
- водопровод – пользование водопроводной колонкой на улице, канализация – надворный туалет.
При обследовании в конструкциях квартиры деформаций, трещин и прочих дефектов не выявлено. Квартира пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из указанного заключения следует, что квартира № в <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует нормативным требованиям СП 55.13330,2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в целом после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует нормативным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
В результате выполненной реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь уменьшилась – с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.8,9,16-20).
Заключение составлено специализированной организацией в области строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
Газоснабжение квартиры выполнено трестом «Смоленскгоргаз» в централизованном порядке, оборудование введено в эксплуатацию о чем представлен акт-наряд №, заключен договор газоснабжения.
Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о соблюдении санитарно-технических требований.
При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения квартиры в переустроенном состоянии, а также для признания за истцами права собственности на квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьевой Г.В., Ануфриева М.Ю. к Администрации г.Смоленска удовлетворить.
Сохранить квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Соловьевой Г.В. и Ануфриевым М.Ю. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева
