Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-3274/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2014 года
Ленинский районный суд города Смоленска
Под председательством судьи Куделиной И.А.,
При секретаре Козловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенкова Р.Ю., Ящук Е.Ю., Макаева Ю.А., действующего в интересах Т., к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, указав следующее.
Терещенков Р.Ю., Ящук Е.Ю., Т. Терещенков Ю.С., Терещенкова О.И., Терещенкова Ю.Ю. на условиях социального найма проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении была осуществлена несогласованная перепланировка, которая нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровью людей не повлекла. Истцы приняли решение о приобретении занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании Терещенков Р.Ю., Ящук Е.Ю., представитель законного представителя несовершеннолетнего Т. Терещенковой Ю.Ю. – Кудрявцева Е.В. поддержали исковые требования.
Третьи лица Терещенков Ю.С., Терещенкова О.И., Терещенкова Ю.Ю. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве указала, что не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Договор приватизации заключается Администрацией г.Смоленска в порядке, предусмотренном Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Оформление договоров на безвозмездную передачу жилых помещений на территории районов г.Смоленска в собственность граждан, утвержденным постановлением Администрации г.Смоленска от 30.0.62011 № 1177-адм. Для предоставления муниципальной услуги заявитель самостоятельно предоставляет документы, перечисленные в п.2.6 Административного регламента. Поскольку с подобным заявлением истцы в Администрацию г.Смоленска не обращались, их право на приватизацию занимаемого жилого помещения Администрацией г.Смоленска нарушено не было и не подлежит защите в судебном порядке.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на условиях социального найма проживают Терещенков Ю.С., Терещенкова О.И., Ящук Е.Ю., Терещенкова Ю.Ю., Терещенков Р.Ю. и несовершеннолетний Т.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией ордера, лицевым счетом, справкой о составе семьи.
В указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м был заделан существующий дверной проем в смежной перегородке с комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. В перегородке из гипсолитовых плит, смежной с коридором площадью <данные изъяты> кв.м, был сделан дверной проем и установлен дверной блок, через который осуществляется выход из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Существующий дверной проем в комнате площадью <данные изъяты> кв.м при выполнении работ по перепланировке был оформлен в форме арочного проема. В перегородке между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и между коридором площадью <данные изъяты> кв.м был сделан дверной проем. Перегородка между комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кухней была оставлена без изменения. В жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м были установлены две каркасные перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу таким образом, что после их монтажа образовался коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м между жилой комнатой и санузлом и комната площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение площадью <данные изъяты> кв.м после проведения работ по перепланировке – изолированная жилая комната, которая имеет отопление и естественное освещение. Выход из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м осуществляется через дверной проем в установленной перегородке в помещение выделенного коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Дверной проем в помещении кухни был оформлен как арочный проем.
Технико-экономические показатели квартиры в результате ее перепланировки изменились: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, в том ч силе площадь жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются планами до и после перепланировки, заключением А.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения, осуществленная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 Закона).
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст.8 Закона).
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, истцы в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представили доказательства, свидетельствующие об обращении в компетентный орган с соответствующим заявлением и об отказе данного органа в заключении с ними договора.
Поскольку в силу конституционного принципа разделения властей суд не может подменять уполномоченный орган местного самоуправления в решении указанного вопроса, требование истцов о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Терещенкова Р.Ю., Ящук Е.Ю., Макаева Ю.А. удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении требования о признании права собственности в порядке приватизации отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Судья И.А.Куделина
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2014.
