Решение от 04 августа 2014 года

    2-995/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск                         04 августа 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОЛЯКОВА АЛЕКСАНДРА ВЯЧЕСЛАВОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ПОПОВКИНОЙ ТАМАРЕ АЛЕКСЕЕВНЕ о признании права собственности на жилой дом по договору дарения, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним – с одной стороны, и ФИО5 – с другой стороны, был заключен договор дарения жилого <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., жилой - 27,2 кв.м., расположенного в <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО9
 
    Как указывает истец, он владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимости с октября 1996 года, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он принял в дар жилой дом общеполезной площадью 37,8 кв.м., жилой - 27,2 кв.м.
 
    Согласно объяснениям истца, в указанном доме он произвел его переустройство в литер А – снос печи, и в литер А1 в топочной тоже переустройство - 13,0 кв.м.
 
    По учетным данным БТИ ФИО2 <адрес>, по стоянию на 2014 года общая площадь дома составляет 51,6 кв.м., жилая - 21,9 кв.м.,
 
    ФИО3 указывает, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной регистрации в установленном законом порядке, т.е. в БТИ ФИО2 <адрес>, но он указанный договор не зарегистрировал, а лишь поставил его на государственный технический учет в БТИ ФИО2 <адрес> в 2014 году. В связи с изменением законодательства функции регистрации в настоящее время выполняет Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Но, поскольку он своевременно договор не зарегистрировал, как того требует закон, и общая и жилая площадь дома изменились в связи с его переустройством, то необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности по договору дарения, а на основании ст. 26-29 ЖК РФ - сохранить жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., жилой - 21,9 кв.м., в переустроенном состоянии.
 
    На основании ст.ст. 218, 223 ГК РФ, 26-29 ЖК РФ истец ФИО3 просит:
 
    - признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м., жилой - 27,2 кв.м., расположенный в <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер АА1а, общей площадью 51,6 кв.м., жилой - 21,9 кв.м., расположенный в <адрес>.
 
    В судебное заседание истец ФИО3, ответчица ФИО5 и представитель ФИО2 округа не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истца имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. ФИО5 и представитель ФИО2 округа, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.
 
        Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.
 
    Указанный договор дарения удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9 и зарегистрирован в реестре за № 1026.
 
    Договор не был зарегистрирован сторонами в БТИ ФИО2 <адрес> в установленном законом порядке.
 
    По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№1026, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 Договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    То есть, по указанному договору право собственности ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по указанному адресу, сведения о правах отсутствуют.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
 
    На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, никем не оспаривается, его условия выполнены сторонами. С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО3 и признать за ним право собственности на жилой дом по вышеназванному договору дарения.
 
    В соответствии с данными Технического паспорта, в указанном жилом доме было выполнено переустройство Лит. «А» и Лит. «А1», решение или акт приемочной комиссии не представлены. В соответствии с данными технического паспорта здания, выполненного филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО2 <адрес>, общая площадь вышеуказанного жилого дома в настоящее время составляет 51,6 кв.м., жилая – 21,9 кв.м.
 
    По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства жилого дома.
 
    Экспертом установлено, что на земельном участке расположен 1-этажный индивидуальный жилой дом усадебного типа литер «АА1а», в котором ФИО3 в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций, за счёт переоборудования холодной пристройки лит. «а1» в отапливаемое в лит. «А1». В пристройке лит. «А1» размещено одно помещение с функциональным назначением - топочная, в том числе, с совмещением функций прихожей, где установлен газовый отопительный котёл. Кроме того, в лит. «А» произведено внутреннее переустройство, которое заключается в сносе отопительно - варочной печи, в связи с переходом на местное водяное отопление, после чего площадь кухни - столовой № составила 11,4 кв.м. Также в целях улучшения жилищных условий одна из двух жилых комнат перепланирована в подсобное, где размещено следующее оборудование: 4-х конфорочная газовая плита, кухонная мойка и душевая кабина. (В данном помещении ранее установленный унитаз, в связи с нарушением требований санитарных норм, в настоящее время демонтирован).
 
    Эксперт указывает, что жилой дом газифицирован двумя вводами газопровода: в топочную № и в подсобное № 2. Исходя из того, в подсобном помещении № в соответствии с проектом на газификацию установлена газовая плита, данное помещение, по мнению эксперта, следует считать кухней. Данными БТИ функциональное назначение помещения № 2, как ванная, определено не правильно. В этом случае за помещением № следует оставить функции только столовой, и по правилам строительных норм включить её площадь в состав помещений «жилых» и исключением из состава помещений «подсобных».
 
    Жилой дом отапливается системой местного водяного отопления. В связи с установкой санитарного оборудования и душевой кабины, в доме выполнено инженерное обустройство: введён трубопровод холодного водоснабжения, выполнено автономное снабжение кухни горячей водой от теплообменника котла и предусмотрен отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе, выгребной. Выгреб расположен на дворовой территории, на расстоянии 3 м от фундамента жилого дома (на юг).
 
    Габариты топочной в лит. «А1», а также кухни № в лит. «А» с учётом их функционального назначения соответствуют требованиям строительных норм, в том числе, в части размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования. Площадь кухни по строительным нормам соответствует площади минимальной для кухонь 1-квартирных жилых домов, то есть составляет не менее 5 кв.м. Высота потолков в лит. «А1» по строительным нормам не соответствует высоте допустимой минимальной, то есть составляет менее 2,3 м. Однако, условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка до 2-х м (включительно) в помещении, предназначенном для установки газового оборудования в существующих индивидуальных жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе, с учётом обеспечения требуемого внутреннего объёма помещения. Данные условия в топочной соблюдены, так как её внутренний объём составляет 28,0 м3 при норме 7,5 м3 при установке одного газового прибора.
 
    Экспертом установлено, что с учётом произведённого переустройства увеличилась общая площадь дома и по данным БТИ составила 51,6 кв.м., в том числе, уменьшилась площадь жилая. Однако, в связи с изменением функционального назначения помещений № и № в целях приведения их в соответствие с требуемыми строительными нормами, жилая и подсобная площади дома подлежат пересчёту и следует считать их следующими:
 
    жилую    21,9 кв.м. + 11,4 кв.м. = 33,3 кв.м.
 
    подсобную 29,7 кв.м. - 11,4 кв.м. = 18,3 кв.м.
 
    Визуальным обследованием дома никаких деформаций и разрушений строительных конструкций лит. «А1» не выявлено, в том числе, в лит. «А» после сноса печи.
 
    По санитарно-эпидемиологическим требованиям система отопления обеспечивает во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.
 
    Газификация дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.
 
    Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода, дымо- вентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.
 
    На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «А,А1,а», общей площадью 51,6 кв.м., из них, жилой - 33,3 кв.м., и подсобной - 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с учётом оговоренных отклонений, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе, при следующих условиях:
 
    а)    закрепить за помещением № площадью 11,4 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - столовая;
 
    б)    закрепить за помещением № площадью 5,3 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - кухня.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Данных о том, что произведенное переустройство, перепланировка жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Представитель ФИО2 округа, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой - 27,2 кв.м., расположенный в <адрес>, по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1а», общей площадью 51,6 кв.м., жилой – 33,3 кв.м. и подсобной - 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № площадью 11,4 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение – столовая, а за помещением № площадью 5,3 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - кухня.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ