Дата принятия: 04 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Самара «4»августа 2014года
Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего – КривовойО.В.,
при секретаре – РыковойЕ.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1250/2014 по иску Ануровой Л.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
АнуроваЛ.М., в лице своего представителя по доверенности ЛазареваТ.М., обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок <...>, расположенный под гаражом по адресу: <адрес>, <...>.
В обоснование иска указано, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области был отведён земельный участок и разрешено проектирование, реконструкция и строительство кооперативных гаражей по улице <адрес>. Впоследствии на отведенном участке были возведены гаражи и образован ПК<...>, действующий на основании Устава. АнуроваЛ.М. является членом ПК<...> с момента его образования, и ей на праве собственности принадлежит гараж №, который представляет собой обособленное нежилое помещение, имеет свой вход и отдельный проезд. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж, сформирован, границы его согласованы с соседними землепользователями. Во внесудебном порядке Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцу в предоставлении земельного участка под гаражом бесплатно, в связи с тем, что предоставление таких земельных участков осуществляется только за плату. Однако, считает, что у неё возникло право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка бесплатно. Ссылаясь на нормы ст.ст.28, 35, 36 Земельного кодексаРФ, просит о признании за ней права собственности на указанный земельный участок под гаражом.
Представитель истца – ЛазаревТ.М., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <.л.д.>, в судебном заседании заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений по Самарской области и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ПК <...> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив письменный отзыв, из которого следует, что земельный участок для строительства гаражей был предоставлен кооперативу на законных основаниях. Земельный участок по гаражом АнуровойЛ.М. находится в границах участка, предоставленного кооперативу, и входит в кооператив. Истец является членом ПК<...> с момента образования кооператива, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, своевременно и в полном объёме вносит плату за содержание своего гаража и общего имущества, задолженности не имеет. С учётом изложенного не возражает против удовлетворения иска <.л.д.>.
Представитель третьего лица – ФГБУ«ФКПРосреестра» по Самарской области в судебное заседание также не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив при этом решение по заявленным требованиям на усмотрение суда <.л.д.>.
Руководствуясь ст.167 ГПКРФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 36 Конституции РФ установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу п.п.1, 2 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 Земельного кодексаРФ.
Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодексаРФ.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексомРФ, федеральными законами.
Согласно пункту9.1 статьи3 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодексаРФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на отвод земельного участка площадью около 6,7га и разрешено проектирование реконструкции и строительство индивидуальных гаражей по улице <адрес> на землях, не пригодных для капитальной застройки жилыми домами. На заведующего Коммунальным отделом возложена обязанность организовать кооператив застройщиков и вести надзор за строительством <.л.д.>.
На отведённом участке были возведены гаражи и образован <...>, в дальнейшем преобразованный в ПК <...>, действующий на основании Устава <.л.д.>.
Постановлением Главы администрации Куйбышевского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ <...> присвоен адрес: <адрес> <.л.д.>.
Согласно списку членов ПК <...> и справке председателя ПК<...> № от ДД.ММ.ГГГГ, АнуроваЛ.М. является членом кооператива, за ней закреплён гараж №, ежегодные членские взносы ею выплачены полностью <.л.д.>.
Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за АнуровойЛ.М. признано право собственности на гараж №, общей площадью <...>.метров, расположенный по адресу: <адрес> <.л.д.>.
На основании указанного решения суда истец зарегистрировала право собственности на гараж в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП <.л.д.>).
Из сообщений Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о предоставлении АнуровойЛ.М. каких-либо земельных участков на территории г.Самары, а также о предоставлении кому-либо испрашиваемого истцом земельного участка <.л.д.>.
Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано <.л.д.>.
Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <...>.метров, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне предприятий и складов <...> классов вредности, используется в соответствии с разрешённым видом использования – под гараж, не принадлежит к территории общего пользования, имеет ограничения: охранная зона электрического кабеля <.л.д.>.
Таким образом, испрашиваемый земельный участок не изъят из оборота, сформирован, является объектом гражданских прав. Площадь спорного земельного участка составляет <...>.метров, границы его согласованы со смежными землепользователями в строгом соответствии с требованиями действующего законодательств, что подтверждается проектом установления границ земельного участка, актом согласования местоположения границы земельного участка, объявлением о согласовании границ <.л.д.>.
Гаражи, расположенные в ПК<...>, фактически представляют собой обособленные нежилые помещения (гаражи), имеющие собственников, каждый гараж имеет раздельные входы и отдельные подъезды, а земельные участки под каждым гаражом сформированы для каждого здания отдельно.
Министерство имущественных отношений Самарской области отказало АнуровойЛ.М. в предоставлении вышеуказанного земельного участка под гаражом в собственность, указывая на отсутствие оснований для его предоставления в собственность бесплатно.
Однако материалами дела подтверждается фактическое пользование истцом земельным участком, входящим в земельный участок предоставленный на основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаражей. АнуроваЛ.М. является членом гаражного кооператива, владеет и пользуется гаражом №. Таким образом, гараж истца расположен на земельном участке, находящемся в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодексаРФ, и используется истцом по целевому назначению.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, и возможно признание за истцом права собственности на спорный земельный участок с учётом имеющихся обременений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ануровой Л.М. удовлетворить.
Признать за Ануровой Л.М. право собственности на земельный участок площадью <...>, расположенный под гаражом по адресу: <адрес>, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий: подпись О.В.Кривова
Мотивированное решение составлено 8августа 2014года.
Председательствующий: подпись О.В.Кривова
<...>
<...>
