Дата принятия: 04 августа 2014г.
Дело № 2-1760/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 4 августа 2014 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Клевцовой О.В.;
с участием представителя Галинского Н.Н. - Штыгайло И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галинского Н. Н.а к Администрации Хабаровского муниципального района, третьему лицу Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галинский Н.Н. обратился с иском к Администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указал, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО1 дачный участок, расположены й в <адрес>», в районе Госплемптицезавода за <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы ФИО1, что подтверждается имеющейся распиской о получении денег. При этом, указал, что ФИО5 передал ему правоустанавливающие документы на дачный участок, на основании которых в документы садоводческого товарищества были внесены сведения о Галинском Н.Н. как о собственнике земельного участка №№.
ФИО1 скончался, при этом документы о переходе прав на дачный участок так и не были оформлены надлежащим образом.
Вместе с тем, указал, он с ДД.ММ.ГГГГ года фактически использует спорный земельный участок, обрабатывает землю, производит посадки, содержит его в надлежащем порядке. В документах <адрес>» числится как собственник земельного участка №№, что подтверждается справкой председателя <адрес>».
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 209 ГК РФ просил суд признать за ним право собственности на на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, сдт. «<адрес>.
Определением судьи от 09.06.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
В судебное заседание Галинский Н.Н. не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель Галинского Н.Н. Штыгайло И.А. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил об удовлетворении требований Галинского Н.Н.
В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В ранее представленном отзыве администрация Хабаровского муниципального района просит исковые требования оставить без удовлетворения.
В судебное заседание представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В ранее представленном отзыве просили в удовлетворении требований Галинского Н.Н. отказать.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
Земельный участок № с кадастровым номером № №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, садоводческое <адрес>» в районе Госплемптицезавода принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровым паспортом земельного участка.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № 1484.
Согласно пояснений свидетеля ФИО6, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является председателем сдт «Метролог». Был знаком с ФИО1, у которого в собственности находился дачный участок в <адрес>» №№. С 2002 года знаком с истцом Галинским Н.Н., который приобрел у ФИО1 принадлежавший ему дачный участок, после чего Галинский Н.Н. был принят в члены <адрес>». С данного времени Галинский Н.Н. владеет земельным участком № в <адрес>», который ранее принадлежал ФИО1, обрабатывает землю, занимается посадками, собирает урожай. Задолженности по уплате членских взносов, оплате за охрану не имеет.
Согласно пояснений свидетеля ФИО7, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что он с 1987 года является членом общества «Метролог» имеет в собственности в данном обществе дачный участок. Очень хорошо был знаком с ФИО1, с Галинским Н.Н. также знаком вместе работали, в настоящее время он пенсионер. В 2002 году Галинский Н.Н. обратился к нему с вопросом, не продает ли в сдт. «<адрес>» кто либо дачный участок. Как раз ему было известно, что ФИО1 желает продать принадлежащий ему дачный участок. В сдт. «<адрес>» у ФИО1 был один дачный участок.Об этом он сообщил Галинскому Н.Н. Все вместе поехали посмотреть продаваемый ФИО1 дачный участок. Галинскому Н.Н. дачный участок понравился, после чего ему известно, что ФИО1 продал Галинскому Н.Н. принадлежавший ему дачный участок в <адрес>» за <данные изъяты> рублей. Об этом ему известно из разговоров и с Беляевым В.А. и с Галинским Н.Н. ФИО1 писал Галинскому Н.Н. расписку о продаже дачного участка и о получении за него денежных средств. Галинский Н.Н. С момента покупки Галинский Н.Н. постоянно занимается дачным участком, обрабатывает землю, осуществляет посадки, собирает урожай. ФИО1 умер в марте 2010 года. Споров по пользованию Галинским Н.Н. земельным участком никогда не было.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).
Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из представленной в материалы дела расписки, данной ФИО1 Галинскому Н.Н. следует, что он - ФИО1 продал дачный участок в <адрес>» Галинскому Н. Н.у за <данные изъяты> рублей. Деньги получил в полном объеме, о чем и составлена данная расписка.
Во исполнение заключенного договора ФИО1 передала Галинскому Н.Н. дачный участок в <адрес>», а истец с момента передачи земельного участка истец владеет им как своей собственностью, обрабатывает землю, производит посадки. Его владение спорным земельным участком никем не оспорено
Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за Галинским Н.Н. права собственности на земельный участок № 34, с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, сдт. «<адрес>.
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галинского Н. Н.а к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьему лицу территориальному агентству по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Галинским Н. Н.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.
