Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-3638/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2014 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой О.В., с участием представителя истцов Афанасьевой Т.А., представителя ответчика Кудрявцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Васильева В.Н., Васильевой И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя,
у с т а н о в и л:
ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» с учетом уточнений обратилась в суд с иском в интересах Васильева В.Н., Васильевой И.С. к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве № №, заключенному между Васильевым В.Н., Васильевой И.С. с одной стороны и ООО «СУОР» с другой ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «СУОР» обязался построить 228-квартирный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам (долевикам) <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру под условным номером <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Своего обязательства ответчик не исполнил, в связи заявлены исковые требования о взыскании с чем с ответчика в пользу истца Васильева В.Н. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, в пользу истца Васильевой И.С. - неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке.
Истцы Васильев В.Н., Васильева И.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, где также указано, что они исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Афанасьева Т.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СУОР» Кудрявцева И.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщиком) и Васильевым В.Н., Васильевой И.С. (долевиками) заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, по которому застройщик ООО «СУОР» обязался построить 228-квартирный жилой дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам (долевикам) <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру под условным номером <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в <данные изъяты>. После обмера МУП «БТИ и ПЖФ г.Чебоксары» стоимость объекта составила <данные изъяты>. Долевики обязаны уплатить цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Пунктом 4.1 договора установлен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы выполнили обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторона ответчика не оспаривала.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» и Васильевым В.Н. и Васильевой И.С. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого п.4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции «Застройщик обязан передать долевикам указанную настоящим договором квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ». Настоящее дополнительное соглашение подлежало государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и считается заключенным с момента такой регистрации и действует до надлежащего исполнения сторонами своих обязательств.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Поскольку соглашение об изменении или о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, и только с момента государственной регистрации дополнительного соглашения условия договора участия в долевом строительстве считаются измененными, суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать об изменении условий договора относительно сроков передачи квартиры долевикам.
Таким образом, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора о долевом строительстве объект долевого строительства подлежал передаче долевикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что акт приема-передачи квартиры <данные изъяты> сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Суд с учетом нормы ст.431 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах 4.1 – 4.6, 6.4.2, 6.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи квартиры.
Стороной ответчика суду представлено разрешение на ввод объекта - 228-квартирного жилого дома переменной этажности <адрес> в эксплуатацию, подписанное заместителем главы администрации г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком долевикам Васильевым передана квартира <данные изъяты>
Факт передачи объекта долевого строительства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ год договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ подтвердился в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривается.
Таким образом, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам, при этом датой передачи квартиры суд считает ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по расчету истца: <данные изъяты> руб. Проверив данный расчет, суд соглашается с ним.
Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства не исключает правомерности требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.
Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.
Учитывая относительно небольшой период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.
Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 ноября 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в возмещение морального вреда <данные изъяты> в пользу каждого истца. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную сумму в <данные изъяты> суд находит чрезмерной.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составляет <данные изъяты>, из которого 50% подлежат уплате в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи», 50 % - в пользу истцов Васильевых, по <данные изъяты> в пользу каждого.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» (ИНН 2127311917, КПП 213001001, ОГРН 1022100966470, ОКПО 54073277) в пользу Васильева В.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» (ИНН 2127311917, КПП 213001001, ОГРН 1022100966470, ОКПО 54073277) в пользу Васильевой И.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 августа 2014 года
Судья Г.Н. Альгешкина
