Решение от 04 августа 2014 года

    Дело № 2-1541/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 августа 2014 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,
 
    при секретаре Грачевой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда
 
    гражданское дело по иску ООО «Авалон Груп» к Малыгиной Е.Н. о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ООО «Авалон Груп» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что (дата) между ООО «Авалон Груп» и Малыгиной Е.Н. был заключен договор беспроцентного займа № на сумму <данные изъяты>. В соответствии с условиями Договора займа срок возврата суммы займа истек (дата)
 
    Договор займа заключался для приобретения недвижимости за счет средств материнского капитала.
 
    Денежные средства ответчику были перечислены (дата) платежным поручением №
 
    (дата) с использованием перечисленных денежных средств ответчиком была приобретена <данные изъяты> в праве на квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат <адрес> и <данные изъяты> в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>. <адрес>. Общая стоимость недвижимости составила <данные изъяты>
 
    До настоящего времени ответчик займ не вернула.
 
    По состоянию (дата) задолженность ответчика составляет <данные изъяты>., из которых: сумма займа – <данные изъяты>., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период (дата) до (дата) – <данные изъяты>.
 
    Согласно <данные изъяты> Договора купли-продажи, указанный выше объект недвижимости обременен залогом в пользу ООО «Авалон Групп» для обеспечения обязательств покупателя по договору займа № (дата)
 
    Договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован в <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, просит взыскать с Малыгиной Е.Н. в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – задолженность по договору займа, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами; обратить взыскание на заложенное в обеспечение займа имущество: <данные изъяты> в праве на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат <адрес> и <данные изъяты> в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>. <адрес>; начальную продажную стоимость недвижимости установить в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – доля в праве на квартиру и <данные изъяты>. – доля в праве на земельный участок); взыскать с Малыгиной Е.Н. в пользу ООО «Авалон Груп» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    В судебное заседание представитель истца ООО «Авалон Груп» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, согласен на вынесение заочного решения.
 
    Ответчик Малыгина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
 
    Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ч. 1, 4,5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
    Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
 
    В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
 
    Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
 
    В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Судом установлено, что (дата) между ООО «Авалон Груп» и Малыгиной Е.Н. был заключен Договор беспроцентного займа № (дата)
 
    В соответствии с <данные изъяты> Договора Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>. на приобретение <данные изъяты> в праве на <данные изъяты> квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, согласно Договору купли-продажи недвижимости (дата)
 
    Согласно <данные изъяты> Договора возврат указанной в договоре суммы займа должен быть осуществлен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № путем перечисления пенсионным фондом РФ указанной суммы на расчетный счет Займодавца не позднее (дата)
 
    Согласно <данные изъяты> Договора в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Заемщик передает в залог Займодавцу объект недвижимости, указанный в <данные изъяты>. настоящего договора, на условиях Займодавца.
 
    В соответствии с п<данные изъяты> Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
 
    В случае невозвращения указанной в <данные изъяты> суммы займа в сроки, определенные в <данные изъяты> Заемщик уплачивает пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Денежные средства истцом ответчику были перечислены (дата) что подтверждается платежным поручением №.
 
    Судом установлено, что (дата) по договору купли-продажи недвижимости ответчиком была приобретена <данные изъяты> в праве на <данные изъяты> квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №; <данные изъяты> в праве на земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №
 
    Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи указанная недвижимость приобретена ответчиком за <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – доля в праве на квартиру и <данные изъяты>. – доля в праве на земельный участок).
 
    Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи вышеуказанный объект недвижимости обременяется залогом в пользу ООО «Авалон Груп» для обеспечения обязательств Покупателя перед ООО «Авалон Груп» принятых по договору займа № (дата)
 
    Договор купли-продажи недвижимости (дата) надлежащим образом зарегистрирован в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о ГРП (дата) <данные изъяты> № и свидетельством о ГРП (дата) <данные изъяты> №
 
    Материалами дела также установлено, что Малыгиной Е.Н. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № (дата) на сумму <данные изъяты>
 
    По состоянию на (дата) задолженность Малыгиной Е.Н. по Договору беспроцентного займа № (дата) перед ООО «Авалон Груп» составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – задолженность по договору займа, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с (дата) по (дата)
 
    До настоящего времени ответчиком Малыгиной Е.Н. принятые на себя обязательства не исполнены, с ее стороны не предпринимается никаких попыток для погашения образовавшейся задолженности.
 
    Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, подтверждена, доказательств, опровергающих требования истца суду не представлены, следовательно, сумма <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют положениям ст. 348 ГК РФ.
 
    Установление первоначальной продажной стоимости заложенного имущества сторонами также не оспорено.
 
    При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Авалон Груп» являются законными, обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору беспроцентного займа № (дата) в размере <данные изъяты>., а также обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Малыгиной Е.Н. в пользу истца и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Малыгиной Е.Н. <данные изъяты> в пользу ООО «Авалон Груп» <данные изъяты> задолженность по Договору беспроцентного займа № (дата) в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> – задолженность по договору займа, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Обратить взыскание в пользу ООО «Авалон Груп» (<данные изъяты> на заложенное в обеспечение займа имущество, принадлежащее залогодателю Малыгиной Е.Н.: <данные изъяты> в праве на квартиру, состоящую из четырех жилых комнат <адрес> и <данные изъяты> в праве на земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>. <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимости в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – доля в праве на квартиру и <данные изъяты>. – доля в праве на земельный участок).
 
    Взыскать с Малыгиной Е.Н. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Авалон Груп» (<данные изъяты>) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11.08.2014 г.
 
    Судья Тарасова И.Г.