Дата принятия: 04 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 августа 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Бутовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жуковой Н.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Жукова Н.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав исковые требования тем, что она, Жукова Н.И., является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, на праве общей долевой собственности, 18/100 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.06.2011 года. Жилой дом (литер «А») двухэтажный с пристройками. Пристройка (литер «а1») двухэтажная с наружными размере 1,95 м х 4,80 м, в уровне первого этажа. Высота помещений на первом этаже 2,50 м (литер «А»), 2,65 м (литер «а1»). Им была произведена перепланировка и переустройство на первом этаже, в литере «а1» именно: разделение помещения кухни на два помещения - кухню пом. № 9 и туалет пом. № 25. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между туалетом пом. № 25 и кухней пом. № 9; установка мойки в кухне пом. № 9, сантехнического оборудования в туалете в туалете пом. № 25 с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов (частично). Указанная перепланировка была необходима, так как в квартире не было элементарных удобств, и для этого они произвели перепланировку и разделение помещения кухни на два помещения - кухню и туалет. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку не получали, хотя члены семьи были согласны с переустройством. Она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки по ул. ***, ***, в г. Ставрополе. 21.07.2014 года на ее письменное обращение по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома № ***, расположенного по ул. ***, ей рекомендовано обратиться в суд по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Согласно заключению МУП «Земельная палата» № 290-14 от 8.07.2014 года по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры «А», «а1») после перепланировки и переустройства - несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома литеры (литеры «А», «а1») по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в индивидуальном жилом доме (литеры «А», «а1») по улице ***, ***, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, данное переустройство не нарушает права и не опасно для жизни и здоровья. В настоящее время возникла необходимость в регистрации своего права собственности на всю квартиру, а из-за выполненной самовольно перепланировки, она не может этого сделать, в связи с чем, обратилась в суд. Просила сохранить помещения № 9 – 5,1 кв.м. и № 25 – 0,7 кв.м. в жилом доме по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, в перепланированном состоянии с внесением изменений в технический паспорт указанного жилого дома.
Истец Жукова Н.И. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на основании ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что Жукова Н.И. является собственником жилого дома (1/18 доля в праве), расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, на основании договора дарения от 14.07.2005 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 09.06.2011 года.
Земельный участок по указанному адресу принадлежит Жуковой Н.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2011 года.
В судебном заседании установлено, что без соответствующих разрешений собственником в жилом доме, расположенном по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, произведена реконструкция с целью улучшения жилищных условий.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 10.06.2014 года, на внутреннюю перепланировку помещений № № 9, 25 разрешение не предъявлено.
Судом установлено, что в ходе перепланировки и переустройства на первом этаже в лит. «а1» выполнено: разделение помещения кухни на два помещения - кухню - пом. № 9 и туалет - пом. № 25. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между туалетом – помещением № 25 и кухней – помещением № 9; установка мойки в кухне – помещении № 9, сантехнического оборудования в туалете в туалете – помещении № 25, с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов (частично).
Согласно техническому заключению № 290-14 от 8 июля 2014 года, составленному МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а1»), расположенного по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в индивидуальном жилом доме (литеры «А», «а1») по улице ***, ***, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенная перепланировка не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данная перепланировка может быть сохранена, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив помещение № 9, площадью 5,1 кв.м., и помещение № 25, площадью 0,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, в перепланированном состоянии с внесением изменений в технический паспорт указанного жилого дома.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников по делу о том, что ими исчерпана возможность предоставления в суд доказательств по данному гражданскому делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жуковой Н.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жуковой Н.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.
Сохранить помещение № 9, площадью 5,1 кв.м., и помещение № 25, площадью 0,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по ул. ***, ***, в г. Ставрополе, в перепланированном состоянии с внесением изменений в технический паспорт указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 7 августа 2014 года.
Судья А.И.Эминов
