Дата принятия: 04 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 августа 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Бутовой К.Н.,
с участием прокурора Муртазалиева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильевой Г.В. к Оглы Я.В., Смаиловой А.Г., Оглы С.Я., Оглы А.Ю., Оглы Р.С., Оглы К.С., третье лицо орган опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Ставрополя, о выселении, запрете права пользования и проживания в жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
Васильева Г.В. обратилась в суд с иском к Оглы Я.В., Смаиловой А.Г., Оглы С.Я., Оглы А.Ю., Оглы Р.С., Оглы К.С. о выселении, запрете права пользования и проживания в жилом доме, обосновав свои требования тем, что она, Васильева Г.В., 30.05.2013 года приобрела домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***, у Оглы Я.В. Согласно п. 5 договора купли-продажи продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит. Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец гарантировал, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется. Действительно зарегистрированных граждан в домовладении не значилось. Кроме того, домовладение по документам значилось как нежилое здание 56 % готовности, и зарегистрироваться в нем не представляло никакой возможности. На сегодняшний день она является собственником домовладения и земельного участка по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2014 года на жилой дом и свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2014 года на земельный участок. В связи с устной договоренностью с Оглы Я.В. они пришли к соглашению, что Оглы Я.В. и члены его семьи будут пользоваться домом и проживать в нем без регистрации до 01.04.2014 года. После этого они обязаны освободить принадлежащую ей недвижимость, но этого не произошло. После 1.04.2014 года она неоднократно предпринимала попытки и обращалась с просьбой освободить ее недвижимость и вывести все вещи, звонила на сотовый телефон Оглы Я.В., писала письма и обращалась в полицию, все это было безрезультатно. По сегодняшний день Оглы Я.В. и его семья незаконно проживают в ее доме и пользуются ее земельным участком. Попасть на территорию принадлежащего ей домовладения не представляется возможным. Оглы Я.В. и члены его семьи не являлись и не являются членами ее семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Она, юридически являясь собственником домовладения и земельного участка по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***, фактически не может осуществлять права собственника в отношении своего имущества, поскольку вышеуказанное имущество обременено третьими лицами. Просила выселить Оглы Я.В., Смаилову А.Г., Оглы С.Я., Оглы А.Ю., Оглы Р.С., Оглы К.С., из жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***, запретить Оглы Я.В., Смаиловой А.Г., Оглы С.Я., Оглы А.Ю., Оглы Р.С., Оглы К.С. право пользования и проживания в жилом доме по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***.
Истец Васильева Г.В., извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием её представителя по доверенности Смирновой Ю.И.
В судебном заседании представитель истца Васильевой Г.В. по доверенности Смирнова Ю.И. поддержала требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Смаилова А.Г. и Оглы А.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Оглы Р.С., Оглы К.С. исковые требования не признали и пояснили, что Васильевой Г.В. не полностью были выплачены денежные средства за приобретенный ею жилой дом и земельный участок по пер. ***, ***, в г. Ставрополе. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Оглы Я.В., Оглы С.Я., извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
Как следует из расписок, предоставленных в суд, повестки на имя Оглы Я.В. и Оглы С.Я. вручены Оглы А.Ю., следовательно, суд считает ответчиков Оглы Я.В. и Оглы С.Я. надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства г. Ставрополя по доверенности Иванова П.В. в судебном заседании в связи с проживанием в данной квартире несовершеннолетних просила в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку выселения.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Васильева Г.В. на основании договора купли-продажи от 30.05.2013 года является собственником жилого дома и земельного участка по пер. ***, ***, в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.01.2014 года.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчики не являются членами семьи собственника, иных законных оснований для проживания по указанному адресу не имеют.
Доводы ответчиков о том, что Васильевой Г.В. не полностью были выплачены денежные средства за приобретенный ею жилой дом и земельный участок, расположенные по пер. ***, ***, в г. Ставрополе, суд считает неубедительными, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации сделки, то есть, с 29.01.2014 года. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 30.05.2013 года, цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет *** рублей, которые получены полностью продавцом с покупателя до подписания договора.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
Учитывая изложенное, исковые требования в части выселения ответчиков подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд с учетом интересов несовершеннолетних детей, считает возможным отсрочить исполнение решения суда о выселении на два месяца.
Вместе с тем, суд считает требования Васильевой Г.В. о запрете права пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***, не подлежащими удовлетворению, поскольку выселение из жилого помещения включает в себя как запрет права пользования, так и проживания в жилом доме.
Суд приходит к изложенным выводам с учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васильевой Г.В. к Оглы Я.В., Смаиловой А.Г., Оглы Сергею Янушовичу, Оглы А.Ю., Оглы Р.С., Оглы К.С. о выселении, запрете права пользования и проживания в жилом доме, – удовлетворить частично.
Выселить Оглы Я.В., Смаилову А.Г., Оглы С.Я., Оглы А.Ю., Оглы Р.С., Оглы К.С. из жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***.
Исполнение настоящего решения суда о выселении Оглы Я.В., Смаиловой А.Г., Оглы С.Я., Оглы А.Ю., Оглы Р.С., Оглы Кристины Сергеевны из жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***, отсрочить на два месяца, то есть до 4 октября 2014 года.
В удовлетворении исковых требований Васильевой Г.В. к Оглы Я.В., Смаиловой А.Г., Оглы Сергею Янушовичу, Оглы А.Ю., Оглы Р.С., Оглы К.С. о запрете права пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
Решение суда в окончательной редакции изготовлено 5 августа 2014 года.
Судья А.И.Эминов
